РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Запад» к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, установил:
Истец ООО «УК «ЗАПАД» обратилсяв суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «ЗАПАД» осуществляет функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО6 является собственником жилого помещения, по адресу <адрес>. Ответчики ФИО7, ФИО2 являются членами семьи собственника (дочерьми). У ответчиков сформировалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 марта 2013 года по 30 ноября 2025 года в размере 209 331,30 рублей (с учетом частичной оплаты за период с 01.05.2020 по 30.09.2021) На задолженность начислены пени в сумме 164 659,73 рубля. Выданные судебные приказы на взыскание с должников задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменены в связи с поступлением возражений должника относительно исполнения судебных приказов. В связи с чем, истец ООО «УК «ЗАПАД» просит взыскать с ответчиков задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 209 331,30 рубль, пени – 164 659,73рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины – 11 850,00 рубля.
Представитель истца ООО «УК «ЗАПАД» - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в жилом помещении фактически не проживает с 2010 года.
Ответчики ФИО3, ФИО4, являющаяся законным представителем третьего лица ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании договора управления многоквартирным домом от 10 октября 2006 года ООО «УК «ЗАПАД» осуществляет управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 45-51).
Ответчик ФИО6 с 29 марта 2004 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 70-74).
В жилом помещении по адресу: <адрес>, помимо собственника зарегистрированы ответчик ФИО7 с 14.01.2006 года и ее несовершеннолетний сын ФИО9 с 27.01.2022 года (л.д.75).
Ответчик ФИО2 имела регистрацию в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, с 20.01.2006 года по 21.11.2025 года (л.д.54), в настоящее время имеет регистрацию по иному адресу: <адрес> (л.д.76).
За период с 01 марта 2013 года по 30 ноября 2025 года произведено начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 10036492, открытому в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится, сумма задолженности составляет 209 331,30 рублей (л.д.13-38).
Норма ч.3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Исходя из положений ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание своего имущества и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
В силу ч.3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Как установлено в судебном заседании, оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиками в период с 01 марта 2013 года по 30 ноября 2025 года произведена только в части – в размере 6 119,36 рублей, сумма задолженности составляет 209 331,30 рублей, что подтверждается расчетами задолженности, доказательств иного суду не представлено.
Норма ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ предусматривает ответственность за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пени: в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Исходя из представленного истцом расчета, за период с 11 апреля 2013 года по 23 апреля 2026 года начислены пени в размере 164 659,73рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 39-44).
Проверив расчет пени, суд находит его правильным, произведенным исходя из размера задолженности за каждый расчетный период, ставки Банка России, действующей на 27.02.2022 года, как это предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».
Выданные 30 января 2026 года мировым судьей судебного участка № 2 Калининского судебного района г. Тюмени судебные приказы на взыскание с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменены в связи с поступлением возражений от ФИО2(л.д.54-59).
Исходя из установленных судом обстоятельств, у ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.
Вопреки доводам ответчика ФИО2 о непроживании в жилом помещении, норма части 11 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО УК «Запад» в судебном порядке.
Поскольку ответчик ФИО2 с 21.11.2025 года снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, выехав на другое постоянное место жительства, с указанной даты ее обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг прекращена.
В связи с указанным, при расчете задолженности, суд исходит из того, что за период с 01.03.2013 года по 21.11.2025 года возникла солидарная ответственность ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО2 по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени. За 10 дней ноября 2025 года задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4
За ноябрь 2025 года задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 1 348,53 рубля, в связи с чем за 10 дней ноября 2025 года (с 21 ноября 2025 по 30 ноября 2025 года), задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 449,51 рублей, а пени - 22,99 рублей.
При таких обстоятельствах, сумма задолженности в размере 208 881,79 рублей, и пени в размере 164 636,74 рублей (164 636,74 руб. – 22,99 руб.) подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно.
Задолженность за период с 21 ноября 2025 года поп 30 ноября 2025 года в размере 449,51 рублей, пени в размере 22,99 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО4
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлине в общем размере 11 850,00 рублей (2 152,75 руб. + 2 287,51 руб. + 2 327,64 руб. + 2 067,06 руб. + 2 000,00 руб. + 1 015,04 руб.).
Исходя из того, что солидарное взыскание на трех ответчиков удовлетворено на 99,87 % от суммы исковых требований, с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу истца солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 834,60 рублей, остальная часть расходов по оплате государственной пошлины в размере 15,40 рублей подлежит взысканию солидарно с ФИО3, ФИО4
Руководствуясь ст. ст. 30, 31, 153-158 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 50, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Запад» (ОГРН №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ООО «УК «Запад» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2013 года по 30 апреля 2020 года и с 01 октября 2021 года по 20 ноября 2025 года в размере 208 881,79 рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2013 года по 23.04.2026 года в размере 164 636,74 рубля; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 11 834,60 рублей, всего 385 353,13 рублей.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ООО «УК «Запад» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 21 ноября 2025 года по 30 ноября 2025 года в размере 449,51 рубль, пени за просрочку оплаты в размере 22,99 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 15,40 рублей, всего 487,90 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года.