РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026г. г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Гурдиной Е.В., при секретаре судебного заседания Подоровой А.П., с участием истца ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации города Хабаровска, Комитету администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с названным иском к Комитету администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом, в обоснование иска указав, что с *** зарегистрирована и проживает в общежитии по адресу: ****, в которое была вселена на основании ордера, как сотрудника завода «Сплав», однако ордер не был выдан на руки. С *** истец была зарегистрирована и проживала в комнате ..., с *** в комнате .... В период с *** по *** истец находилась в командировке от завода в ****, ввиду чего была выселена из комнаты, по возвращению из которой вновь была вселена в общежитие, но в другую комнату. Иного жилого помещения в собственности не имеет, ранее в приватизации не участвовала. В жилом помещении проживает по настоящее время с дочерью ФИО1, которая отказалась от участия в приватизации. Комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом было отказано о заключении договора передачи помещения в собственность в порядке приватизации, ввиду отсутствия договора социального найма либо другого документа, подтверждающего право пользования на условиях договора социального найма. На основании изложенного, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Определениями суда от ***, *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1; в качестве соответчика привлечена Администрация г.Хабаровска.
В судебное заседание представитель ответчика явился, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчиков.
В письменных возражениях на иск представитель ответчиков указывает, что надлежащим ответчиком по делу является Администрация г. Хабаровска, поскольку последняя является собственником спорного жилого помещения. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку надлежащим будет являться признание права на приватизацию. Полагает, что в ходе рассмотрения дела необходимо установить законность вселения в спорное помещение, фактическое проживание, установить факт неучастия в приватизации по месту жительства в период проживания в ****.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила удовлетворить, по пункту первому иска просила признать за ней право пользования жилыми помещением на условиях договора социального найма. Указывает, что в **** в приватизации не участвовала, что подтверждается соответствующей справкой. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает с дочерью.
Третье лицо ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснила, что проживает с матерью в спорной комнате в общежитии. В жилом помещении, оформленном в её (третьего лица) собственности она не проживает, поскольку там отсутствует ремонт.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: ****, коми. ...; знакома с истцом и третьи лицом, состоят в дружеских отношениях. С ФИО4 знакома с 1994 года, когда свидетель с мужем заселились в общежитие по ****. Мужу свидетеля комнату в общежитии дали от завода <данные изъяты>», в котором работал супруг свидетеля. С 1994 года свидетель проживает в общежитии, там же все это время проживает ФИО4 с дочерью. Свидетель постоянно видит истицу во дворе дома.
Свидетель ФИО2 пояснила, что знакома с ФИО4 с 1988 года, поскольку с указанного времени проживают в общежитии по ****, приходятся соседями друг другу. Свидетель подтвердила, что истец проживала в общежитии с 1988 года, позже выезжала, потом вернулась и въехала в комнату .... Сейчас проживает с дочерью в той же комнате.
Свидетель ФИО7 пояснила, что с истцом приходятся друг другу соседями, проживают в общежитии по адресу ****. ФИО4 проживает в общежитии с 1988 года, живет там постоянно, в 506 комнате. Проживает с дочерью. Свидетелю комнату в общежитии предоставляли, поскольку она работала в Министерстве, которое создавало проектную документацию для предприятия завода <данные изъяты>».
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав пояснения истца, третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Гражданину, фактически пользовавшемуся жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем в силу ст.7 указанного вводного закона, не может быть отказано в заключении договора социального найма на изолированное жилое помещение.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в соответствии с ч.3 ст.15 ЖК РФ устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от *** по делу ... по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, установлено, что здание по адресу **** построено в 1987 году, относилось к объектам государственной собственности и находилось в управлении государственного предприятия – завод «Сплав», который являлся его застройщиком и ставший в процессе приватизации ОАО «Дальэлектронсервис»; на основании постановления Мэра города Хабаровска ... от *** было передано в муниципальную собственность предприятием ОАО «Дальэлектронсервис». В связи с передачей от ОАО «Дальэлектронсервис» общежития по **** (ранее ...) в г. Хабаровске в муниципальную собственность статус спорного жилого помещения как общежития утрачен.
Постановлением Мэра г.Хабаровска от *** ... жилое помещение, расположенное по адресу: ****, ком. ..., принято в муниципальную собственность городского округа «Город Хабаровск».
Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что до передачи в муниципальную собственность указанный дом находился в государственной собственности Хабаровского края и использовался в качестве общежития.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189 - ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Спорное жилое помещение согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на *** является изолированным и имеет жилую площадь 16.8 кв.м.
Далее, из трудовой книжки ФИО4 следует, что *** последняя принята на работу в цех ... Завода <данные изъяты> г.Хабаровска, где работала до ***, уволена в связи с сокращением штата.
Из копии паспорта, адресной справки следует, что ФИО4 с *** зарегистрирована по адресу: ****, комната .... Согласно карточки прописки ФИО4 с *** по *** проживала по адресу: ****, ком....
Пояснениями истца, свидетелей подтверждается, что спорное жилое помещение предоставлено ФИО4 от работодателя завода «Сплав», который, как установлено в ходе рассмотрения дела, являлся застройщиком общежития.
Согласно поквартирной карточки от ***, на жилое помещение по адресу: ****, ком. ..., в качестве нанимателя спорной комнаты значится зарегистрированным ФИО4 с ***, её дочь ФИО1 с ***. Также указано, что правоустанавливающих документов нет.
Судом также установлено, что лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на спорные комнаты открыт на имя нанимателя ФИО4 Задолженность по оплате за ЖКХ по состоянию на *** отсутствует.
Согласно сведений Росреестра за ФИО4 объектов недвижимого имущества на праве собственности не зарегистрировано; третьему лицу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ****, приобретенное в ипотеку от застройщика.
Из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» объекты недвижимого имущества по Хабаровскому краю на праве собственности до 1998 года за истцом, третьим лицом также не зарегистрированы.
Согласно справке областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» ... от *** объекты недвижимости за ФИО4, на праве собственности до *** не зарегистрированы.
Таким образом, представленных в материалы дела доказательств, в том числе, справки КГУП «Хабкрайинвентаризация», областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» и уведомлений Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав на жилые помещения, следует, что истец и третье лицо ранее право на приватизацию жилых помещений не использовали.
Как указано ранее в спорном жилом помещении зарегистрирована, в том числе, ФИО1, которой *** дан нотариальный отказ (...), оформленный нотариусом нотариального округа ФИО8 на приватизацию комнаты ... в **** в ****, которым отказывается от включения её в договор передачи в собственность указанной квартиры; содержания ст. 153-156, 166, 170, 177,178 ГК РФ ей разъяснены и понятны.
В ходе рассмотрения настоящего дела третье лицо ФИО1 возражений против заявленного иска не выразила.
На основании установленных фактов, судом установлено, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях ввиду трудовых отношений, фактически с предыдущим собственником жилого помещения сложились отношения по договору найма, истец проживает в спорном жилом помещении длительный период, несет расходы по оплате коммунальных услуг, следовательно, спорные правоотношения следует считать возникшими на основании договора найма, имеющего бессрочный характер.
Доказательств того, что истец вселен в спорное жилое помещение в отсутствие законных оснований, представлено не было, как и доказательств того, что ответчиком принимались меры к выселению истца из занимаемого им жилого помещения или признания его утратившим право пользования им.
Принимая во внимание, что занимаемое истцом помещение пригодно для постоянного проживания, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом доме, имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме, вследствие чего является жилым помещением, к спорному жилому помещению может быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, предусмотренный главой 8 ЖК РФ, а также положения ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 №189, поскольку эта правовая норма применяется вне зависимости от даты передачи жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях.
Поскольку спорное имущество передано в собственность муниципального образования городского округа «Город Хабаровск», в силу прямого указания закона к отношениям пользования жилыми помещениями в указанном здании применяются положения договора социального найма.
При установленных по делу фактических обстоятельствах, с учетом приведенных норм, суд находит обоснованными заявленные ФИО4 требования о признании за ний права пользования комнатой на условиях договора социального найма.
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Согласно ст.6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Поскольку судом установлено право пользования истцом спорного жилого помещения на условиях социального найма, учитывая, что ранее истец право на приватизацию не использовал, суд с учетом положений ст. 2, 6, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» полагает подлежащим удовлетворению требование о признании права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации города Хабаровска, Комитету администрации г.Хабаровска по управлению Краснофлотским районом о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, комната ... на условиях договора социального найма.
Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, комната ... в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2026г.
Судья Е.В.Гурдина
Копия верна
Судья Е.В.Гурдина
Подлинник решения
Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1430/2026