РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «На Федорова» к Бежовцу Олегу Николаевичу, Бежовец Ульяне Олеговне, Бежовец Арине Олеговне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра внутриквартирных инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, установил:
истец ООО «УК «На Федорова» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, осмотра общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и канализации, взыскании с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК «На Федорова» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам Бежовцу Олегу Николаевичу, Бежовец Ульяне Олеговне, Бежовец Арине Олеговне.
Истцом проводится плановая проверка состояния общедомовых инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, систем отопление и канализация в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Для осмотра необходим доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире ответчиков. Истцом было направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра общедомового имущества. Ответчиком был предоставлен доступ в жилое помещение, но, осмотр не произведен из-за отсутствия доступа к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и канализации вследствие их закрытия коробом (керамической плиткой), что послужило поводом для обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, указала, что управляющей компанией проводится проверка состояния стояков в доме, доступ к которым ответчик не обеспечил.
Ответчик Бежовец О.Н. суду пояснил, что доступ к стоякам имеется, плитка размером 20*30 снята для осмотра, осмотр можно провести с использованием телефона, все фотографируется, подсвечивается, осмотр возможно беспрепятственно провести, вместе с тем, у истца предвзятое отношение к ответчику из-за споров с управляющей компанией по управлению МКД, что спровоцировало подачу настоящего иска в целях давления на ответчика.
Ответчики Беловец У.О., Бужовец А.О. в заседание суда не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на официальном сайте суда, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «На Федорова» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 21.05.2019 (л.д.12-21, 22, 23, 24, 25, 26-30, 31-34, 35-39, 40-51).
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчикам Бежовцу Олегу Николаевичу, Бежовец Ульяне Олеговне, Бежовец Арине Олеговне (л.д.43-48).
13.03.2026 ответчику направлена досудебная претензия (уведомление) о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения осмотра инженерных коммуникаций (л.д.59-60).
Поскольку доступ в жилое помещение предоставлен не был, истец обратился в суд с настоящим иском.
В процессе рассмотрения дела, в рамках возможного урегулирования спора, 14.07.2026 ответчиком был предоставлен доступ в квартиру. В ходе осмотра был составлен акт обследования, в котором зафиксировано наличие отсекающих кранов водоснабжения и теплоснабжения, стояков теплоснабжения, наличие приборов учета ХВС, ГВС и тепла, и пломб на указанных приборах учета, также актом зафиксировано отсутствие доступа к стоякам ХВС, ГВС, КНС (л.д.86).
Истцом представлена фотография, на которой изображен образец открытого короба для проведения осмотра общедомовых стояков холодного и горячего водоснабжения, систем отопления и канализации, который, по мнению истца, требуется от ответчика (л.д.81).
Также истцом представлено четыре акта осмотра общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от 14.07.2026, а именно, квартир № 104 и 105, и нежилых помещений № 18/8А, № 19 (л.д.82-85).
Исходя из доводов представителя истца ответчик предоставил доступ к инженерным сетям частично, поскольку сети укрыты в керамической плитке.
Ответчиком представлены две копии решений собственников помещений МКД, которыми инициировано общее собрание сосбтвенников МКД по вопросу расторжения договора управления МКД по адресу: <адрес> с ООО «УК «На Федорова», избрании председателем собрания Бежовец О.Н. (л.д.91-94, 95-98).
В обосновании своей позиции, ответчиком также представлен акт осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выполненный специалистом-экспертом ООО «НПП Стройинвестпроект» Айдмновым О.И. с привлечением строительного контроля в лице Сердакова А.В., согласно которому в результате проведенных действий по определению доступа к сетям водоснабжения водоотведения установлено, что доступ в <адрес> по адресу: <адрес> к сетям водоснабжения и водоотведения присутствует, при проведение натурного и инструментального осмотра помещений (санузел), в которых располагаются сети водоснабження н водоотведения не зафиксированы следы протечки, повреждения, нарушения монтажа сетей водоснабжения и водоотведения. СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), в помещения (санузлах) с сетями водоснабжения и водоотведения выполнены ревизионные люки для размещения инженерных сетей, а так же ревизионные отверстия для натурного и инструментального осмотра состояния сетей водоснабжения и водоотведения СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНи[ 2.04.01-85*), при проведении натурного и инструментального осмотра в помещениях (санузлах, отсутствовали следы протечки, разрушения внутренней отделки) (л.д. 99-107).
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации от 06.05.11 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Строительные правила (СП), например, СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*) предусматривает, что водопроводные стояки, вводы воды, запорную арматуру и приборы следует размещать в коммуникационных шахтах или технических шкафах, обеспечивающих свободный доступ. Если собственник в ходе ремонта закрыл такой доступ декоративными коробами или мебелью, управляющая организация вправе потребовать демонтажа этих конструкций за счёт собственника.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
По смыслу приведенных правовых норм в их совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В порядке п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу подп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации от 06.05.11 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (ред. от 07.03.2025), осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.11 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
Ответчик в судебном заседании подтвердил, что общедомовые стояки, расположенные в его квартире, находятся в исправном состоянии, представив в подтверждении своих слов экспертный осмотр инженерных сетей, в котором зафиксировано работоспособное состояние инженерных сетей, без повреждений и протечек, более того, свою обязанность по обеспечению доступа в квартиру к общедомовому имуществу также осуществил, ссылка истца на невозможность обследования через проем в 20*30 см всех коммуникаций и необходимости в полном открытии короба объективно ничем не подтверждена (какой-либо аварии в подъезде ответчика не зафиксировано, капитальная замена труб не осуществляется), напротив, наличие в материалах дела акта осмотра от 13.08.2026 (л.д.99), говорит об обратном.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости полного открытия стояков в квартире ответчика стороной истца не предоставлено, кроме того, доводы ответчика о предвзятом отношении со стороны управляющей компании к нему из-за грядущего собрания, инициированного собственниками МКД по смене правления, в которой ответчик Бежовец О.Н. занимает активную позицию, истцом также не опровергнуты.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
Поскольку в удовлетворении требований отказано, не имеется оснований для взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «УК «На Федорова» к Бежовцу Олегу Николаевичу, Бежовец Ульяне Олеговне, Бежовец Арине Олеговне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения осмотра внутриквартирных инженерных систем горячего и холодного водоснабжения оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года в совещательной комнате.
Председательствующий судья(подпись)
Э.Г. Смирнова