РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., с участием прокурора Чекановой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Данный жилой дом был построен истцом на земельном участке, находящемся в долгосрочной аренде. По окончанию строительства жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Подготавливая документы для регистрации в жилом доме, истцом было обнаружено, что в доме без ее участия и согласия зарегистрированы неизвестные граждане ФИО2 и ФИО3 Ответчики в жилом доме не проживают, каким образом были зарегистрированы истцу не известно, расходы по содержанию жилого помещения не несут, личных вещей ответчики в жилом доме не имеют, общего хозяйства с истцом не ведут. Регистрация ответчиков в жилом доме принадлежащем истцу, создает дополнительное имущественное бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, также их регистрация препятствует истцу распорядиться жилым помещением по своему усмотрению. На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, ФИО4 просит признать ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и снять с регистрационного учета.
Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 07.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала.
Представитель ответчиков – адвокат по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО8, действующая на основании ордера в судебном заседании с иском не согласилась.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще по последнему известному месту жительства.
Участвующий в деле прокурор ФИО7 в судебном заседании дала заключение о наличии оснований для удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 26-27).
27.04.2017 года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и истцом ФИО4 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> горки, категория земель – земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 182,70 кв.м., кадастровый № (л.д. 9-10).
При обращении с документами для регистрации в жилом доме, истцу стало известно, что в жилом доме без ее участия и согласия зарегистрированы неизвестные ей ФИО2 и ФИО3
Из адресных справок следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> горки, <адрес>, с 10.12.2016 года значатся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3 (л.д. 11).
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что ответчиков она не знает, в жилой дом они не вселялись, в нем не проживали, личных вещей их в жилом доме нет, членами семьи истца они не являлись и не являются.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из части 1 и части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным кодексом.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из вышеуказанных норм права следует, что возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, тогда как сам факт регистрации лица в жилом помещении с согласия ее собственника является административным актом и не означает возникновения права на жилую площадь.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеуказанных норм права и обстоятельств дела, поскольку ответчики в вышеуказанное жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, их личных вещей в данном жилом помещении не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, членами семьи истца не являются, тогда как истец в настоящее время из-за регистрации ответчиков не может в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчиком не приобретшими право пользования жилым помещением.
В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку данным решением ответчики признаны не приобретшими право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета, в связи с чем, требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст.12, 50, 56, 67, 68, 191-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО2, 11.10.2005 года рождения (паспорт №), ФИО3, 04.05.1979 года рождения (паспорт №) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич