РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, установил:
Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Требования мотивированы тем, что между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и правообладателями помещений в 10-этажном административном здании, находящемся на неделимом земельном участке, был заключен договор аренды от 28.06.2004 года № 23-12/5 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, под 10-этажное административное здание с прилегающей территорией обслуживания. В вышеуказанном здании, находятся нежилые помещения общей площадью 907,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ФИО2 На основании заявления ответчика от 20.02.2016 года Департаментом был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды. Однако указанное соглашение ответчиком не подписано. 22.09.2017 года между теми же сторонами заключен новый договор аренды №, проект которого направлен ответчику для подписания, однако ответчиком он также не подписан. Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, Департамент является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством реализацию полномочий в сфере имущественных и земельных отношений. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных в Тюменской области, установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности». На основании изложенного, с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д. 137), истец просит взыскать с ответчика ФИО2 плату за фактическое пользовании земельным участком с кадастровым номером №, за период с 01.11.2022 года по 31.03.2026 года в размере 234 416,29 рублей.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 26.06.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 1.1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, Департамент является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством реализацию полномочий в сфере имущественных и земельных отношений.
В судебном заседании и следует из материалов дела, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и правообладателями помещений в 10-этажном административном здании, находящемся на неделимом земельном участке, был заключен договор аренды от 28.06.2004 года № 23-12/5 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, под 10-этажное административное здание с прилегающей территорией обслуживания (л.д. 14-16).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в здании, расположенном по адресу: <адрес>, находятся нежилые помещения общей площадью 907,2 кв.м., принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 26-58).
На основании заявления ответчика от 20.02.2016 года Департаментом был подготовлен проект соглашения о присоединении к договору аренды (л.д. 59). Однако указанное соглашение ответчиком не подписано.
22.09.2017 года между теми же сторонами заключен новый договор аренды № 23-12/243, проект которого направлен ответчику для подписания, однако ответчиком также не подписан (л.д. 10-11).
Из пояснений данный в судебном заседании представителем истца ФИО2 уклоняется от заключения договора аренды, однако, пользуется земельным участком.
Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 сформулирована правовая позиция о том, что в подобных случаях имеет место фактическое пользование земельным участком, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1101 Гражданского кодекса и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса.
В силу ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратит; последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать с неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Нахождение объекта недвижимости в границах земельного участка подразумевает его использование, отсутствие договорных отношений в отношении земельного участка не является основанием для освобождения ответчика, как владельца расположенного на участке объекта недвижимости, от обязанности по оплате фактического использования такого земельного участка в сумме, соответствующей размеру арендной платы.
Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, расположенных в Тюменской области, установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 № 148-п «Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности».
Из материалов дела следует, что на основании соглашения от 29.04.2026 года, ФИО2 присоединился к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 22.09.2017 №23-12/234 с 01.04.2026 года (л.д. 138).
Таким образом, согласно расчету задолженности, сумма неосновательного обогащения за период с 01.11.2022 года до даты присоединения к договору аренды составляет 234 416, 29 рублей (л.д. 140-141). Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №
Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 не пользуется той частью земельного участка, которая расположена за пределами здания, а пользуется, только непосредственно земельным участком под зданием согласно принадлежащей ему площади в здании, не принимаются судом, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела было заявлено о применении пропуска истцом срока исковой давности.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давность начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.1, 2 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенной права.
Истцом предоставлен расчет платы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.11.2022 года по 31.03.2026 года.
Из материалов дела следует, что Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 03.03.2026 года (л.д. 5). Таким образом, суд, приходит к выводу, что истец имеет право требовать взыскания денежных средств за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период, с 04.03.2023 года по 31.03.2026 года в размере 207 499,33 рублей исходя из следующего расчета: (5 608,09 рублей (в месяц) *37 месяцев).
При таких обстоятельствах с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 207 499,33 рублей за период с 04.03.2026 года по 31.03.2026 года, в связи с чем, исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области подлежат частичному удовлетворению.
На основании положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлину в бюджет муниципального образования города Тюмени в размере 7 225,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 55, 56, 61, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.
Взыскать ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Тюменской области (ИНН №) денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 04.03.2023 года по 31.03.2026 года в размере 207 499,33 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере 7 225,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич