РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2026 года г. Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Оксаны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, и по встречному иску ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» к Беловой Оксане Владимировне о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности сделки, установил:
Истец Белова О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования мотивированы тем, что по итогам аукциона № 11/23/КРТ между ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» и Администрацией города Тюмени 21.06.2023 года заключен договор № 03/KPT-23 о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Транспортная - Невская - 9 Января города Тюмени. Во исполнение условий договора о КРТ, между муниципальным образованием городской округ город Тюмень, ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» и Беловой О.В. заключен договор №640 от 11.04.2025 года, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в рамках которого право собственности на объект недвижимого имущества, а именно: <адрес>, переходит от собственника к городу Тюмень. Договором размер равноценного возмещения за объект определен в сумме 11 279 967,00 рублей, который установлен на основании отчета об оценке размера возмещения за освобождаемую квартиру, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от 15.10.2024 №38/57-01-24, выполненного ООО «Априори». Выплата равноценного возмещения собственнику за объект производится плательщиком в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к городу Тюмень. Собственность за муниципальным образованием зарегистрирована 14.04.2025 года, однако ответчиком произведено зачисление денежных средств 17.07.2025 года в размере 9 209 079,00 рублей, что не соответствует условиям заключенного договора. Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени в адрес истца направлено письмо с указанием, что при регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, по инициативе органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, были актуализированы сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого помещения (Технический этаж) с кадастровым номером №, направлено дополнительное соглашение № 1 к Договору об уменьшении размера компенсации за уже фактически изъятые у истца объекты недвижимого имущества, которое истцом не подписано. Истец согласился с изначальной офертой и вышел на сделку исключительно из соображений, что денежные средства будут получены в установленный договором срок и размере. Со стороны ответчика имеет место одностороннее изменение условий договора после его исполнения, в частности, уменьшение стоимости объекта, что ухудшает материальное положение истца. Выполнение кадастровых раюот в отношении объектов недвижимости не может являться основанием для одностороннего изменения стоимости договора. По состоянию на 17.04.2026 года имеется задолженность по договору в размере 2 070 888,00 рублей, на которую подлежит начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Общий размер неустойки за пользование чужими денежными средствами составляет 804 140,69 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 2 070 888,00 рублей, неустойку в размере 804 140,69 рублей, неустойку по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 750,00 рублей.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» обратился в суд со встречным иском к Беловой О.В. о признании договора недействительным в части, применении последствий недействительности сделки. Встречные исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией города Тюмени, ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизенс Коммерция» и Беловой О.В. заключен договор от 11.04.2025 года № 640, предусматривающий переход права собственности от Беловой О.В. к Администрации города Тюмени: на квартиру по адресу: г.Тюмень, ул.Пархоменко, д. 113а, кв. 3, площадью 91, 3 кв.м, с кадастровым номером №; на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №; доля в праве №; на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый № (доля в праве №) - общее имущество собственников в многоквартирном доме. Стоимость возмещения определена за объекты 1, 2, 3 и убытки. Выплата возмещения производится плательщиком путем аккредитива, открытого собственнику в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к городу. При раскрытии аккредитива банком выявлены несоответствия записей ЕГРН после государственной регистрации права муниципальной собственности г.Тюмени записям ЕГРН до регистрации права, по инициативе регистрирующего органа. При заключении договора собственником предоставлена Администрации г.Тюмени выписка из ЕГРН о праве собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №, доля в праве №). Однако, исходя из положений жилищного законодательства, фактически доля в праве общей долевой собственности на объект у собственника меньше, так как доля собственника на земельный участок равна №, т.е пропорциональна площади жилого помещения с кадастровым №. Технический этаж с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а, следовательно, не образует долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. При государственной регистрации перехода права на объекты органом, осуществляющим регистрационные действия, учены положения жилищного законодательства и зарегистрирован переход права на: квартиру; на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве №); на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (доля в праве №) – общее имущество собственников в многоквартирном доме. С учетом уменьшения доли на земельный участок оценочной компанией ООО «Априори» актуализирован показатель размера возмещения за изымаемые объекты, в связи с чем размер возмещения составил 9 209 079,00 рублей. Данную информацию о реальной стоимости недвижимого имущества в адрес ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» предоставлена Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени от 07.07.2025 года, на основании которого 16.07.2025 года внесены денежные средства в размере 9 209 079,00 рублей по аккредитиву №250059478. 17.07.2025 года аккредитив закрыт в связи с полным исполнением аккредитива. Белова О.В. является кадастровым инженером, т.е. лицом обладающим специальными познаниями в области жилищного и земельного законодательства, истец при заключении договора умышленно умолчала об изъянах в правах на долю в праве общей долевой собственности на объект, тем самым предоставив недостоверную информацию о размере доли в праве. ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» до получения письма Администрации города Тюмени от 07.07.2025 года не знало о пороке договора, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной не пропущен. В связи с чем истец по встречному иску просит признать недействительным договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в части размера равноценного возмещения за объекты 1, 2, 3; применить последствия недействительности сделки: признать размер равноценного возмещения за освобождаемые объекты 1, 2, 3, а также убытков собственника за освобождаемое недвижимое имущество в размере 9 209 079,00 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 91,3 кв.м, - 5 033 114,00 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве 913/1958) - 3 205 184,00 рубля; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый №, - 139 761,00 рубль; - рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, надворные постройки - 465 559,00 рублей; убытки, в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения 195 175,00 рублей; убытки в связи с переездом - 36 000,00 рублей; убытки в связи с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него – 131 936,00 рублей; убытки в связи с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 350,00 рублей.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Белова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований возражала.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречных требований возражала.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» - ФИО4 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, не согласилась с первоначальным иском.
