РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
Председательствующего судьи Ереминой О.М.
при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, установил:
Истец ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени. Исковые требования мотивированы тем, что 27 июля 2023 года между ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» и ИП ФИО2 заключен договор аренды №7 в отношении части нежилого помещения, площадью 130,9 кв.м, расположенного в нежилом помещении № 3 по адресу: <адрес>, <адрес>, секция 3, кадастровый №, целевым назначением которого является ведение коммерческой деятельности - пекарня и мясной магазин. ФИО3 20 апреля 2026 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 2025 истец передал помещение ответчику в аренду. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. За пользование помещением арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендную плату, которая складывается из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы (коммунальные услуги). На период первых двух месяцев начисление постоянной части арендной платы не применяется. Арендную плату за указанный период стороны учли в арендных платежах за иные периоды в течение срока действия договора. В указанный период арендатор продолжает оплачивать переменную часть арендной платы. Однако в случае досрочного прекращения договора арендатор обязуется возместить постоянную плату за два месяца. По истечении указанного периода ежемесячная величина постоянной части арендной платы будет составлять 900,00 (девятьсот) рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. в месяц. Итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендой платы составляет 117 810,00 рублей, в т.ч. НДС, в месяц. Постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца; переменная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным. 10 марта 2024 года стороны расторгли договор аренды недвижимого имущества №7 от 27.07.2023, помещение возращено арендодателю. Стороны согласовали, что сумма обеспечительной меры в размере 117 810,00 засчитывается арендодателем в счет обязательства арендатора по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2024 года и частично за март 2024 года. Стороны зафиксировали, что арендатор обязался исполнить обязательство по оплате арендной платы и коммунальных услуг за февраль, март 2024 года не позднее 30.04.2024. Указанное обязательство арендатором не было исполнено. По состоянию на 31.10.2025 у арендатора перед арендодателем имелась задолженность в размере 47 146,51 рублей. В адрес ответчика 24.11.2025 направлена претензия. Общая сумма, подлежащая оплате арендатором, составляет 83 428,49 рублей 49 копеек, из которых: 47 146,51 рублей - размер задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 36 281,98 рублей - размер пени на сумму задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. В связи с указанным, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендной платы и коммунальных платежей в размере 47 146,51 рублей, пени за просрочку обязательств в размере 36 281,98 рублей, неустойку за период с 29.04.2026 года по день вынесения судом решения, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с последующим ее начислением до момента фактического исполнения обязательства; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.
Впоследствии истец исковые требования уточнил, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 47 146,51 рублей, пени за просрочку обязательств по состоянию на 13.09.2026 года в размере 43 047,30 рублей, неустойку за период со дня вынесения судом решения до момента фактического исполнения обязательства, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; взыскать расходы по оплате государственной пошлины 4 000,00 рублей.
Представитель истца ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – по месту регистрации (л.д.50).
Суд, заслушав объяснения предстаивтеля истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
27 июля 2023 года между ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №7, предметом которого является передача арендодателем арендатору по временное владение и пользование части нежилого помещения площадью 130,9 кв.м, расположенного в нежилом помещении № по адресу: <адрес>, секция 3, кадастровый № (л.д.9-15).
Срок договора аренды составляет 11 месяцев с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (пункт 2.2 договора).
Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что за пользование Помещением арендатор обязуется ежемесячно выплачивать арендодателю арендную плату, которая определяется как сумма двух составляющих: постоянная составляющая арендной платы и переменная составляющая арендной платы
Пунктом 3.2. договора аренды установлен порядок внесения постоянной части арендной платы:
в связи с необходимостью подготовки арендатором помещения для ведения коммерческой деятельности, на период первых двух месяцев аренды, исчисляемых со дня приема-передачи помещения, условия настоящего договора в части начисления постоянной части арендной платы не применяются в данный период. Арендную плату за указанный период стороны учли в арендных платежах за иные периоды в течение срока действия договора. В указанный период арендатор продолжает оплачивать переменную часть арендной платы (коммунальные услуги). В случае досрочного прекращения договора, арендатор обязуется возместить арендодателю арендную плату за период, предусмотренный 3.2 настоящего пункта договора.
По истечении указанного периода ежемесячная величина постоянной части арендной платы буде составлять 900,00 (девятьсот) рублей, в т.ч. НДС, за 1 кв.м. в месяц. Итого в указанный период ежемесячная величина постоянной части арендной платы составляет 117 810,00 рублей, в т.ч. НДС, в месяц.
Пунктом 3.3 договора определено, что переменная часть арендной платы состоит из стоимости коммунальных услуг, в которые входят услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведени (канализации), теплоснабжения, электроэнергии, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Стоимость коммунальных услуг взимается по объемам их фактического потребления в размера тарифов, установленных органами федеральной и государственной власти, органами местного самоуправления г. Тюмени.
Дополнительным соглашением №1 от 09.10.2023 к договору аренды №7 от 27.07.2023 года, стороны внесли в пункт 3.5 изменения (л.д.20), данный пункт изложен в следующей редакции:
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке:
- Постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 10 числа текущего (расчетного) месяца;
- Переменная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным.
Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из срока фактической аренды помещения.
