РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с названным иском к Администрации г.Хабаровска, в обоснование иска указав, что его бабушке - ФИО4 в 2012 году была предоставлена комната ... в общежитии по адресу: **** в связи с трудовой деятельностью в ГОУ НПО «Профессиональное училище ...», вместе со ФИО4 проживала ее дочь и истец. В 2016 году с матерью истца ФИО1 был заключен договор найма комнаты ... и ... по вышеуказанному адресу в связи с трудовой деятельностью в КГБОУ ДО «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества», ФИО4 и истец были включены в новый договор. Позже, посредством обмена, ФИО4 была переселена в комнату ..., данная комната была большей по размеру и разделена на две небольшие комнаты, что позволяло истцу с 2022 года проживать отдельно от матери ФИО1 и ухаживать за ФИО4 Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по делу ... за ФИО1 на условиях договора социального найма признано право пользования жилым помещением ..., решением того же суда от *** по делу ... за ФИО4 на условиях договора социального найма было признано право пользования жилым помещением .... За признанием права пользования жилым помещением ... за истцом, ФИО4 и ФИО1 не обращались, ввиду тяжелого материального положения. Истец всегда проживал со ФИО4 и ФИО1, из данных жилых помещений не выезжал. После заключения договора социального найма, не успев зарегистрироваться в комнате ..., ФИО4 умерла, потому истец не смог зарегистрироваться в указанной комнате. На комнату ... лицевой счет не открывался, поскольку ФИО4 своевременно документы на комнату не оформила, в связи с чем оплату за жилое помещение истец производить не мог, плата осуществлялась за комнату ..., где он был зарегистрирован. Несмотря на то, что истец не оплачивал коммунальные платежи за комнату ..., он фактически в ней проживал на постоянной основе с 2022 года, в связи с чем полагает, что им было приобретено право пользования данной комнатой на условиях договора социального найма. В комнату ... истец был вселен как член семьи нанимателя, вел со ФИО4 общее хозяйство, с матерью не проживал, в другое место не переезжал. На основании изложенного истец просит признать за собой право пользования жилым помещением ... в **** на условиях договора социального найма.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.
В судебное заседание истец, представитель ответчика и третье лицо не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, истец, третье лицо просили о рассмотрении дела без их участия. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
В судебном заседании от *** представитель истца поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что бабушку истца – ФИО4 с комнаты ... в комнату ... переселили в 2016 году, договор социального найма был заключен ***, ФИО4 умерла ***, истец проживал до совершеннолетия с матерью в комнате ... по адресу: **** ком. ..., а после совершеннолетия с бабушкой – ФИО4 в комнате ..., поскольку данная комната была больше и разделена на две. Мать истца ФИО1 планировала зарегистрировать его бабушки ФИО4 ФИО1 (истец) был зарегистрирован в комнате ..., т.е. матери, так как ему необходимо было оформиться на работу, а бабушка не смогла его зарегистрировать в своей комнате, поскольку не был оформлен договор социального найма, она не была нанимателем. Кроме того, представитель истца указала, что являлась представителем, при обращении в суд с исками от матери и бабушки. Семья истца находятся в трудном материальном положении, ими были оплачены услуги юриста только на представление интересов матери и бабушки в суде; внука в качестве члена семьи не указывали, так как он обращался с таким заявлением сам. Когда оформляли предыдущие иски, они (ФИО8) в семье договорились, что договоры социального найма будут оформлять на мать и бабушку без учета истца и в последующем бабушка зарегистрирует внука в качестве члена семьи нанимателя. Однако, бабушка в последнее время очень плохо себя чувствовала, не ходила, ввиду чего не могла выйти их квартиры для оформления соответствующих документов, до смерти такие документы она не оформила, ввиду чего истец сейчас обратился в суд с настоящим иском.
Свидетель ФИО3 пояснила, что зарегистрирована по адресу: ****, ком. 221, является соседкой ФИО1, дружила с его бабушкой ФИО4, которая умерла в 2026 году. ФИО4 проживала в комнате ..., а её дочь ФИО1 проживала в комнате .... Истец до совершеннолетия проживал с матерью ФИО4, а после в 2020 году стал проживать с бабушкой – ФИО4, когда у последней ухудшилось здоровье, отказало нижнюю часть тела. Истец со ФИО4 и ФИО1 проживали как одна семья.
