РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе::
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Александра Львовича, Гадимова Джавидана Эйваз оглы, Белик Сергея Юрьевича, Егорова Андрея Тихоновича к Управе Калининского АО города Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Соистцы Горшков А.Л., Гадимов Д.Э., Белик С.Ю., Егоров А.Т. обратились в суд с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований указано следующее.
Горшков Александр Львович является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 83.4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>
Гадимов Джавидан Эи?ваз Оглы является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес>
Белик Сергеи? Юрьевич является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Егоров Андрей Тихонович является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 72:23:0428001: 8583, общей площадью 81кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес> корпус 1, помещение 9.
Управой Калининского административного округа Администрации города Тюмени в адрес собственников помещений были вынесены предупреждения о приведении помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 05.09.2026.
Перепланировка выразилась в следующем:
- произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок из керамзитобетонных блоков между помещениями № 6, 7, 8, 9 с образованием единого помещения;
- во вновь образованном помещении установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу с образованием новых помещений тамбура 1, подсобного помещения 2, торгового зала 3, коридора 4, склада 5, санузла 6, комнаты отдыха 7, склада алкогольной продукции 8, вентиляционной 9;
- выполнена гидроизоляция полов в санузлах и зале. Акт освидетельствования скрытых работ по устройству гидроизоляции полов прилагается.
- фасады многоквартирного жилого дома не изменились;
- существующие коммуникации вентиляции, водоснабжения и водоотведения остались без изменений.
- вентиляция санузла – естественная вытяжная через существующий автономный канал;
Указанные работы носят внутренний характер, выполнены в пределах принадлежащих истцам помещений, не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на общее имущество многоквартирного дома.
В результате перепланировки образовано единое нежилое помещение общей площадью 302,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объединенное помещение от 27.02.2026.
Объединенное нежилое помещение используется в качестве торгового объекта - магазин «Монетка»; между истцами и ООО "Элемент-Трейд" заключен долгосрочный договор аренды с целью размещения в нежилом помещении магазина продовольственных товаров торговой сети.
Работы по объединению помещений и внутреннему переустройству выполнялись арендатором (торговой сетью «Монетка») в рамках подготовки объекта к эксплуатации в соответствии с корпоративными стандартами и проектной документацией. Перепланировка была направлена исключительно на функциональное использование помещения под торговую деятельность и не преследовала цели нарушить требования законодательства. Работы не были направлены на причинение вреда третьим лицам либо нарушение прав собственников многоквартирного дома.
В связи с указанным истцы просят сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии путем объединения: нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и сохранить образованное нежилое помещение площадью 302,6 кв.м, согласно техническому паспорту от 2025 в перепланированном виде, а именно с установлением новых перегородок с образованием новых помещений № 1,2,3,4,5,6,7,8,9 согласно экспликации.
Кроме того, просят прекратить право собственности: Горшкова Александра Львовича на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 83.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Гадимова Джавидана Эи?ваз Оглы на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, помещение 7, Белика Сергея Юрьевича на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Егорова Андрея Тихоновича на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и признать за Горшковым Александром Львовичем право общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу; <адрес> в размере 3297/12104 доли; за Гадимовым Джавиданом Эи?ваз Оглы право общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> помещение 6-9 в размере 2413/12104 доли; за Беликом Сергеем Юрьевичем общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> корпус 1, помещение 6-9 в размере 3193/12104 доли; а Егоровым Андреем Тихоновичем общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 3201/12104 доли.
Соистцы, представитель соистцов в судебном заседании не присутствовали, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают (л.д. 71-74).
Ответчик Администрация города Тюмени Управа Калининского АО города Тюмени извещены о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не просил; направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили вынести решение на усмотрение суда (л.д.64-65).
Третьи лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, ООО «Элемент-Трейд», будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебного извещения почтовой связью (л.д. 63, 67-68) и размещения информации на официальном сайте Калининского районного суда, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки указанных лиц суду не известны.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Горшков Александр Львович является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 83.4 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес>
Гадимов Джавидан Эи?ваз Оглы является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес>
Белик Сергеи? Юрьевич является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область, городской округ <адрес>
Егоров Андрей Тихонович является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 81кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>
Право собственности истцов на нежилые помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44-54).
Из справки ППК «Роскадастр» о технико-экономических показателя № 14 от 02.03.2026 установлено, что произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок из керамзитобетонных блоков между помещениями № 6, 7, 8, 9 с образованием единого помещения; во вновь образованном помещении установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу с образованием новых помещений тамбура 1, подсобного помещения 2, торгового зала 3, коридора 4, склада 5, санузла 6, комнаты отдыха 7, склада алкогольной продукции 8, вентиляционной 9. Общая площадь помещения 6 до выявленных изменений – 83,4 кв. м., помещения 7 – 61,3, помещения 8 – 80,8 кв. м., помещения 9 – 81,0 кв. м. В результате перепланировки образовано единое нежилое помещение общей площадью 302,6 кв.м. (л.д.26).
Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №992-ОГ от 09.04.2026 свидетельствует о соответствии недвижимого объекта после его перепланировки санитарно-гигиеническим требованиям (л.д.20-21).
Управой Калининского административного округа Администрации города Тюмени в адрес собственников помещений были вынесены предупреждения о приведении помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 05.09.2026 (л.д.22), что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «ГАЛС» от 18.03.2026, выполненная перепланировка нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.33-43).
