ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО13 о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома, установил:
Истец ФИО10 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома. Требования мотивированы тем, что ФИО10 является правообладателем 2/10 доли земельного участка в составе общей долевой собственности, с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании выписки из ЕГРН от 19.02.2018 года доля истца составляет 2/10 на земельный участок. Иные участники общей собственности: ФИО30 1/10, ФИО32 1/10, ФИО31 1/10, ФИО14 2/10. На недостающие 3/10 доли в праве общей долевой собственности правопритязания заявлены не были, в ЕГРН не зарегистрированы. В настоящий момент участники общей долевой собственности намерены осуществить раздел земельного участка с выделением долей, однако без оформления недостающих 3/10 долей в праве общей долевой собственности осуществить раздел невозможно. По настоящее время право долевой собственности ФИО7 на 3/10 доли домовладения, включающего в свой состав земельный участок и два жилых дома лит. А, А1, А2 и лит. Б. Б1, не прекращено и не зарегистрировано. Место нахождения ФИО7 неизвестно, её родственники не установлены, на земельном участке она не появлялась. Фактически 3/10 доли (два жилых дома лит. А, А1, А2 и лит. Б. Б1) отсутствуют снесены. Отец истца с момента приобретения доли земельного участка и домовладения с 1959 года, а в последующем и истец, добросовестно, открыто, непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом более 60 лет. Таким образом, истец просит признать за ним право собственности на 3/10 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Дрёмин А.А. на исковых требованиях настаивал.
Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
Третьи лица ФИО30, ФИО31, ФИО14, ФИО32 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что ФИО10 является правообладателем 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией решения Центрального районного суда <адрес> от 17.06.2010 года, с четом определения об исправлении описки от 23.09.2025 года (л.д. 60, 99).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ФИО10 является собственником 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № на основании решения суда от 2025 (л.д. 41-оборот).
Также, участниками общей собственности на указанный выше земельный участок и жилой дом, общей площадью 45 кв.м., лит. А, а, А1 по <адрес> являются: ФИО30 - 1/10 доли, ФИО32 - 1/10 доли, ФИО31- 1/10 доли, ФИО14 - 2/10 доли (л.д. 43, 79-84).
В ходе рассмотрения дела установлено, что 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное выше недвижимое имущество правопритязания на которые заявлены не были, в едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. В настоящий момент участники общей долевой собственности намерены осуществить раздел земельного участка с выделением долей, однако без оформления недостающих 3/10 долей в праве общей долевой собственности осуществить раздел невозможно.
Из представленных архивных документов следует, что согласно записи в инвентарном деле от 17.04.1931 года собственником домовладения на основании нотариального акта № от 1923 года являлась ФИО19 (л.д. 46).
Согласно записи в инвентарном деле от 15.12.1933 года собственником домовладения на основании нотариального договора № от 15.12.1933 года являлся ФИО20
ФИО20 на основании договора отчуждения строений не на снос от 16.08.1948 года, удостоверенного нотариусом ФИО21 за № продал ФИО8 жилой дом лит. А, А2; ФИО2 - лит. А1, АЗ; ФИО3 - жилой дом лит. Б, б (л.д. 12-оборот-13).
ФИО2 X.X. на основании договора от 12.09.1951 года, удостоверенного нотариусом ФИО22 за № продал 3/10 доли домовладения, включающего в свой состав три жилых дома лит. А1, А, Б ФИО4 (л.д. 9-оборот-10).
ФИО5 на основании договора от 02.09.1953 года, удостоверенного нотариусом ФИО23 за № продала 2/10 доли домовладения, включающего в свой состав два жилых дома лит. A, Al, А2 и лит. Б ФИО6 (л.д. 8).
ФИО4 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 15.03.1956 года, удостоверенного нотариусом ФИО24, за № продала 3/10 доли домовладения, включающего в свой состав два жилых дома лит. A, Al, А2 и лит. Б, Б1 ФИО7.