Пунктом 3.8. договора стороны предусмотрели обеспечение обязательств арендатора своевременному и полному внесению арендных платежей по договору и иных платежей по настоящему договору в размере 117 810,00 рублей.
Согласно п.5.6 договора аренды, за просрочку перечисления арендатором арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0.1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи помещения в аренду от 01 августа 2023 года помещение, составляющее предмет аренды, передано в пользование арендатора (л.д.16).
10 марта 2024 года ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) пришли к соглашению о расторжении договора аренды №7 от 27.07.2023 года (л.д.21).
В соглашении стороны установили, что у арендатора имеется обязательство по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2024 г. в размере 82 235,51 рублей в т.ч. НДС; обязательство по оплате постоянной части арендной платы за март 2024 г. в размере 38 003,23 рубля в т.ч. НДС; обязательство по оплате переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года (начисляется арендодателем не позднее 30.04.2024 г. в соответствии с пп. 3.3., 3.5. договора аренды); а также сумма обеспечительной меры в размере 117 810,00 рублей, ранее уплаченная арендатором по Договору аренды и не засчитанная в период его действия.
Стороны согласовали, что сумма обеспечительной меры в размере 117 810,00 рублей засчитывается в счёт обязательства по оплате постоянной части арендной платы за февраль 2024 года и частично за март 2024 г.
Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы за март 2024 г. в общей сумме 2 428,74 рублей в т.ч. НДС не позднее 12.03.2024 г.
Арендатор оплачивает переменную часть арендной платы за февраль и март 2024 года на основании счета арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления такого счета.
В случае нарушения арендатором сроков исполнения обязательства по внесению платежей, указанных в настоящем пункте, арендодатель вправе предъявить арендатору к уплате неустойку в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки в соответствии с п. 5.6. договора аренды.
Стороны обязались произвести взаиморасчеты по договору аренды в срок до 15 мая 2024 года (п.4 соглашения).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Деятельность ФИО6 как индивидуального предпринтмателя прекращена 20 апреля 2026 года, что подтверждается выпиской ЕГРИП (л.д.36-38).
Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком в полном объеме не исполнены.
Согласно счет-фактуре № 64 от 29 февраля 2024 года, переменная часть арендной платы за февраль 2024 года составляет 40 501,71 рубль.
Из счета-фактуры № 120 от 31 марта 2024 года следует, что переменная часть арендной платы за март 2024 года составляет 6 644,80 рубля.
Общий размер задолженности по оплате переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года составляет 47 146,51 рубль, что также подтверждается актом сверки № МСБФ-000383 от 03.09.2026 года.
Доказательств исполнения обязательств по договору аренды в части переменной арендной платы за февраль и март 2024 года ответчиком суду не представлено.
Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнено, сумма задолженности по договору аренды в виде переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года в размере 47 146,51 рублей подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца.
Разрешая требования о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств суд приходит к следующему.
Как установлено судом, соглашением о расторжении договора аренды установлено, что арендатор оплачивает переменную часть арендной платы за февраль и март 2024 года на основании счета арендодателя, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления такого счета.
Порядок выставления счета определен в пункте 3.5 договора аренды, а именно путем направления копии документа на электронную почту арендатора.
Доказательства, что истцом ответчику выставлены счета на оплату переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года в порядке, определенном договором, в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд считает возможным при исчислении пени за просрочку оплаты руководствоваться пунктом 3,5 и п. 5.6 договора аренды, с учетом изменений, установленных в дополнительном соглашении – не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании пени на будущее время суд производит расчет пени на дату принятия судом решения – 14.09.2026 года.
При таких обстоятельствах размер пени за просрочку оплаты переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года в общем размере составит 42 090,98 рублей (36 330,03 руб. +5 760,95 руб.).
Расчет:
Расчёт пени за февраль 2024 года с учетом округлений составит
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
40 501,71
01.04.2024
14.09.2026
897
40 501,71 ? 897 ? 0.1%
36 330,03 р.
Итого:
36 330,03 руб.
Расчёт пени за март 2024 года с учетом округлений составит
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка с по дней
6 644,80
01.05.2024
14.09.2026
867
6 644,80? 867 ? 0.1%
5 760,95 р.
Итого:
5 760,95 руб.
Указанную сумму пени следует взыскать с ФИО2 в пользу истца, исковые требования ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» в этой части удовлетворить частично.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по оплате задолженности в размере 47 146,51 рублей в размере, определенном договором - 0,1% за каждый день просрочки с 15 сентября 2026 года до дня фактического исполнения обязательства.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения требований истца на 98,9 % с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 956,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» (ИНН №) к ФИО3 (паспорт иностранного гражданина №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» задолженность по договору аренды № 7 недвижимого имущества от 27 июля 2023 года в виде переменной части арендной платы за февраль и март 2024 года в размере 47 146,51 рубль, пени за просрочку оплаты по состоянию на 14 сентября 2026 года в размере 42 090,98 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 3 956,00 рублей, всего 93 193,49 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Специализированный ФИО4 «ФИО4» пени, начисляемые на сумму задолженности в размере 47 146,51 рубль и с учетом ее фактического погашения, в размере 0,1% за каждый день просрочки, с 15 сентября 2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья О.М. Еремина
Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2026 года.