Данное заключение обоснованно, его выводы ясны, последовательны и однозначны, основаны на изучении исходной информации, натурном обследовании, а потому оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
В целях решения вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии суд приводит изменения технических характеристик объекта недвижимости применительно к нумерации помещений, отраженных в техническом паспорте объекта по состоянию на 27.02.2026 до перепланировок путем сопоставления поэтажных планов нежилого помещения до и после перепланировок (л.д.28-32).
В результате этого судом установлено, что в нежилом помещении произведены следующие перепланировки: произведен демонтаж внутренних ненесущих перегородок из керамзитобетонных блоков между помещениями № 6, 7, 8, 9 с образованием единого помещения; во вновь образованном помещении установлены новые перегородки из гипсокартонных листов по стальному каркасу с образованием новых помещений тамбура 1, подсобного помещения 2, торгового зала 3, коридора 4, склада 5, санузла 6, комнаты отдыха 7, склада алкогольной продукции 8, вентиляционной 9; выполнена гидроизоляция полов в санузлах и зале; фасады многоквартирного жилого дома не изменились; существующие коммуникации вентиляции, водоснабжения и водоотведения остались без изменений; вентиляция санузла – естественная вытяжная через существующий автономный канал.
Указанные работы носят внутренний характер, выполнены в пределах принадлежащих истцам помещений, не затрагивают несущие конструкции здания и не влияют на общее имущество многоквартирного дома.
В результате перепланировки образовано единое нежилое помещение общей площадью 302,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на объединенное помещение от 27.02.2026.
Объединенное нежилое помещение используется в качестве торгового объекта - магазин «Монетка». Работы по объединению помещений и внутреннему переустройству выполнялись арендатором (торговой сетью «Монетка») в рамках подготовки объекта к эксплуатации в соответствии с корпоративными стандартами и проектной документацией.
Работы осуществлялись на основании разработанного проекта, с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм. Несущие конструкции здания не затрагивались, вмешательства в общедомовое имущество не производилось. Угрозы жизни и здоровью граждан, а также ущерба конструктивной безопасности здания не имеется.
Перепланировка была направлена исключительно на функциональное использование помещения под торговую деятельность и не преследовала цели нарушить требования законодательства. Работы не были направлены на причинение вреда третьим лицам либо нарушение прав собственников многоквартирного дома.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из положении? ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса России?скои? Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Поскольку нежилое помещение расположено в многоквартирном жилом доме, законом для такого помещения особыи? порядок переустрои?ства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустрои?ства и (или) самовольнои? перепланировки не предусмотрен, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению по аналогии закона положения Жилищного кодекса России?скои? Федерации, регулирующие порядок перепланировки и (или) переустрои?ства жилого помещения.
В силу положении? частеи? 1 - 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустрои?ство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустрои?ства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального наи?ма, договору наи?ма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумныи? срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Таким образом, нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена возможность судебнои? легализации результатов самовольнои? (проведеннои? в отсутствие решения управомоченного органа местного самоуправления) перепланировки помещении?, расположенных в многоквартирном доме, и определен предмет доказывания по соответствующеи? категории споров.
Истцами были выполнены работы именно по перепланировке нежилого помещения, в результате чего нежилые помещения истцов были объединены, что подтверждается техническим заключением от 18.03.2026, техническим паспортом нежилого помещения.
При таких обстоятельствах выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает препятствий для эксплуатации иных помещений в здании и не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, поскольку в результате перепланировки нежилых помещений не изменился состав общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.
Исследовав представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу, что указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Между истцами отсутствует какой-либо спор о правах на спорный объект недвижимости, а также разногласия относительно владения, пользования и распоряжения объединенным нежилым помещением. Все действия по выполнению перепланировки были осуществлены по взаимному согласию собственников, с учетом их общих интересов и направлены на рациональное использование принадлежащих им помещений.
В подтверждение согласованной позиции сторонами заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на объединенное нежилое помещение (л.д.25). В указанном соглашении доли каждого из истцов определены пропорционально площади ранее принадлежавших им помещений, что соответствует фактическому объему их имущественных прав.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Горшкова Александра Львовича (СНИЛС №), Гадимова Джавидана Эйваз оглы (СНИЛС №), Белик Сергея Юрьевича (СНИЛС №), Егорова Андрея Тихоновича (СНИЛС №) о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 302,6 кв.м, согласно техническому паспорту от 27.02.2026 в перепланированном состоянии путем объединения:
нежилого помещения № с кадастровым номером № нежилого помещения № с кадастровым номером № нежилого помещения № с кадастровым номером № нежилого помещения № с кадастровым номером № с установлением новых перегородок из гипсокартонных листов по стальному каркасу с образованием новых помещений тамбура 1, подсобного помещения 2, торгового зала 3, коридора 4, склада 5, санузла 6, комнаты отдыха 7, склада алкогольной продукции 8, вентиляционной 9, согласно экспликации.
Прекратить право собственности:
Горшкова Александра Львовича (СНИЛС №) на нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 83.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Гадимова Джавидана Эи?ваз Оглы (СНИЛС № на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Белика Сергея Юрьевича (СНИЛС №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Егорова Андрея Тихоновича (СНИЛС №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Снять с кадастрового учета: нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером №, нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать право общей долевой собственности:
за Горшковым Александром Львовичем право общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу; <адрес> в размере 3297/12104 доли;
за Гадимовым Джавиданом Эи?ваз Оглы право общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 2413/12104 доли;
за Беликом Сергеем Юрьевичем общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 3193/12104 доли;
за Егоровым Андреем Тихоновичем общей долевой собственности в нежилом помещении площадью 302,6 кв.м, по адресу: <адрес> в размере 3201/12104 доли.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья(подпись)
Э.Г. Смирнова