РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года г.Тюмень
2-4350/2026
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., с участием прокурора Никитиной М.С., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Тюмени к Итанякову Рустаму Хаирфановичу, Итаняковой Рафине Раффатовне, Итанякову Руслану Рустамовичу о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени обратился в суд с иском к Итанякову Р.Х., Итаняковой Р.Р., Итанякову Р.Р. о выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 28.12.2009 по делу № А70-5358/2006 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., состоящее из одной комнаты, включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени. Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15.02.2022 № 42 выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжениями Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции и сроках отселения физических и юридических лиц», от 18.02.2022 № 90 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение решения Центрального районного суда г. Тюмени от 19.04.2022, определения Центрального районного суда г. Тюмени от 16.06.2022, распоряжением Администрации города Тюмени от 18.07.2022 № 470 внесены изменения в распоряжение Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904 в части срока отселения физических и юридических лиц до 31.12.2026. Между истцом и Итаняковым Р.Х. 21.10.2019 заключен договор социального найма жилого помещения № 19/0564, согласно которому Итанякову P.Х. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование передано спорное жилое помещение. В спорном жилом помещении проживают зарегистрированы Итаняков Р.Х., Итаняков Р.Р., Итанякова Р.Р.. Для переселения ответчиков в целях обеспечения жилищных прав подобрано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м., количество комнат - 1. Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 09.09.2025 № 416 «О соответствии помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и их пригодности для проживания» жилое помещение по адресу: <адрес> признано пригодным для проживания. На основании приказа департамента от 09.04.2026 № 677 Итанякову Р.Х. по договору социального найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., между истцом и Итаняковым Р.Х. 13.04.2026 заключен договор социального найма указанного жилого помещения № 26/0095. В качестве членов семьи нанимателя в договор № 26/0095 включены: Итанякова Р.Р., Итаняков Р.Р., Логинова Э.Р.. В связи с чем, Итаняковым Р.Х. 13.04.2026 подписано соглашение о расторжении договора № 19/0564. Согласно условиям данного соглашения, наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его уполномоченному представителю МКУ «ТГИК» по акту сдачи жилого помещения в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня подписания соглашения. Однако, Итаняков Р.Х. отказался от принятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчиков, истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в предоставленное по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца – Калиничева А.В., действующая на основании доверенности (л.д. 55) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным основаниям.
Ответчик и представитель ответчика Итанякова Р.Х. – Итанякова Р.Р., действующая на основании доверенности (л.д. 56) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что предоставляемое взамен жилое помещение не имеет балкона, находится в пансионате на 7 этаже, куда ей и супругу будет тяжело подниматься ввиду наличия заболеваний спины и коленных суставов. При осмотре квартиры ими были обнаружены клопы, тараканы. Итаняков Р.Х. подписал договор социального найма, поскольку сотрудник администрации его убедил, что он может потом отказаться от получения данной квартиры, что ими и было сделано. Оспаривать договор социального найма, заключенного на спорное жилое помещение, не будет.
Ответчики Итаняков Р.Х., Итаняков Р.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 43, 47), о причинах неявки суд не известили.
Участвующий в деле помощник прокурора Калининского АО г. Тюмени дала заключение о возможности выселения Итанякова Р.Р., Итаняковой Р.Р., Итанякова Р.Х. из спорного жилого помещения, поскольку жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью ответчиков и возможности вселения ответчиков в предоставленное по договору социального найма другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Самарцева, д. 19в, кв. 811.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.
Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 21.10.2019 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Итаняковым Р.Х. был заключен договор социального найма жилого помещения № 19/0564, согласно которому Итанякову P.Х. и членам его семьи: Итаняковой Р.Р., Итанякову Р.Р., Итаняковой Э.Р. в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).
По данным справки о регистрации по месту жительства от 20.04.2026, выданной АО ТРИЦ, в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными по месту жительства Итаняков Р.Х., Итаняков Р.Р., Итанякова Р.Р. (л.д. 23)
Согласно выписке из реестра муниципального имущества города Тюмени от 20.04.2026, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень (л.д. 15).
Согласно заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15.02.2022 № 42 выявлены основания для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16-17).
Распоряжениями Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции и сроках отселения физических и юридических лиц», от 18.02.2022 № 90 «О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904» многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Карла Маркса, д. 121, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18-19).
Во исполнение решения Центрального районного суда г. Тюмени от 19.04.2022, определения Центрального районного суда г. Тюмени от 16.06.2022, распоряжением Администрации города Тюмени от 18.07.2022 № 470 внесены изменения в распоряжение Администрации города Тюмени от 22.12.2017 № 904 в части срока отселения физических и юридических лиц до 31.12.2026 (л.д. 20)
На основании приказа департамента от 09.04.2026 № 677 Итанякову Р.Х. по договору социального найма предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда города Тюмени, расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Самарцева, д. 19в, кв. 811, общей площадью 31,1 кв.м., с включением в договор социального найма жилого помещения Итаняковой Р.Р., Итанякова Р.Р., Логиновой Э.Р. (л.д. 29).
13.04.2026 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Итаняковым Р.Х. заключен договор социального найма жилого помещения № 26/0095 по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договор № 26/0095 включены: Итанякова Р.Р., Итаняков Р.Р., Логинова Э.Р. (л.д. 30)
13.04.2026 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Тюмени и Итаняковым Р.Х. подписано соглашение о расторжении договора № 19/0564 (л.д. 32).
Согласно условиям данного соглашения, наниматель обязан освободить жилое помещение и передать его уполномоченному представителю МКУ «ТГИК» по акту сдачи жилого помещения в срок, не превышающий 15 рабочих дней со дня подписания соглашения (пункт 2 соглашения).
Согласно акта приема-передачи нанимателю жилого помещения от 16.04.2026 к договору № 26/0095, Итаняков Р.Х. отказался от принятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что не хочет жить в пансионате, высокий этаж, нет балкона (л.д. 33).
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Тюмень (л.д. 50-51).
Согласно ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания, что следует из ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.
Согласно ч. 1, 3 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма (если иное не установлено настоящим Кодексом) в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания
По смыслу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, доказательств, подтверждающих наличие заболеваний, препятствующих проживанию на 7 этаже, не представлено, несмотря на то, что суд как на подготовке дела так и в судебном заседании предлагал ответчикам представить указанные доказательства.
Отсутствие балкона, расположение спорного жилого помещения в пансионате, не является основанием для отказа ответчиков во вселение в жилое помещение, на которое ими заключен договор социального найма. Данный договор не расторгнут, недействительным не признан, является действующим, следовательно, ответчики без законных оснований отказываются от переселения из жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тюмень, ул.Самарцева, д.19в, к.811.
Руководствуясь ст.194-199, 55, 56 ГПК РФ, ст.85, 86, 89 ЖК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Выселить Итанякова Рустама Хаирфановича, 2025 года рождения (паспорт гражданина РФ №), Итанякову Рафину Раффатовну, 2025 года рождения (паспорт гражданина РФ №), Итанякова Руслана Рустамовича, 2025 года рождения (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в предоставленное по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 19.06.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4350/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна.
Судья Хромова С.А.