ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.
при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сова-Гармония» к Теодорской Ольге Станиславовне, Теодорскому Владимиру Александровичу, Теодорской Анне Александровне о взыскании солидарно задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов, установил:
Истец ООО «Сова-Гармония» обратился в суд с иском к ответчикам Теодорской О.С., Теодорскому В.А., Теодорской А.А. о взыскании солидарно задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 2025 между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № СГДВ-ПР. По условиям договора исполнитель обязался оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объектов недвижимости, а именно жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, расположенных по адресу: <адрес>, ком.3 и 2. После нахождения покупателя организовать продажу объектов недвижимости, а заказчики обязались оплатить услуги исполнителя. Общая стоимость услуг исполнителя согласно п. 3.1 договора составляет 95 000,00 рублей. Стоимость услуг исполнителя по первому этапу составляет 66 500,00 рублей и оплачивается заказчиками в день получения задатка (аванса) за объект недвижимости. Стоимость второго этапа составляет 28 500,00 рублей и оплачивается заказчиками в день сдачи документов на государственную регистрацию. Во исполнение условий договора исполнителем был найден покупатель Кутепов Г.И.. 2025 между Теодорской О.С., Теодорской А.А. и покупателем при содействии исполнителя было заключено соглашение о задатке, во исполнение которого покупателем был передан продавцам задаток в сумме 30 000,00 рублей. 2025 между Теодорской О.С., Теодорской А.А. и покупателем, при содействии исполнителя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ком.3 общей площадью 17,3 кв.м., по согласованной сторонами цене в размере 3 350 000,00 рублей. 2025 между Теодорским В.А. и покупателем, при содействии исполнителя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ком.2 общей площадью 13,2 кв.м., по согласованной сторонами цене в размере 1 050 000,00 рублей. Также при содействии исполнителя заключенные между заказчиками и покупателем договора купли-продажи объекта недвижимости были поданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Окончательный расчет по договора купли-продажи недвижимого имущества был произведен 2025. Таким образом, заказчики получили желаемый результат оказанных исполнителем услуг по договору. Однако после получения денежных средств за объект недвижимости и передачи объекта недвижимости покупателю заказчики отказались от подписания акта выполненных работ, оплата по договору возмездного оказания услуг ответчиками не произведена. Вместе с тем, п. 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от невыплаченной денежной суммы за каждый день просрочки. На основании изложенного, ООО «СОВА-Гармония» просит взыскать солидарно с Теодорской О.С., Теодорского В.А., Теодорской А.А. сумму основного долга по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № СГДВ-ПР от 2025 в размере 95 000,00 рублей, неустойку за период с 2025 по 2025 в размере 17 100,00 рубля, неустойку за период с 2025 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 0,3% от невыплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки платежа, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 363,00 рубля (л.д.4-6).
Представитель истца ООО «Сова-Гармония» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, против рассмотрения в порядке заочного производства не возражает.
Ответчики Теодорская О.С., Теодорский В.А., Теодорская А.А. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
Учитывая, что ответчики, извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, с учетом мнения истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
2025 между Теодорской О.С., Теодорским В.А., Теодорской А.А. (заказчиками) и ООО «СОВА-Гармония» (исполнителем) был заключен договор возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № СГДВ-ПР (л.д.7-9).
Согласно п. 1.1. договора исполнитель обязался оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости, а именно жилых помещений, находящихся в коммунальной квартире, расположенных по адресу: <адрес>, ком.3 и 2.
Во исполнение условий договора ООО «СОВА-Гармония» был найден покупатель Кутепов Г.И..
2025 между Теодорской О.С., Теодорской А.А. и покупателем при содействии исполнителя было заключено соглашение о задатке, во исполнение которого покупателем был передан продавцам задаток в сумме 30 000,00 рублей (л.д.15-17).
2025 между Теодорской О.С., Теодорской А.А. и Кутеповым Г.И., при содействии исполнителя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ком.3 общей площадью 17,3 кв.м. (л.д.18-21).
Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 2025 стороны оценили объект недвижимости в 3 350 000,00 рублей.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.4 договора) расчет между сторонами производится в следующем порядке: 30 000,00 рублей покупатель передал продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; 243 534,70 рублей – до подписания настоящего договора по договору займа; 3 076 465,30 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств. Покупатель вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 3 076 465,30 рублей с использованием номинального счета ООО «Этажи», открытого в АО «ТБанк». Денежные средства зачисляются покупателем на номинальный счет не позднее 1 рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Перечисление денежных средств продавцу осуществляется ООО «Этажи» в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения информации от органа осуществляющего государственную регистрацию покупателя или продавца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и после предоставления продавцом адресной справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости.