ФИО6 на основании договора купли-продажи доли домовладения от 26.09.1959 года, удостоверенного нотариусом ФИО25, за №, продала 2/10 доли домовладения, включающего в свой состав земельный участок, два жилых дома лит. А, Al, А2 и лит. Б, Б1, ФИО10 – отцу истца (л.д. 11).
По данным технической инвентаризации домовладения от 08.05.1963 года зафиксирован снос пристроя жилого дома лит. А1, а3.
ФИО8, на основании договора купли-продажи от 24.03.1967 года, удостоверенного нотариусом ФИО26, за №, продал 2/3 доли домовладения, включающего в свой состав два жилых дома лит. А, А2 и лит Б, Б1 и земельный участок ФИО9.
По итогам технической инвентаризации домовладения от 16.12.1991 года изменено обозначение пристроя на плане участка с литеры А2 на литер А1.
После умершего ФИО10, отца истца, наследниками его имущества (2/10 долей домовладения, включающего в свой состав два жилых дома лит А, А1 и лит. Б, Б1 земельный участок) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.01.1992 года, удостоверенного нотариусом ФИО27, стали истец - ФИО10 и его сестра - ФИО11.
После умершего ФИО9 наследником его имущества (5/10 долей домовладения, включающего в свой состав два жилых дома лит. А, А1 и лит. Б, Б1 земельный участок), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.1996 года, удостоверенного нотариусом ФИО28, за № стал ФИО12.
ФИО12, в свою очередь, на основании договора дарения доли жилого дома от 05.08.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО29, за № подарил 5/10 долей домовладения (в составе двух жилых домов - лит. А, А1 и лит. Б, Б1 земельного участка) ФИО14 (л.д. 57).
Собственником доли земельного участка и домовладения сестры – ФИО11 истец стал на основании решения Центрального районного суда г. Тюмени от 17 июня 2010 года, с учетом определения об исправлении описки от 23.09.2025 года, которым заявление ФИО10 об установлении факта принятия наследства удовлетворено. Установлен факт принятия ФИО10 наследства – 1/10 долей целого жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> под №, открывшегося после смерти ФИО11, умершей 09.01.2006 года (л.д. 99).
По настоящее время право долевой собственности ФИО7 на 3/10 доли домовладения, включающего в свой состав земельный участок и два жилых дома лит. А, Al, А2 и лит. Б, Б1 не прекращено и не зарегистрировано (л.д. 55-56).
Истец указывает, что местонахождение ФИО7 неизвестно, её родственники не установлены, своим правом на наследство по закону не воспользовались, в наследство не вступали, на земельном участке не появлялись, как и она сама.
Фактически 3/10 доли (два жилых дома лит. A, Al, А2 и лит. Б, Б1) ФИО7 в настоящее время отсутствуют:
08.05.1963 года зафиксирован снос пристроя жилого дома лит. А1; в каком году был произведен снос жилого дома лит. А, А2 не зафиксировано, известно что в 16.12.1991 года изменено обозначение пристроя на плане участка с литеры А2 на литеру А1 (л.д. 53).
В выписке из технического паспорта № от 22.06.2007 года доля в праве ФИО7 составляет 3/10 доли домовладения, включающего в свой состав жилой дом лит. Б, Б1 и земельный участок.
14.08.2007 года произведена техническая инвентаризация домовладения и зафиксирован снос жилого дома лит. Б, Б1, б.
Согласно, ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании, ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу и. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что доли в домовладении ФИО7 фактически отсутствуют, её местонахождение и родственники не установлены, наследники не выявлены, отец истца ФИО10 с момента покупки доли земельного участка и домовладения в 1959 году, а в последующем и сам истец, как его правопреемник, добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом более 60 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований ФИО10 о признании за ним права собственности на 3/10 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Руководствуясь Гражданским кодексом РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО10 к ФИО13 удовлетворить.
Признать за ФИО10 (паспорт №) право собственности на 3/10 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 850 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 45 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18 июня 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич