РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 03 августа 2026 года
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н.
при секретаре ФИО3 с участием помощника прокурора ФИО4 представителя истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды, выселении субарендатора из занимаемого жилого помещения и взыскании арендной платы, пени и госпошлины
УСТАНОВИЛ:
АО «Застройщик.27» обратился в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора субаренды, выселении субарендатора из занимаемого жилого помещения и взыскании арендной платы, пени и госпошлины, указав, что АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» на основании распоряжения **** от *** ...-р определено региональным оператором, которому на условиях договора аренды жилого помещения переданы жилые помещения для последующей их передачи отдельным категориям граждан на условиях договора субаренды жилых помещении. Жилье предоставляется льготным категориям граждан (99% участник и СВО) в рамках Федеральной программы «Доступное арендное жилье в ДФО». *** между АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» и ФИО1, заключен договор субаренды жилого помещения (квартиры) № «189/ГР» согласно которому, во временное владение и пользование передается жилое помещение расположенное по адресу: **** корпус 3 ****. В соответствии с п. 5.1 п. 5.4 заключенного между Ответчиком и АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» Договора субаренды жилого помещения арендная плата по договору состоит из Базовой, со сроком оплаты до 5 числа расчетного месяца, и Переменной, со сроком оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по состоянию на 08.04. 2026 у Ответчика имеется задолженность по базовой арендной плате в размере: 41 764,53 рублей (более 3 месяцев (90 дней) и задолженность по переменной арендной плате (возмещение коммунальных расходов) в размере: 25 357,36 рублей (более 4 месяцев 1120 дней). Пеня в соответствии с п. 9.2. Договора составляет 0,1% за каждый день просрочки платежа и по состоянию на дату составления претензии составила: совокупно по двум платежам 5 271 рублей. В соответствии с условиями пп. В, С и D п. 4.1.2 Договора Субарендодатель вправе расторгнуть договор с Субарендатором в случаях: если оплата базовой арендной платы однократно просрочена более чем на 30 (тридцать) календарных дней с даты, в которую Субарендатор был обязан произвести такую оплату; если оплата Базовой Арендной Платы и/или Переменной платы была просрочена неоднократно; если задолженность Субарендатора по Договору достигла суммы в два раза превышающую размер базовой арендной платы. *** АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» направлена претензия в адрес Ответчика (на адрес арендуемого помещения) с требованием в срок не позднее 23.06. 2026 погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. Кроме того, АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» в претензии также уведомил субарендатора о том, что в соответствии с п. 7.2. Договора субаренды, если общая задолженность Субарендатора по арендной плате и/или иным платежам по Договору превышает размер Депозита или если Субарендатор два и более раз подряд допускает просрочку по внесению арендной платы более чем на 5 (пять) Рабочих дней, то размер Депозита подлежит увеличению на размер такой задолженности. В депозит Ответчиком внесен платеж в размере 48 000 рублей, задолженность по оплате базовой и переменной арендной платы превысила сумму депозита на 19 121,89 рублей. Таким образом, в соответствии с п. 7.3. Ответчику надлежало в срок не превышающий 3 -х рабочих дней, внести увеличение суммы депозита на 19 121,89 рублей, в противном случае, договор может быть расторгнут, Ответчик был уведомлен о необходимости внесения суммы увеличения депозита претензией от ***. Однако, в установленные в претензии сроки задолженность Ответчиком не погашена, оплата суммы увеличения депозита не произведена. Задолженность по Базовой и Переменной арендной плате по состоянию на *** составляет: 108 127,73 руб. и пени в сумме 9 202,9 рублей. Субарендатор при подписании Договора дал свое согласие на списание из сумм депозита и любых других платежей сумм в счет погашения задолженности по Договору согласно п. 7.4. Договора субаренды. После удержания средств Депозита задолженность по арендной плате составляет: 60127,73 рублей. На основании вышеизложенного с учетом уточнения просит суд: расторгнуть договор субаренды жилого помещения, расположенного по адресу: **** корпус 3 **** от *** .../ГР; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ****, корпус 3, ****, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» задолженность по арендной плате по состоянию на *** в размере 145 344,47 руб. (с учетом удержания депозита - 97 344,47 руб.); пеню в размере 15 079,55 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, распиской, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела, рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
В силу положений ст.ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Частью 1 ст. 49 ЖК РФ, предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ).
В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан связанных с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, назначением на выборную государственную должность.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случае отказа освободить специализированные жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как усматривается из представленных материалов *** между АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» и ФИО1 заключен субаренды жилого помещения (квартиры) №«189/ГР» согласно которому, во временное владение и пользование передается жилое помещение расположенное по адресу: **** корпус 3 ****.
В соответствии с п. 5.1 п. 5.4 заключенного между Ответчиком и АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» Договора субаренды жилого помещения арендная плата по договору состоит из Базовой, со сроком оплаты до 5 числа расчетного месяца, и Переменной, со сроком оплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Базовая арендная плата — это плата непосредственно за жилое помещение, а переменная арендная плата - состоит из сумм коммунальных платежей подлежащих возмещению Субарендодателю.
В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по состоянию на *** у ФИО1 имеется задолженность по базовой арендной плате в размере: 105 739,17 рублей и задолженность по переменной арендной плате (возмещение коммунальных расходов) в размере: 39 605,30 рублей. Общая сумма основного долга 145 344,47 руб..
С учетом внесенного ФИО1 депозита в размере 48 000 руб., который подлит удержанию в счет погашения задолженности (п.7.4 Договора), остаток задолженности составляет 97 344,47 руб..
Пеня в соответствии с п. 9.2. Договора составляет 0,1% за каждый день просрочки платежа и по состоянию на дату составления претензии составила: совокупно по двум платежам 15 079,55 рублей.