2025 между продавцом Теодорским В.А. и покупателем Кутеповым Г.И., при содействии исполнителя, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес>, ком.2 общей площадью 13,2 кв.м. (л.д.22-24).
Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества от 2025 стороны оценили объект недвижимости в 1 050 000,00 рублей.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости (п.4 договора) расчет между сторонами производится в следующем порядке: 1 050 000,00 рублей покупатель передает продавцу за счет собственных средств. Покупатель вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены договора в размере 1 050 000,00 рублей с использованием номинального счета ООО «Этажи», открытого в АО «ТБанк». Денежные средства зачисляются покупателем на номинальный счет не позднее 1 рабочего дня с даты подписания настоящего договора. Перечисление денежных средств продавцу осуществляется ООО «Этажи» в течение от 1 до 5 рабочих дней с момента получения информации от органа осуществляющего государственную регистрацию покупателя или продавца о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и после предоставления продавцом адресной справки, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в объекте недвижимости.
2025 при содействии ООО «СОВА-Гармония» заключенные между Теодорскими и Кутеповым договора купли-продажи недвижимого имущества были переданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
Переход права собственности от Теодорских к Кутепову подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.27-32, л.д.33-38).
Полный расчет по договорам купли-продажи недвижимого имущества был произведен Кутеповым 2025, что подтверждается платежными поручениями № и № (л.д.25-26).
Таким образом, Теодорские как заказчики получили желаемый результат оказанных ООО «СОВА-Гармония» услуг по договору от 2025, а именно принадлежащие Теодорским комнаты в коммунальной квартире реализованы, и продавцы получили причитающиеся за объекты недвижимости денежные средства в полном объеме, как указано в договоре купли-продажи от 2025.
В судебном заседании установлено, что в ходе оказания услуг по договору ООО «СОВА-Гармония» оказало Теодорским услуги по поиску покупателя на принадлежащие заказчикам комнаты в коммунальной квартире, включая сопутствующие и необходимые для заключения сделки услуги, в том числе: проверило правоустанавливающие документы на объект недвижимости на их достаточность в соответствии с требованиями РФ для осуществления сделки купли- продажи и регистрации перехода права собственности; размещало рекламу отчуждаемой недвижимости, публиковало объявления о продаже квартиры в сети «Интернет»; организовывало неоднократные показы объекта потенциальными покупателями, согласовывало время и даты осмотров квартиры с заказчиком и потенциальными покупателями в городе Тюмени; проводило переговоры с потенциальными покупателями от имени и в интересах заказчика; после нахождения покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, организовало подготовку и подписание договора купли-продажи между заказчиком и покупателем; организовало и сопровождало сдачу документов на электронную государственную регистрацию переход права собственности от заказчика к покупателю; организовало и сопровождало расчеты между сторонами сделки; организовало, сопровождало передачу объекта недвижимости, подготовило передаточный акт, который был подписан сторонами сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «СОВА-Гармония» по договору возмездного оказания услуг от 2025 Теодорским были оказаны услуги в полном объеме, надлежащего качества, результат услуг, ради которого заключался договор, Теодорскими достигнут, комнаты в коммунальной квартире проданы, продавцами получены денежные средства в том размере, который согласован сторонами сделки и указан в договоре купли-продажи.
В соответствии с п.3.1. договора общая стоимость услуг исполнителя составляет 95 000,00 рублей, из которых: стоимость услуг исполнителя по этапу № составляет 66 500,00 рублей (п.3.2 договора) которые оплачиваются заказчиком в день получения задатка (аванса) за объект недвижимости и стоимость услуг исполнителя по этапу № составляет 28 500,00 рублей (п.3.2 договора) которые оплачиваются заказчиком в день сдачи документов на государственную регистрацию.
Однако, после получения денежных средств за объект недвижимости, и передачи объекта недвижимости покупателю Кутепову Г.И., Теодорская О.С., Теодорская А.А., и Теодорский В.А., подписав акты выполненых работ, оплату по договору возмездного оказания услуг не произвели.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу положений ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая, что обязанность ООО «СОВА-Гармония» по поиску покупателя комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком.3 и 2 была исполнена, цель договора была достигнута, в процессе исполнения договора претензии в адрес ООО «СОВА-Гармония» со стороны Теодорских не предъявлялось, принадлежащие Теодорским комнаты в коммунальной квартире были реализованы с участием ООО «СОВА-Гармония», оплату за объект недвижимости Теодорские получили в полном объеме, документы для перехода права собственности на объект недвижимости при содействии ООО «СОВА-Гармония» были поданы в регистрирующий орган, государственная регистрация перехода права собственности от Теодорских к Кутепову Г.И. регистрирующим органом была осуществлена, цель договора, ради которой он заключался, достигнута, таким образом суд приходит к выводу о том, что услуги по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № СГДВ-ПР от 2025 выполнены в полном объеме и подлежат солидарной оплате Теодорской О.С., Теодорской А.А., и Теодорским В.А.
2025 ООО «СОВА-Гармония» Теодорским была направления претензия (л.д.41-44, л.д.45), однако до настоящего времени оплата оказанных услуг Теодорскими не произведена, доказательств обратному не представлено.
Учитывая вышеизложенное, поскольку судом установлено, что обязательства по договору возмездного оказания услуг связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества № СГДВ-ПР от 2025 выполнены ООО «СОВА-Гармония» в полном объеме, а ответчиками надлежащим образом не исполняются, при этом на момент разрешения дела ими не оплачена задолженность по указанному договору, доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по договору в размере 95 000,00 рублей в пользу истца ООО «СОВА-Гармония».
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при просрочке исполнения обязательств, в части оплаты вознаграждения исполнителя, заказчик уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3% от невыплаченной денежной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, сумма неустойки подлежащая выплате за период с 2025 по 2025 года (60 дней) составляет: 17 100,00 рублей (95000 рублей * 0,3% * 60 дней). Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным. Однако, суд полагает, что неустойку надлежит взыскать за период с 2025 по 2025 (день вынесения решения суда) исходя из следующего расчета:
период дней формула неустойка
2025-2025
209
95000 рублей?0,3%?209
59 565,00
Таким образом, сумма неустойки за указанный период составляет 59 565,00 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.
Положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право в зависимости от конкретных обстоятельств дела, решить вопрос о соразмерности неустойки за заявлению должника и не ставят реализацию права должника на уменьшение неустойки в зависимость от фактического списания неустойки, ее зачета в счет долга или оплаты должником в недобровольном порядке по причине доминирующего положения кредитора.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2025 № (ред. от 2025) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законодательством, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Между тем, суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая длительность нарушения ответчиками обязательства, а также в связи с отсутствием явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании неустойки за нарушение срока погашения денежного обязательства за период с 2025 по 2025 в размере 59 565,00 рублей.
Также с Теодорской О.С., Теодорской А.А., Теодорского В.А. в пользу ООО «СОВА-Гармония» подлежит солидарно взысканию неустойка по договору возмездного оказания услуг № СГДВ-ПР от 2025 из расчета 0,3% в день на сумму задолженности в размере 95 000,00 рублей, и с учетом ее фактического погашения, начиная с 2025 по день фактического исполнения обязательств.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «СОВА-Гармония» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 363,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 333, 432, 434 ГК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Сова-Гармония» (ИНН №) к Теодорской Ольге Станиславовне (паспорт № №), Теодорскому Владимиру Александровичу (паспорт № №), Теодорской Анне Александровне (паспорт № №) о взыскании солидарно задолженности по договору возмездного оказания услуг, неустойки, судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать солидарно с Теодорской Ольги Станиславовны, Теодорского Владимира Александровича, Теодорской Анны Александровны в пользу ООО «СОВА-Гармония» сумму задолженности по договору возмездного оказания услуг № СГДВ-ПР от 2025 в размере 95 000,00 рублей, неустойку за период с 2025 по 2025 в размере 59 565,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины размере 4 363,00 рубля, всего 158 928,00 рублей.
Взыскать солидарно с Теодорской Ольги Станиславовны, Теодорского Владимира Александровича, Теодорской Анны Александровны в пользу ООО «СОВА-Гармония» неустойку по договору возмездного оказания услуг № СГДВ-ПР от 2025 из расчета 0,3% в день на сумму задолженности в размере 95 000,00 рублей, и с учетом ее фактического погашения, начиная с 2025 по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья (подпись) Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2026 года.