РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года ****
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н.
при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО13 представителя Администрации ****, Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации **** ФИО6 представителя Департамента муниципальной собственности администрации **** ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации ****, Департаменту муниципальной собственности администрации ****, Администрации **** о признании недействительными постановления Администрации **** ... от ***, постановления ... от ***, договора купли-продажи земельного участка ... от ***, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек координат границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации ****, Департаменту муниципальной собственности администрации ****, Администрации **** о признании недействительными постановления Администрации **** ... от ***, постановления ... от ***, договора купли-продажи земельного участка ... от ***, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек координат границ земельного участка.
Свои исковые требования мотивировала следующим.
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, СТ «Ветеран» участок ..., площадью 600 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ***.
В мае 2025 года ФИО1 с целью уточнения границ вышеуказанного земельного участка ... в СТ «Ветеран» обратилась к кадастровому инженеру. В ходе проведения полевых работ на местности и по данным публичной кадастровой карты, истцу стало известно, что на границы ее участка ... в СТ «Ветеран» наложены границы другого участка с кадастровым номером ... и адресом: ****, шоссе Березовское, земельный участок ... площадью 604+/- 9 кв.м., полностью перекрывая исторические границы участка ... СТ«Ветеран», установленные согласно генплана **** от *** и приложения к свидетельству о праве собственности на землю РФ Х1У-1ХБК-23 ... от 1995 года.
В ходе разбирательства было выяснено что администрация **** *** вынесла постановление ... о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3 и постановление ... от *** о присвоении адреса объекту адресации (земельному участку) в ****, чем утвердила схему расположения земельного участка, тем самым дав основания кадастровому инженеру ФИО2 (СНИЛС:04253960044) провести межевание согласно схеме расположения земельного участка утвержденной администрацией и передать результаты проведенных кадастровых работ в Управление Росреестра по ****, для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, вследствие чего образовался земельный участок с кадастровым номером ... и адресом: ****, шоссе Березовское земельный участок 46/1, который впоследствии был передан в собственность ФИО3 администрацией **** на основании договора купли-продажи ... от ***, *** право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано о чем в ЕГРН сделана запись ....
ФИО1 понимая, что его право собственности нарушено, обратилась к кадастровом инженеру ФИО5 с поручением подготовить заключение специалиста-кадастрового инженера. Проведя исследования *** кадастровый инженер ФИО5 подготовила заключение специалиста-кадастрового инженера ... в котором приходит к выводу что формирование земельного участка с номером ... произведено с пересечением границ существующего земельного участка с номером .... Виду того что на один и тот же объект (физический объем земли) в ЕГРН зарегистрировано два права собственности возникла ситуация (двойной регистрации), что дает право ФИО1 требовать признания права ФИО3 на спорный земельный участок отсутствующим. На основании вышеизложенного просит суд, с учетом уточнения: признать недействительными Постановления Администрации **** ... от *** и ... от *** в части утверждения схемы расположения и присвоения адреса земельному участку с кадастровым номером ...; признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка ... от ***, заключенный между Администрацией **** и ФИО3; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером ...; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... и исключить сведения о нем из ЕГРН, в том числе аннулировать сведения о его координатных точках и границах; установить границы земельного участка Истца с кадастровым номером ... в соответствии с каталогом координат, содержащимся в заключении специалиста — кадастрового инженера ФИО5 ... от ***.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия.
В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержал, с учетом уточнения, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель Администрации ****, Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации **** ФИО6 просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменные возрождения.
Представитель Департамента муниципальной собственности администрации **** ФИО7, просила отказать в удовлетворении исковых требований, поддержала письменные возрождения.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представители третьих лиц Управление Росреестра по ****, ППК "Роскадастр" в лице филиала по **** в судебное заседание не явились, о дате и времени извещались в установленном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, о том, что является соседом истца. Участок ФИО1 в последние годы стал заболочен, она совместно с мужем косила на нем траву и производила отсыпку своего земельного участка .... Ответчика ФИО3 никогда не видел на этом земельном участке.
В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, о том, что является бывшим собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ****, СТ «Ветеран» участок ..., площадью 600 кв.м.. В связи с тем, что у нее не было денежных средств, она не произвела межевание земельного участка. Этот земельный участок приняла по наследству после смерти *** ее бабушки ФИО10. При ее жизни в 2000 годах на участке ... стоял домик и забор, потом он сгорел. Долгое время участок стоял не обработанный и в 2024 году она приняла решение его продать ФИО1.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных материалов усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок ... расположенный по адресу: **** садоводческое товарищество «Ветеран» с кадастровым номером ..., на основании договора купли-продажи от *** заключенного между ФИО11 и ФИО1. Адрес в ЕГРН: ****, садоводческое товарищество «Ветеран», уч.98, площадь 600 кв. метров.