В соответствии с условиями пп. В, С и D п. 4.1.2 Договора Субарендодатель вправе расторгнуть договор с Субарендатором в случаях: если оплата базовой арендной платы однократно просрочена более чем на 30 (тридцать) календарных дней с даты, в которую Субарендатор был обязан произвести такую оплату; если оплата Базовой Арендной Платы и/или Переменной платы была просрочена неоднократно; если задолженность Субарендатора по Договору достигла суммы в два раза превышающую размер базовой арендной платы.
*** АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» направлена претензия в адрес Ответчика (на адрес арендуемого помещения) с требованием в срок не позднее *** погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. Кроме того, АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» в претензии также уведомил субарендатора о том, что в соответствии с п. 7.2. Договора субаренды, если общая задолженность Субарендатора по арендной плате и/или иным платежам по Договору превышает размер Депозита или если Субарендатор два и более раз подряд допускает просрочку по внесению арендной платы более чем на 5 (пять) Рабочих дней, то размер Депозита подлежит увеличению на размер такой задолженности.
В депозит Ответчиком внесен платеж в размере 48 000 рублей, задолженность по оплате базовой и переменной арендной платы превысила сумму депозита на 97 344,47 рублей.
Таким образом, в соответствии с п. 7.3. Ответчику надлежало в срок не превышающий 3-х рабочих дней, внести увеличение суммы депозита на 97 344,47 рублей, в противном случае, договор может быть расторгнут, Ответчик был уведомлен о необходимости внесения суммы увеличения депозита претензией от ***.
Однако, в установленные в претензии сроки задолженность Ответчиком не погашена, оплата суммы увеличения депозита не произведена, таким образом имеются основания для расторжения договора субаренды.
Задолженность по Базовой и Переменной арендной плате по состоянию с *** по *** составляет: 145 344,47 руб. и пени в сумме 15 079,55 рублей.
Субарендатор при подписании Договора дал свое согласие на списание из сумм депозита и любых других платежей сумм в счет погашения задолженности по Договору согласно п. 7.4. Договора субаренды. После удержания средств Депозита задолженность по арендной плате составляет: 97 344,47 рублей.
В соответствии с п. 5.1. Договора субаренды, базовая арендная плата, подлежащая уплате субарендатором субарендодателю составляет 15993,66 руб.
В соответствии с п. 5.2. Договора субаренды субарендатор оплачивает базовую арендную плату ежемесячно на расчетный счет субарендодателя не позднее 5-го числа расчетного месяца.
В соответствии с п. 5.3. Договора субаренды оплата базовой арендной платы за первый месяц аренды осуществляется на расчетный счет субарендодателя в течение 5 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи.
В соответствии с п. 5.2. Договора субаренды дополнительно к базовой арендной плате, указанной в п.5.1 Договора, субарендатор уплачивает переменную аренную плату путем возмещения субарендодателю следующих расходов: расходов за потребленную электроэнергию, рассчитанных согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных на объектах, в соответствии со ставками и тарифами соответствующих городских коммунальных служб; расходов за горячее и холодное водоснабжение, рассчитанных согласно показаниям индивидуальных приборов учета, установленных на объектах, в соответствии со ставками и тарифами соответствующих городских муниципальных служб.
В соответствии с п. 8.1 Договора субаренды стороны договорились, что срок действия договора равен 11 месяцев с даты подписания сторонам акта приема-передачи квартиры.
В соответствии со справкой ... от *** ФИО1 действительно проходил военную службу по контракту в Вооруженных Силах РФ (Министерства обороны РФ).
В соответствии с п.1 ст. 614 ПК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ в случае если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату в сроки, установленные договором аренды, по требованию арендодателя настоящий договор, может быть расторгнут досрочно по решению суда.
Согласно представленным истцом расчетам задолженность по договору субаренды, за период с *** по *** составляет: базовая арендная плата – 105 739,17 руб.; переменная арендная плата – 39 605,30 руб.. Общая сумма основного долга – 145 344, 47 руб.. С учетом внесенного ФИО1 депозита в размере 48 000, который подлежал удержанию в счет погашения задолженности (п.7.4 Договора), остаток задолженности составляет 97 344,47 руб.. Задолженности пени за вышеуказанный период ставила 15 079,55 руб..
Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.
В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма арендной платы в размере 97 344 рублей 47 коп., пени в размере 15 079 рублей 55 коп..
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком ФИО1 не представлены суду доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, а также доказательства о наличии иных обстоятельств, имеющих значение для дела.
При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного и доказанности факта нарушения ответчиком условий договора аренды в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, суд полагает, что требования истца о расторжении договора субаренды .../ГР от *** и выселении ФИО1 из жилого помещения по адресу: ****, корпус 3, ****, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ЗАСТРОЙЩИК.27» к ФИО2 о досрочном расторжении договора субаренды, выселении субарендатора из занимаемого жилого помещения и взыскании арендной платы, пени и госпошлины – удовлетворить.
Расторгнуть договор субаренды жилого помещения .../ГР от ***, расположенного по адресу: **** корпус 3 ****, заключенный между АО «Застройщик.27» и ФИО1.
Взыскать с ФИО2, *** г.р. (... в пользу АО «Застройщик.27» (ИНН:2722125475) задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 97 344 рубля 47 копеек, пени в размере 15 079 рублей 55 копеек.
Выселить ФИО2, *** г.р., жилого помещения, расположенного по адресу: **** корпус 3 ****, в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, *** г.р. (паспорт: 0817 ... выданный *** отделением УФМС России по **** и ЕАО в ****, 270-006) в пользу АО «Застройщик.27» (ИНН:2722125475) государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья О.Н.Гоголева
Копия верна: судья О.Н.Гоголева
Мотивированный текст решения составлен ***.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.