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска представил письменные возражения на иск, в которых указывает, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности. На основании решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по делу ... со ФИО4 был заключен договор социального найма от *** .... Истец указывает, что был вселен в спорное жилое помещение, однако доказательства данного в материалах дела отсутствуют, истец включен в качестве члена семьи нанимателя в договор найма комнаты ..., заключенный с его матерью ФИО1, указан в лицевом счете комнаты .... Доказательства вселения истца в комнату ... в соответствии с действующим законодательством, его фактического проживания в ней на условиях договора социального найма, в том числе несение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствуют. Жилые помещения ... и ... являются отдельными самостоятельными объектами недвижимости, не являются смежными, имеют разные лицевые счета, на каждое из них ведется отдельный регистрационный учет. Как видно из материалов дела, истец вселен в комнату ... до ее принятия в муниципальную собственность и в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» приобрел право пользования данной комнатой по договору социального найма. В установленном порядке данное право не прекращено и не утрачено, при этом положения Главы 7 Жилищного кодекса РФ не предусматривают наличие у гражданина в пользовании по договору социального найма более чем одного жилого помещения.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу положений ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст.69 ЖК РФ и ч.1 ст.70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч.1 ст.70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.
Жилищное законодательство, определяя права и обязанности нанимателя и членов его семьи как равные, подразумевает, главным образом, правомочие пользования жилым помещением.
В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Из положений ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.
В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Таким образом, условием для признания нанимателем кого-либо из членов семьи выбывшего нанимателя является получение согласия остальных членов семьи выбывшего нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В 2024 году ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением – комнаты ... расположенной по адресу: Хабаровск, **** на условиях договора социального найма, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу ... исковые требования ФИО1 удовлетворены.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права пользования жилым помещением – комнаты ... расположенной по адресу: ****А.
Решениями Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу ..., от *** по гражданскому делу ... и судом в ходе рассмотрения дела установлено, что здание общежития, расположенного по адресу: ****А, с 1978 года находилось в федеральной собственности, первоначально принадлежало заводу имени ФИО6, позднее СГПТУ № 3. В 1984 году СГПТУ № 3 было реорганизовано в СПТУ № 3. После разграничения государственных полномочий в 2008 году СПТУ ... было реорганизовано путем присоединения к ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» и передано в краевую собственность. В 2010 году общежитие было изъято из оперативного управления ГОУ СПО «Хабаровский технический колледж» и передано КГОУ ДОД «Хабаровский краевой детский эколого-биологический центр «Тин-Эко». В 2012 общежитие было передано КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества». Распоряжением министерства имущественных отношений Хабаровского края от *** ... «Об изъятии краевого государственного имущества из оперативного управления краевого государственного бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» и его закреплении на праве оперативного управления за краевым государственным казенным учреждением «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» здание было закреплено за учреждением на праве оперативного управления.
Распоряжением правительства Хабаровского края от 28.01.2021 № 24-рп «О безвозмездной передаче объектов краевой государственной собственности в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск», здание общежития по ****А передано в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».
Из материалов дела следует, что ФИО4, *** г.р. является матерью ФИО2, *** г.р. что подтверждается свидетельством о рождении серии .... Истец ФИО1, *** г.р. является сыном ФИО1, что следует из свидетельства о рождении № ..., и соответственно внуком ФИО4
*** в связи с осуществлением трудовой деятельности ФИО4 в КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества», последней было предоставлено жилое помещение – комната ... в общежитии, расположенном по адресу: ****А, путем заключения между ФИО4 и КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества» *** договора ... найма жилого помещения в общежитии. Вместе с ней в комнату были вселены дочь и внук.
*** в связи с осуществлением трудовой деятельности ФИО1 в КГБОУ ДОД «Хабаровский краевой центр развития творчества детей и юношества», между КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: ****А, комната ....
Из договора социального найма жилого помещения от *** следует, что в жилое помещение, расположенное по адресу ****А, комната ..., ... совместно с нанимателем (ФИО1) вселяются члены его семьи – ФИО4, ФИО1 (истец). Срок действия договора составляет 5 лет, с *** по ***.
Далее, установлено, что ФИО4, посредством обмена переселилась в комнату ....
В 2024 году ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права пользования жилым помещением – комнаты ... расположенной по адресу: Хабаровск, ****А на условиях договора социального найма, решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** по гражданскому делу ... решения ФИО1 удовлетворены.
Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от *** удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права пользования жилым помещением – комнаты ... расположенной по адресу: ****А.
Далее из материалов дела следует, что *** между Администрацией г. Хабаровска и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения ..., в соответствии с которым ФИО1 в бессрочное владение и пользование было передана комната ... в ****А по ****, из договора следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселен никто не был.
*** между Администрацией г. Хабаровска и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения ..., в соответствии с которым ФИО4 в бессрочное владение и пользование было передана комната ... в ****А по ****, совместно с нанимателем в жилое помещение вселен никто не был.
Спорное жилое помещение согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** является изолированным и имеет жилую площадь 28,2 кв.м.
В соответствии с поквартирной карточкой на комнату ..., расположенную по адресу: ****А, истец – ФИО1 был временно зарегистрирован в комнате матери на основании договора найма жилого помещения в общежитии ... –общ. от *** с *** по ***, после с *** был зарегистрирован в данной комнате на основании решения Краснофлотского районного суда от ***, договора социального найма ... от ***.
Согласно сведений Росреестра за ФИО1 (истцом) объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано.
В ходе рассмотрения дела, в том числе из свидетельских показаний установлено, что фактически ФИО1 проживал в комнате ..., расположенной по адресу: ****А совместно со своей матерью ФИО1 до его совершеннолетия, после чего проживал совместно с бабушкой ФИО4 в комнате ..., был зарегистрирован в комнате матери, так как бабушка в своей комнате не смогла осуществить его регистрацию по состоянию здоровья.
*** ФИО4 умерла, что следует из свидетельства о смерти № ..., после смерти ФИО4 истец остался проживать в спорной комнате.
Согласно ответу ООО «Теплый дом» от ***, лицевой счет на помещение ... в МКД по адресу: ****А не открывался.
Из ответа ООО «РКЦ» от *** следует, что в настоящее время начисление платы за жилищно-коммунальные услуги о имени какой-либо управляющей организации по данному жилому помещению не производится, регистрационный учет предприятием не производится.
Установлено, что производить оплату жилищно- коммунальных услуг у истца не было возможности в связи с тем, что наниматель ФИО4 зарегистрироваться в спорном жилом помещении не успела в связи со смертью, лицевой счет открыт не был.
Оценивая предоставленные в материалы дела доказательства, установлено, что комната ... предоставлялась первоначально в 2012 году нанимателю ФИО4 и истец ФИО1 был вселен в эту комнату бабушкой, в последующем, в 2016 году вселен в комнаты ... и 110 на основании договора от ***, заключенного с его матерью – ФИО1, который предусматривал предоставление обоих комнат ФИО1, в том числе с учетом членов её семьи – ФИО4 и ФИО1 (истца), которые были указаны в договоре, следовательно, обе комнаты были предоставлены семье ФИО8 с оформлением в одном договоре с указанием нанимателем ФИО1
Поскольку установлено, что истец фактически был вселен в комнату ..., а в последующем ..., а также указан в договоре в социального найма от *** в качестве члена семьи нанимателя, то в связи со смертью первоначального нанимателя ФИО4, к истцу перешли права нанимателя на спорное жилое помещение.
Право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи. Поскольку истец был вселен в жилое помещение как член семьи нанимателя и пользовался жилым помещением с момента вселения, а также в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что у истца имеется безусловное право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Факт законности правомерности проживания истца в спорном жилом помещении ответчиком на день рассмотрения дела в установленном законом порядке не оспорен, вопрос о его выселении не ставил, доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Хабаровска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма - удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** г.р., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****А, комната ... на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2026 года.
Судья Е.В.Гурдина
Копия верна
Судья Е.В. Гурдина
Подлинник решения подшит в деле № 2-1273/2026