Право собственности ФИО11 на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером ... было зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство №****6 от 10.04.2024
Смежными с земельным участком с кадастровым номером 27:23:0010809:81, является земельный участок с кадастровым номером: 27:23:0010809:288 (****, шоссе Березовское земельный участок 46/1) предоставленного ответчику ФИО3 на основании постановления Администрации **** ... от *** о присвоении адреса объекту адресации (земельному участку) в городе Хабаровске, а также постановление Администрации **** ... от *** о предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3 для ведения садоводства в ****, выявлено наложение земельных участков с кадастровыми номерами 27:23:0010809:81, 27:23:0010809:288.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.
Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 установлено, что формирование земельного участка с кадастровым номером ... произведено с пересечением границ существующего земельного участка с кадастровым номером ..., права на который зарегистрированы в ЕГРН. Это приводит к пересечению границ и невозможности провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым ... в соответствии с требованиями действующего законодательства. Отсутствие межевания существующего участка ... с кадастровым номером ... не лишает его правового статуса: согласно ст. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ, земельный участок считается объектом недвижимости с момента государственной регистрации прав, даже без уточнения границ. Координаты поворотных точен границы земельного участка с кадастровым ... (****, садоводческое товарищество "Ветеран", участок 98) для уточнения границ земельного участка. Площадь 600 кв.м. точка Н1 (Х: 466133,00, Y: 3182229.18); Н2: (Х: 466139,73; Y: 3 182247,98); 1 (Х: 466112.82; Y: 3182259,88); Н3 (Х: 466105.37; Y: 3182240,78).
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от *** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от *** №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под имуществом общего пользования подразумеваются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
Согласно п. 6 ст. 3 Федерального закона от *** №217-ФЗ, земельными участками общего назначения считаются земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 61 Федерального закона от *** №218-ФЗ, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ хмельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Лицо, полагающее нарушенным свое право, вправе самостоятельно выбрать способ его защиты из тех, что предусмотрены законом. При доказанности нарушенного права суд должен предоставить этому лицу судебную защиту.
В силу положений ст.ст. 39, 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований и не вправе выйти за эти пределы.
В силу п.5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные требования ФИО1 об установлении границ земельного участка ... с кадастровым номером ... по указанным выше координатам точек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, которые подлежат внесению в ЕГРН, поскольку данные координаты определены утвержденной документацией по планировке территории земельного участка, сведениям о характерных точках границ земельного участка согласно материалам заключения специалиста-кадастрового инженера ... от *** ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: ****, СТ «Ветеран» участок ..., площадью 600 кв.м., что соответствует также, сложившемуся землепользованию земельного участка, сохраняет ее конфигурацию.
При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах, учитывая пояснения представителей сторон, в судебном заседании, сложившиеся между сторонами отношения, положения п. 2 ст. 209 ГК РФ, предусматривающей право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка с кадастровыми ... (участок ...) принадлежащего ответчику ФИО3, подлежат признанию недействительным, с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.
Доводы, изложенные представителями ответчиков, в письменных возражениях, как на обстоятельства, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, суд не принимает, поскольку факт наложения земельных участков ... и ... ответчики не опровергают.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Департаменту архитектуры, строительства и землепользования администрации ****, Департаменту муниципальной собственности администрации ****, Администрации **** о признании недействительными постановления Администрации **** ... от ***, постановления ... от ***, договора купли-продажи земельного участка ... от ***, исправлении реестровой ошибки, признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек координат границ земельного участка - удовлетворить.
Признать недействительными Постановление Администрации **** ... от *** о присвоении адреса объекту адресации (земельному участку) с кадастровым номером 27:23:0010809:288 (местоположение: ****, шоссе Березовское, земельный участок 46/1), а также постановление Администрации **** ... от *** о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010809:288 с ФИО3, *** г.р. (паспорт:0817 ...) для ведения садоводства в ****.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от *** с кадастровым номером 27:23:0010809:288, расположенного по адресу: ****, шоссе Березовское, земельный участок 46/1, заключенный между Департаментом муниципальной собственности Администрации **** и ФИО3, *** г.р..
Признать отсутствующим право собственности ФИО3, 28.08.1996г.р на земельный участок 46/1 с кадастровым номером: 27:23:0010809:288, расположенный по шоссе Березовское в ****.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровом номером 27:23:0010809:288 (участок ...), местоположение: ****, шоссе Березовское.
Установить границы земельного участка ... ФИО1 (местоположение: ****, садоводческое товарищество "Ветеран", участок 98) с кадастровым номером 27:23:0010809:81 по координатам точек: точка Н1 (Х:466133,00, Y: 3182229.18); Н2: (Х: 466139,73; Y: 3 182247,98); 1 (Х: 466112.82; Y: 3182259,88); Н3 (Х: 466105.37; Y: 3182240,78).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд, его вынесший.
Судья О.Н. Гоголева
Копия верна: судья О.Н. Гоголева
Решение в окончательной форме изготовлено ***.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.