РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень, 16 сентября 2026 года дело № 2-4759/2026
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандыба Александра Александровича к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Филиппович Татьяне Леонидовне о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Кандыба А.А. первоначально обратился в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении в натуре, признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, квартира расположена в двухквартирном жилом доме, вторая половина данного дома (квартира №1) принадлежит на праве собственности Филиппович Т.Л. В фактическом пользовании и владении Кандыбы А.А. находится жилой дом блокированной застройки: общей площадью 68,7 кв. м., жилая площадь - 32,3 кв. м. (квартира № 2); в фактическом пользовании и владении Филиппович Т.Л. находится жилой дом блокированной застройки: общей площадью 38,3 кв.м. жилая площадь - 26,1 кв. м. (квартира № 1). Жилые блоки дома блокированной застройки образовались из капитального строительства с кадастровым номером: №. Жилые блоки независимы друг от друга, имеют разные коммуникации, у собственников разные лицевые счета, у каждого блока имеется самостоятельная входная группа. В связи с чем, жилой дом по адресу: Тюменская область город Тюмень, ул. Провинциальная относится к дому блокировано застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «АС Проект», объект по адресу: <адрес> - жилой дом блокированной застройки, его можно разделить на два блока, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости. С учетом принятых судом изменений, истец просит признать квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: № блоком жилого дома блокированной застройки; признать квартиру № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № блоком жилого дома блокированной застройки; прекратить право собственности Кандыбы А.А. на квартиру № 2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; признать право собственности за Кандыбой А.А. на блок жилого дома (помещение № 2) блокированной застройки расположенного по адресу: Тюменская <адрес>, кадастровый номер: №, согласно технического заключения шифр: 12-25/2-Т3, подготовленного ООО «АС Проект».
20.07.2026 в судебном заседании в качестве соответчика привлечена Филиипович Т.Л..
Истец Кандыба А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 94), о причинах неявки суд не известил.
Ответчик Филиппович Т.Л., представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 97, 100), о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 98), о причинах неявки суд не известил.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителя ответчика и представителя третьего лица.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцу Кандыбе А.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: №, общей площадью 60,4 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН (л.д. 15-18).
<адрес> расположена в помещении с кадастровым номером №.
Как следует из выписки из ЕГРН, Филиппович Т.Л. является собственником жилого помещения – квартиры, <адрес> общей площадью 40,5 кв.м., расположенной на 1 этаже (л.д. 76-79).
<адрес> расположена в помещении с кадастровым номером №.
Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Отрядновой Е.А., межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Провинциальная, 5, на основании геодезической сьемки земельного участка, проведенной кадастровым инженером с целью описания границ ранее учтенного земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка в межевом плане указан в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно градостроительного регламента. Граница образуемого земельного участка в межевом плане от т 1 до т 1, сформирована в соответствии с забором на местности. Фактически участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 44-52).
Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Отрядновой Е.А., межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Провинциальная, 5/2, на основании геодезической сьемки земельного участка, проведенной кадастровым инженером с целью описания границ ранее учтенного земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка в межевом плане указан в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно градостроительного регламента. Граница образуемого земельного участка в межевом плане от т 1 до т 1, сформирована в соответствии с забором на местности, и с картографическим материалом, планом участка от 27.02.2012 в масштабе 1:500. Фактически участок расположен в кадастровом квартале № (л.д. 53-64).
Согласно технического заключения, подготовленного ООО «АС Проект», объект обследования, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с ч.2 п.2 ст.35, ст.49 ГрК РФ является жилым домом блокированной застройки, включающим в себя два жилых блока, соответствует вышеперечисленным признакам, а именно:
- количество этажей не более чем при - 1 этаж,
- состоящие из нескольких блоков - 2 блока, количество которых не превышает десять,
- каждый из двух блоков предназначен для проживания одной семьи,
- каждый из двух блоков имеет общую стену без проемов с соседним блоком,
- каждый из двух блоков имеет обособленный выход,
- каждый из двух блоков не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
- каждый из двух блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные счетчики.
Таким образом: <адрес> являются блоками жилого дома блокированной застройки, которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости. Объект по адресу: <адрес> - жилой дом блокированной застройки, его можно разделить на два блока, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, согласно чертежа. Выполненные работы по реконструкции соответствует действующим нормам, удовлетворяем требованиям, в отношении прочности, устойчивости, помещения находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны бля эксплуатации, изменения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, может эксплуатироваться по своему функциональному назначению (л.д. 20-32).
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, вышеуказанным техническим заключением установлена возможность раздела жилого дома на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, которое сделано с учетом исследования объекта недвижимости, а также представленных в материалы дела технических документов. Представленные истцом доказательства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного пользования квартирой не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение эксплуатируется истцом самостоятельно. Каждый собственник пользуется своей частью жилого дома, не заходя в другую часть, пользование которыми осуществляют иные собственники. Блок жилого дома соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что квартира № 2 с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Истцом также заявлены требования о признании квартиры № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, собственником которого является ответчик Филиппович Т.Л..
Учитывая, что истец собственником данного помещения не является, его права правовым статусом данного помещения не затрагиваются, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать квартиру № 2 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.
Прекратить право собственности Кандыбы Александра Александровича на квартиру <адрес> кадастровый номер: №.
Признать право собственности за Кандыбой Александром Александровичем, 2025 года рождения (паспорт №) на блок №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> согласно технического заключения шифр: 12-25/2-Т3, подготовленного ООО «АС Проект».
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 23.09.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-4759/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.