Представитель третьего лица ООО «Априори» ФИО5 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрация г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на первоначальное исковое заявление и встречное исковое заявление (л.д.146-147, л.д.203-204).
Представители третьих лиц Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования - не подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
В рамках реализации договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Транспортная – Невская – 9 января г.Тюмени от 21.06.2023 года № 03/КРТ-23, 11 апреля 2025 года между Муниципальным образованием городской округ город Тюмень (город Тюмень), ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» (плательщик) и Беловой О.В. (собственник) заключен договор № 640, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (т.1 л.д.17-19).
Предметом настоящего договора выступает объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №:
- квартира, площадью 91,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади квартиры в многоквартирном доме;
- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площвди №; доля в праве №);
- доля в праве общей долевой собственности на помещение (доля в праве №), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, назначение: нежилое, технический этаж, площадью 83,5 кв.м.
Пунктом 2.1 договора размер равноценного возмещения за Объект, указанный в пункте 1.1 определён на основании отчета об оценке размера возмещения за освобождаемую в соответствии со статьей 32.1 ЖК РФ квартиру с кадастровым номером №, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, от 15.10.2024 № 38/57-01-24, выполненного ООО «Априори», и составляет 11 279 967,00 рублей, в том числе:
- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с элементами благоустройства - 5 260 177,00 рублей;
- рыночная стоимость квартиры (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) - 4 425 133,00 рубля;
- рыночная стоимость нежилого помещения, доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (нежилое помещение, технический этаж) - 747 742,00 рубля;
- рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, надворные постройки - 465 559,00 рублей 00 копеек (далее - равноценное возмещение);
- рыночная стоимость убытков собственника жилого помещения, за освобождаемое недвижимое имущество - 381 356,00 рублей;
В соответствии с п. 1.3 договора, на основании постановления Главы города Тюмени от 27.03.2023 N° 15-пг «О комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Транспортная - Невская - 9 Января города Тюмени», договора о комплексном развитии территории жилой застройки в районе улиц Транспортная - Невская - 9 Января города Тюмени от 21.06.2023 №03/КРТ-23, зарегистрированного в Администрации города Тюмени 22.06.2023 № 16-Т, право собственности на объект переходит от «Собственника» к «Городу Тюмень».
Согласно п. 1.5 договора, право собственности на объект переходит к городу Тюмень на основании настоящего договора с даты государственной регистрации права муниципальной собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (пункт 1.4 договора)
В соответствии с пунктом 2.3 договора, выплата равноценного возмещения собственнику за объект производится плательщиком путем аккредитива, открытого собственнику в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к городу Тюмень на объект посредством безотзывного покрытого аккредитива, открытого на следующих условиях: сумма аккредитива - 11 279 967,00 рублей.
Материалами дела подтверждено, что на основании вышеуказанного договора 14 апреля 2025 года произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Тюмень:
- на квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.142-145);
- на земельный участок с кадастровым номером №, по ажресу: <адрес>, в размере № доли в праве общей долевой собственности (л.д.114-123);
- на нежилое помещение (технический этаж) с кадастровым номером № – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в размере № (л.д.124-126).
Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок и технический этаж определен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от 14 июля 2014 года, которым доля в общем имуществе собственника <адрес> Беловой О.В. определена в размере № доли (л.д.18-19 т.2).
Судом установлено, что размер возмещения, установленный в договоре № 640 от 11 апреля 2025 года, определен на основании отчета об оценке ООО «Априори» от 15.10.2024 № 38/57-01-24, заказчиком оценки являлся Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени.
Задание на оценку содержало установление размера возмещения на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (кадастровый №), в том числе квартиру (кадастровый №), нежилое помещение, технический этаж (кадастровый №); доля в праве общей долевой собьственности на земельный участок (кадастровый №), убытки (л.д.2 т.1).
Для выполнения работ по оценке заказчиком оценки Департаментом земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени представлена выписка ЕГРН от 12.07.2024 года на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой Беловой О.В. принадлежит земельный участок в размере № доли в праве общей долевой собственности и земельный участок в размере «доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади №» (л.д.77-80 т.1).
Из информации Управления Росреестра по Тюменской области от 11.09.2026 года следует, что при государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании договора № 640 от 11.04.2025 года первоначально произведена государственная регистрация муниципального образования городской округ город Тюмень в отношении земельного участка с описанием размера доли «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №».
При рассмотрении обращения Департамента земельных отношений и градостроительства Администраци г.Тюмени Управлением проведен анализ сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка, в результате которого выявлена техническая ошибка в части указания размера доли. 29.05.2025 года сведения ЕГРН актуализированы: исключены сведения об описании доли текстом «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №», внесены сведения о размере доли в праве общей долевой собственности «№», что соответствует договору (л.д.33-35 т.2).
После актуализации сведений ЕГРН на основании выписки ЕГРН на земельный участок от 29.05.2025 года ООО «Априори» подготовлен отчет 11.06.2025 года, в соответствии с которым размер возмещения за освобождаемую в соответствии со ст. 32.1 ЖК РФ квартиру по адресу: <адрес> на дату оценки – 14.10.2024 года составляет 9 209 079,00 рублей (л.д152-154, л.д.217-227 т.1).
01 июля 2025 года Департаментом в адрес истца направлена информация об актуализации сведений ЕГРН и проект дополнительного соглашения № 1, в соответствии с которым размер равноценного возмещения за объекты составляет 9 209 079,00 рублей (л.д.103-106, л.д.107-108).
Проект дополнительного соглашения Беловой О.В. не подписан.
07 июля 2025 года аналогичная информация об актуализации сведений ЕГРН направлена Департаментом в адрес ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Стоительство Бизнес Коммерция». В информации, со ссылкой на письмо ООО «Априори» от 24.06.2025 года о размере возмещения после актуализации сведений в сумме 9 209 079,00 рублей Департамент попросил предоставить информацию о ходе исполнения обязательств в части оплаты возмещения, в том числе об оплате процентов по ст. 395 ГК РФ, требуемых заявителем (л.д.205-206).
17 июля 2025 года ответчиком истцу произведена выплата в размере 9 209 079,00 рублей, что подтверждается банковским ордером (л.д149), исковым заявлением и подтверждается ответчиком.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Норма ст. 180 ГК РФ предусматривает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки, регулируется положениями ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Часть 10 ст. 32.1 ЖК РФ устанавливает, что договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, подлежит заключению собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже (в случае предоставления равноценного возмещения в денежной форме) или правила гражданского законодательства о мене (в случае предоставления жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение, предоставления равнозначного жилого помещения) с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно части 11 ст. 32.1 ЖК РФ, договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен содержать, в частности, сведения о равноценном возмещении.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Последствия недействительности сделки установлены в ст. 167 ГК РФ, в частности пункт 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Учитывая, что размер равноценного возмещения является существенным условием договора, заключаемого в порядке ст. 32.1 Жилищного кодекса РФ, условие договора о размере возмещения не может быть предметом недействительности части сделки, поскольку ст. 180 ГК РФ предусматривает возможность оспаривания части сделки, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Признание договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру, в части установления размера возмещения, направлено на исключение из договора существенного его условия, что влечет незаключенность договора.
Заявленные истцом по встречному иску требования о применении последствий недействительности сделки в виде установления иного размера возмещения, фактически не являются последствиями недействительности части сделки, а являются изменением условий договора, разрешение которых производится по иным основаниям. Последствием же недействительности части сделки является исключение условий из договора (ст. 180 ГК РФ).
Исходя из нормативного регулирования, оснований для признания недействительным договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> части размера возмещения за объекты и применении последствий недействительности части сделки путем установления иного размера возмещения не имеется, поскольку размер возмещения является существенным условием договора, без включения условия о размере возмещения сделка не была бы совершена, установление иного размера возмещения по правовой природе является самостоятельным способом защиты права, установленным п. 2 ст. 424 ГК РФ, и не является последствием недействительности части сделки.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного искового заявления ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» к Беловой О.В. о признании договора недействительным в части размера возмещения, применении последствий недействительности сделки надлежит отказать.
