РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 08 июля 2026 года дело № 2-4291/2026
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудченко Ирины Владимировны к Ламбину Никите Сергеевичу, Ламбину Станиславу Сергеевичу, Ламбину Сергею Сергеевичу в лице законного представителя Николаевой Алены Андреевны о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Дудченко И.В. изначально обратилась в суд с иском к наследственному имуществу Ламбина С.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка. Требования мотивированы тем, что 20.11.2025 между истцом в лице представителя по доверенности Елейной Ю.В., и Ламбиным С.С. в лице представителя по доверенности Эдильгиреева Д.В., был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Во исполнение договора купли-продажи сторонами 20.11.2025 был подписан передаточный акт, на основании которого истец принял вышеуказанный участок. По условиям указанного договора стоимость отчуждаемого земельного участка составила 3 400 000 рублей, земельный участок приобретался с рассрочкой платежа: сумма в размере 2 000 000 рублей уплачивается Ламбину С.С. путем перечисления на расчетный счет в срок до 21.11.2025, фактически данная сумма перечислена истцом в день сделки на расчетный счет Ламбина С.С.; сумма в размере 1 400 000 рублей уплачивается продавцу путем перечисления на расчетный счет до 14.01.2026, которая фактически перечислена истцом 02.01.2026. В соответствии с п. 2.5. договора купли-продажи проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем, на основании чего в отношении спорного земельного участка в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека, № сроком с 25.11.2025 до полной оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 20.11.2025 в пользу Ламбина С.С.. Истец указывает, что денежные средства были перечислены в полном объеме по реквизитам продавца Ламбина С. С., указанным в п. 2.2.1 договора купли-продажи. Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме, в том числе в части оплаты товара в рассрочку. В соответствии с п. 2.6. договора купли-продажи, продавец обязан в течение десяти рабочих дней с момента полной оплаты стоимости земельного участка снять обременение, однако, в декабре 2025 года Ламбин С.С. скончался. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, запись регистрации № №, дата записи регистрации: 25.11.2025.
02.07.2026 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Ламбин Н.С., Ламбин С.С., Ламбин С.С. в лице законного представителя Николаевой А.А., в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена Николаева А.А.
Истец Дудченко И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 117), в материалах дела содержится заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Ламбин Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 118), в адрес суда направил заявление, в котором указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Ламбин С.С., Ламбин С.С. в лице законного представителя Николаевой А.А., третьи лица Николаева А.А., нотариус города Тюмени Садовщикова Т.Б., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 119, 120, 121, 122, 123), о причинах неявки суд не известили.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20.11.2025 между истцом в лице представителя по доверенности Елейной Ю.В. (покупатель), и Ламбиным С.С. в лице представителя по доверенности Эдильгиреева Д.В. (продавец), был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны договорились о следующем порядке и сроках оплаты: стоимость отчуждаемого земельного участка составила 3 400 000 рублей, земельный участок приобретался с рассрочкой платежа: сумма в размере 2 000 000 рублей уплачивается Ламбину С.С. путем перечисления на расчетный счет в срок до 21.11.2025; сумма в размере 1 400 000 рублей уплачивается продавцу путем перечисления на расчетный счет до 14.01.2026 (л.д. 115-116).
В соответствии с п. 2.5. договора купли-продажи проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца до его оплаты покупателем.
Передача денежных средств подтверждается платёжным поручением № 991914 от 02.01.2026 и платежным поручением № 778206 от 20.11.2025 (л.д.14-оборот, 15-оборот).
25.11.2025 по акту приема-передачи указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу (л.д. 13-оборот).
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Дудченко И.В.; в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Ламбина С.С. (л.д. 8-9).
В отношении спорного земельного участка в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека, номер государственной регистрации: №, 25.11.2025 сроком с 25.11.2025 до полной оплаты денежных средств по договору купли-продажи от 20.11.2025 в пользу Ламбина С.С. 2025 года рождения.
Согласно записи акта о смерти № № от 16.12.2025, Ламбин С.С. умер в декабре 2025 года (л.д. 26-27).
После смерти Ламбина С.С. нотариусом Садовщиковой Т.Б было открыто наследственное дело № №. С заявлением о принятии наследства обратились Ламбин С.С., 2025 года рождения, Николаева А.А., 20.02.1994 года рождения, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ламбина С.С. (л.д. 29-97).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).
На основании п. 1 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
Исходя из положений пункта 1 статьи 334 и статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как видно из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от 20.11.2025 содержит условие, предусматривающее порядок расчетов, реквизиты для перечисления денежных средств, содержат ссылки на конкретно определенного получателя денежных средств в счет оплаты по договору.
Учитывая, что денежные средства в общей сумме 3 400 000 рублей были уплачены истцом Ламбину С.С., суд считает исполненным обязательство истца по оплате стоимости приобретенного земельного участка.
Поскольку истец является собственником земельного участка, оплата за указанное имущество им произведена в полном объеме, а иного способа снять обременение с недвижимого имущества у истца не имеется ввиду смерти продавца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.12, 35, 39, 55-56, 194–199 ГПК РФ, Гражданским кодексом РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дудченко Ирины Владимировны удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1577 кв.м. +/- 14кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (регистрационная запись № № от 25.11.2025).
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № № от 25.11.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 17.07.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4291/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.