РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре ФИО3, при участии прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 17 августа 2023 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № G050S23071100742, в соответствии с которым Банк предоставил заещику кредит в сумме 15 000 000,00 рублей сроком на 362 месяца под 14,49% годовых. Кредитным договором установлена цель использования заемщиком кредита – приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.м (кадастровый №). Заемщик длительное время обязательства по кредитному договору не исполняет, что является основанием для дострочного истребования кредита. Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов, неустоек, которое ответчиком не исполнено. По состоянию на 05 марта 2026 года сумма задолженности составляет 17 302 898,45 рублей, в том числе основной долг 14 903 315,75 рублей, начисленные проценты 2 328 946,18 рублей, штрафы и неустойки 70 636,52 рубля. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств в течение 30 календарных дней Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке от 18.02.2026 года стоимость предмета ипотеки составляет 15 610 000,00 рублей, начальная продажная стоимость подлежит установлению в размере 80%, то есть в сумме 12 488 000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору № G050S23071100742 от 17.08.2023 года в размере 17 302 898,45 рублей; обратить взыскание не предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 130,1 кв.м (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 488 000,00 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 112 560,00 рублей и 20 000,00 рублей.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без участия представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе по месту регистрации.
Третье лицо ФИО6, являющаяся законным представителем третьего лица ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
17 августа 2023 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №G050S23071100742 на сумму 15 000 000,00 рублей. Целью предоставления кредита является приобретение предмета ипотеки по договору купли-продажи - имущества в собственность - квартиры по адресу: <адрес> (л.д.13-20).
По условиям кредитного договора кредит предоставляется сроком на 362 месяцев с базовой процентной ставкой в размере 12,79 %, которая действует при полном выполнении условий страхования рисков, с надбавками: за отказ от страхования риска утраты (гибели) или повреждения предмета ипотеки в 1,00 % годовых; за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки 0,30% годовых; за отказ от страхования риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщиком 0,70 % годовых; за отказ от страхования риска прекращения или ограничения права собственности на предмет ипотеки и риска утраты жизни или потери трудоспособности заемщиком 1,00 % годовых.
На основании п. 7.1 кредитного договора погашение задолженности погашается в размере аннуитетного платежа, размер которого на дату заключения договора составляет 163 471,43 рубля, размер и дата уплаты аннуитетных платежей указаны в информационном расчете (л.д.16-об.-20).
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с пунктом 13 кредитного договора, предусмотрена оплата неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.
В соответствии с кредитным договором истец 17.08.2023 года предоставил заемщику ФИО2 кредит в сумме 15 000 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.10-12).
Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел в собственность квартиру общей площадью 130,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №). На указанное имущество произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк» (л.д.34-37).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что заемщик с декабря 2024 года стал допускать просрочки ежемесячных платежей, в период с февраля 2025 по июль 2025 года погашение кредита не осуществлял, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 10 февраля 2026 года (л.д.9, л.д.10-12).
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.
Согласно расчету задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 10.02.2026 года составляет 17 302 898,45 рублей из которых: основной долг - 14 903 315,75 рублей, проценты в период с 17.08.2023 по 10.02.2026 года - 2 328 946,18 рубля, неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с 11.08.2025 по 10.02.2026 года - 49 548,07 рублей, неустойка за несвоевременную уплату основанного долга за период 11.08.2025 по 10.02.2026 года - 21 088,45 рублей (л.д.9).
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполняются, неоднократно допускались просрочки ежемесячных платежей, задолженность по кредитному договору от 17.08.2023 года в сумме 17 302 898,45рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в судебном порядке.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Норма ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Альфа-Банк» в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлено в суд заключение об оценке квартиры ООО «Система оценки» от 18.02.2026 года №, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 15 610 000,00 рублей (л.д.38-42).
С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 12 488 000,00 рублей (15 610 000,00 х 80%).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 132 560,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 309, 310, 330, 348, 350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» (ОГРН №) к ФИО2 (СНИЛС №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по кредитному договору № G050S23071100742 от 17.08.2023 года по состоянию на 05 марта 2026 года в размере 17 302 898,45 рублей, в том числе основной долг 14 903 315,75 рублей, проценты за пользование кредитом 2 328 946,18 рублей, неустойки в размере 70 636,52 рубля; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 132 560,00 рублей, всего 17 435 458,45 рублей.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 130,1 кв.м, расположунную на 8,9 этажах, по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 12 488 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.