Разрешая первоначальные исковые требования Беловой О.В., суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Суд установил, что договор № 640 от 11.04.2025 года предусматривает выплату ответчиком истцу возмещения в размере 11 279 967,00 рублей в течение 7 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Городу Тюмень на Объект.
В судебном заседании установлено, что государственная регистрация перехода права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на объекты недвижимосго имущества, пинадлежащие Беловой О.В., произведена 14 апреля 2025 года.
В срок до 23 апреля 2025 года возмещение истцу в полном размере не выплачено, сумма задолженности составляет 2 070 888,00 рублей. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с отвечтика в пользу истца в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Поскольку обязательство по выплате Беловой О.В. в установленный договором срок и в установленном договором размере ответчиком не исполнено, с ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» в пользу Беловой О.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика об исполнении застройщиком, как плательщиком, указаний Администрации по уплате Беловой О.В. возмещения, так как гражданское законодательство основано на принципе равенства участников правоотношений, и основанием для оплаты собственнику возмещения является не указание другой стороны договора, а условия заключенного сторонами соглашения.
Поскольку истцом заявлено о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства, суд производит начисление процентов на дату принятия судом решения (06.10.2026).
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.04.2025 по 06.10.2026 года составляет 943 358,29 рублей:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты с по дней
11 279 967,00 р.
23.04.2025
08.06.2025
47
21,00
11 279 967,00 ? 47 ? 21% / 365
305 022,67 р.
11 279 967,00 р.
09.06.2025
17.07.2025
39
20,00
11 279 967,00 ? 39 ? 20% / 365
241 051,35 р.
-9 209 079,00 р.
17.07.2025
Погашение части долга
2 070 888,00 р.
18.07.2025
27.07.2025
10
20,00
2 070 888,00 ? 10 ? 20% / 365
11 347,33 р.
2 070 888,00 р.
28.07.2025
14.09.2025
49
18,00
2 070 888,00 ? 49 ? 18% / 365
50 041,73 р.
2 070 888,00 р.
15.09.2025
26.10.2025
42
17,00
2 070 888,00 ? 42 ? 17% / 365
40 509,97 р.
2 070 888,00 р.
27.10.2025
21.12.2025
56
16,50
2 070 888,00 ? 56 ? 16.5% / 365
52 424,67 р.
2 070 888,00 р.
22.12.2025
15.02.2026
56
16,00
2 070 888,00 ? 56 ? 16% / 365
50 836,05 р.
2 070 888,00 р.
16.02.2026
22.03.2026
35
15,50
2 070 888,00 ? 35 ? 15.5% / 365
30 779,64 р.
2 070 888,00 р.
23.03.2026
26.04.2026
35
15,00
2 070 888,00 ? 35 ? 15% / 365
29 786,75 р.
2 070 888,00 р.
27.04.2026
21.06.2026
56
14,50
2 070 888,00 ? 56 ? 14.5% / 365
46 070,17 р.
2 070 888,00 р.
22.06.2026
26.07.2026
35
14,25
2 070 888,00 ? 35 ? 14.25% / 365
28 297,41 р.
2 070 888,00 р.
27.07.2026
06.10.2026
72
14,00
2 070 888,00 ? 72 ? 14% / 365
57 190,55 р.
Сумма основного долга: 2 070 888,00 р.
Сумма процентов: 943 358,29 р.
Указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке Банка России с 07.10.2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Беловой О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 750,00 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 1, 9, 12, 166, 167, 180, 307-310, 395, 420, 421, 424, 454, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.10, 11, 32.1 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 14, 56, 67, 68, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беловой Оксаны Владимировны № к ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» № о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» в пользу Беловой Оксаны Владимировны задолженность по договору № 640 от 11 апреля 2025 года в размере 2 070 888,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 06 октября 2026 года в размере 943 358,29 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлиы в размере 43 750,00 рублей, всего 3 057 996,29 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» в пользу Беловой Оксаны Владимировны проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму в размере 2 070 888,00 рублей и с учетом ее фактического погашения, с 07 октября 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении встречного искового заявления ООО «Специализированный застройщик Группа компаний Строительство Бизнес Коммерция» к Беловой Оксане Владимировне о признании договора недействительным в части размера возмещения, применении последствий недействительности сделки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2026 года.