РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени, установил:
Истец Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени. Требования мотивированы тем, что за помещением 113, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (лицевой счет 10037453). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в Тюменской области в месяц составляет 7,5 рублей. 27.06.2024 года внесены изменения в постановление в пользу увеличения минимального размера взноса до 10,00 рублей на квадратный метр. С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у должника до 01.07.2024 года составлял 795,00 рублей, а начиная с 01.07.2024 года размер взноса составляет 1 060,00 рублей. Задолженность в размере 99 399,48 рублей, за период с 01.05.2015 года по 30.09.2024 года без каких- либо уважительных причин должником не оплачивается. Общая сумма пени должника за несвоевременную и (или) не полную уплату взносов на капитальный ремонт по указанному выше помещению за период с 11.06.2015 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 13.08.2025 года составляет 59 142,16 рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 99 399,48 рублей, пени за просрочку оплаты в размере 59 142,16 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 598,97 рублей.
Представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» в судебном заседании ФИО5 на исковых требованиях настаивал.
Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебном заседании с иском не согласились, заявили ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.
Суд, заслушав стороны, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что в целях формирования на территории Тюменской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов на основания Постановления Правительства Тюменской области от 27 декабря 2013 г. № 580-п создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области».
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес> тракт, <адрес>, расположенной на 2 этаже многоквартирного дома, площадью 106 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРЕН. На имя ответчика открыт лицевой счет №.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 г. № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Тюменской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 7,50 рублей в месяц на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
27.06.2024 года внесены изменения в указанное Постановление в пользу увеличения минимального размера взноса до 10,00 рублей на квадратный метр (Постановление Правительства Тюменской области от 27.06.2024 г. №405-п).
Из материалов дела следует, что за помещением № 113, расположенном в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, доказательств обратному не представлено.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Статьями 153 и 154 ЖК РФ определено, что взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ЖК РФ). При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взнос на капитальный ремонт (пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии со ст. 6.10 Закона Тюменской области от 05.05.2000 года № 197 "О регулировании жилищных отношений в Тюменской области" собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, региональным оператором или уполномоченным им юридическим лицом, в сроки, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
С учетом изложенного ежемесячный взнос на капитальный ремонт за вышеуказанное помещение у должника до 01.07.2024 года составлял 795,00 рублей, а начиная с 01.07.2024 года размер взноса составляет 1 060,00 рублей. Расчет произведен по формуле: площадь*минимальный размер взноса=сумма долга.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по взносам на капитальный ремонт образовалась у ответчика за период с 01.05.2015 года по 30.09.2024 года составляет 99 399,48 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.06.2015 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 13.08.2025 года составляет 59 142,16 рублей (л.д. 19-27).
В судебном заседании установлено, что ранее 02.04.2025 года НО «ФКР ТО» обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Калининского судебного района г. Тюмени № 2-3375/2025/8м от 02.04.2025 года с должника ФИО2 в пользу Некоммерческойорганизации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» была взыскана задолженность за взнос на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 года по 30.09.2024 года в размере99 414,00 рублей по лицевому счету 10037453, пени за период с 11.06.2015 года по 05.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 03.12.2024 года в размере 51 193,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 759,11 рублей.
В связи с поступившими возражениями должника, определением мирового судьи судебного участка № 8 Калининского судебного района г. Тюмени от 30.05.2025 года судебный приказ мирового судьи судебного участка № 8 Калининского судебного района г. Тюмени от 02.04.2025 года по гражданскому делу № 2-3375/2025/8м отменен (л.д. 29).
Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в котором он просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период, превышающий три года до момента обращения в суд с иском.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
Пунктами 1 и 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 года по 30.09.2024 года в размере 99 399,48 рублей.
Срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
Применяя срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», установив подлежащей взысканию задолженность с ответчика за периоды с 01.01.2022 года по 30.09.2024 год в размере 27 030,00 рублей.
В силу частей 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что в связи с образовавшейся задолженностью по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении объекта, расположенного по адресу: г.Тюмень, ул. Московский тракт, д. 167 кв. 113 истцом были начислены пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.06.2015 года по 05.04.2020 года, с 02.01.2021 года по 13.08.2025 года в размере 59 142,16 рублей.
Поскольку суд пришел к выводу о частичном пропуске истцом срока исковой давности, пени, возникшие до 11.01.2022 года взысканию с ответчика не подлежат.
Учитывая, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца следующего за истекшим расчетным периодом, то начисление процентов производится по каждому периоду просрочки со дня, следующего за последним днем исполнения обязательств, т.е. с 11 числа.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сумма пени за нарушение срока оплаты, составляет 9 018,00 рублей, за период 11.01.2022 года по 15.08.2025 года (1 590,00 х 9,5% х 59 дн./300; 27 030,00 х 9,5% х 1050 дн./300) (с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», действовавшего в период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года), с учетом ст. 196 ГПК РФ, и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 61, 67, 69, 98, 167 194-199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» к ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области» (ИНН 7204201389) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 30.09.2024 года в размере 27 030,00 рублей, пени за просрочку оплаты, начисленные за период просрочки с 11.01.2022 года по 15.08.2025 года (с учетом моратория) в размере 9 018,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2026 года.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич