РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крапивиной Нины Аркадьевны к Моховой Светлане Александровне о признании права пожизненного проживания и пользования жилым помещением, не чинением препятствий в пользовании жилым помещением, установил:
Крапивина Н.А. обратилась в суд с иском к Моховой С.А. о признании права пожизненного проживания и пользования жилым помещением, не чинением препятствий в пользовании жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает и зарегистрирована по адресу <адрес> тракт, <адрес> 1992 года. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 49,80 кв.м.. Согласно данным поквартирной карточки, истец зарегистрирована в данном жилом помещении с 2025. Вместе с ней по указанному адресу на протяжении более 30 лет проживал и был зарегистрирован муж – Крапивин Александр Александрович, 2025 года рождения, а с 2019 года зарегистрирован в дачном доме СОСН «Елочка» для получения субсидий на дрова или газ, но продолжает проживать с истцом по адресу <адрес> тракт, <адрес> 1992 года. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности на основании договора передачи (приватизации) от 2025. Спорное жилое помещение было предоставлено семье истца для проживания в 90-х годах. Позже квартира была передана в дар дочери истца – Моховой Светлане Александровне – ответчику. Так же в договоре дарения (п. 3.4) было зафиксировано, что на момент заключения сделки истец сохраняет регистрацию в данном жилом помещении, то есть истец планирует в дальнейшем проживать по указанному адресу. В настоящее время собственником квартиры является ответчик – дочь истца, с которой у истца заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру от 2025 сроком до 2025. Оплата за аренду квартиры договором не предусмотрена, истец оплачивает только коммунальные платежи. Ответчик выражает намерение продать квартиру, что фактически означает выселение на улицу обоих родителей – истца и ее супруга – пожилых людей, один из которых является инвалидом. Истец считает, что имеет право на пожизненное проживание в данной квартире, поскольку ее право пользования возникло при заселении в квартиру по договору социального найма 2025. Ответчик намеревается продать указанную квартиру, что подтверждается тем, что риэлтор в отсутствии истца вынесла вещи: трельяж, личные вещи мужа, что явилось основанием для смены замков. Смена собственника в условиях отсутствия официально признанного права пожизненного проживания создает реальную угрозу выселения истца новыми владельцами. У истца отсутствуют иные жилые помещения в собственности или на ином основании пригодные для постоянного проживания. В собственности мужа только садовый участок, однако данный объект не пригоден для проживания двух пожилых людей. Истец является инвалидом второй группы (бессрочно). Состояние здоровья критическое, истец перенесла инфаркт миокарда, операции по стентированию, имплантирован электрокардиостимулятор, передвигается с помощью трости и мужа, а так же состоит на учете у онколога. Несмотря на смену собственника истец и ее супруг не прекращали пользоваться квартирой, несут расходы по ее содержанию и оплате коммунальных услуг. Попытки ответчика продать квартиру и лишить обоих родителей, создавших условия для ее благополучия, противоречат не только закону, но и основам гуманности. На основании изложенного, истец просит признать за ней право пожизненного проживания и пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> тракт, <адрес> обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании указанным жилым помещением (л.д. 5-6).
Определением суда от 2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Крапивин А.А.
Истец Крапивина Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мохова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что истец проживала и по настоящее время проживает в указанной квартире, препятствий в проживании ответчиком не установлено, поскольку истец самостоятельно произвела смену замков, при этом договор найма между истцом и ответчиком никогда не заключался, ответчик никогда с требованием о прекращении проживания истца не обращалась, намерений о продаже квартиры не высказывала, поиском покупателей не занималась (л.д. 68-69).
Третье лицо Крапивин А.А. в судебном заседании поддержал требования истца, дополнительно пояснил, что препятствий в пользовании квартирой ответчиком не чиниться.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено следующее.
Истцу Крапивиной Н.А. на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 2025, принадлежала квартира, расположенная по адресу <адрес> тракт, <адрес> (л.д. 29).
Истец Крапивина Н.А. зарегистрирована в данном жилом помещении с 2025 по настоящее время, третье лицо Крапивин А.А. был зарегистрирован с 2025 по 2025, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 11).
2025 между Крапивиной Н.А. и Моховой С.А. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу <адрес> тракт, <адрес> (л.д. 31).
Истец Крапивина Н.А. и Крапивин А.А. фактически проживают в спорном жилом помещении и несут бремя содержания указанной квартиры (л.д. 37-61).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Действующим законодательством в ряде случаев гражданам, не являющимся собственниками жилых помещений, может предоставляться право пожизненного проживания в них.
В соответствии с положениями статьей 1118, 1137, 1140 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин по завещательному отказу гражданину может быть предоставлено право пользования жилым помещением, при этом последний имеет право пользоваться последним наравне с его собственником.
Кроме того, гражданин, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением, в том числе, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено в случае выезда в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).
Также право на пожизненное проживание в квартире может быть установлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением (статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
Учитывая приведенные положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вправе предусмотреть право на пожизненное проживание в квартире при заключении договора дарения квартиры.
Согласно п. 1.1 Договора дарения квартиры от 2025 Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность, а Одаряемый принимает в дар от Дарителя квартиру без встречного исполнения каких-либо обязательств.
Таким образом, договор дарения спорной Квартиры, не содержит положений, в соответствии с которыми Крапивина Н.А. приобретала бы в данном жилом помещении право на пожизненное проживание и пользование.
Наличие или отсутствие регистрации истца в спорной квартире при ее фактическом проживании в ней также не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку регистрация является административным актом и сама по себе не влечет для ответчиков возникновение обязанностей для предоставления истцу права на пожизненное проживание и пользование квартирой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неправильном понимании положений действующего законодательства, предусматривающих сохранение за лицом права пожизненного проживания и пользования жилым помещением.
Учитывая, что по настоящему делу не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии законных оснований для признания за Крапивиной Н.А. права на пожизненное проживание и пользование спорной квартирой, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права пожизненного проживания и пользования жилым помещением.
Кроме того, доказательств тому, что ответчик как собственник жилого помещения после заключения оспариваемой сделки дарения предпринимала какие-либо меры по ограничению жилищных прав истца на пользование имуществом, не представлено, напротив опровергаются пояснениями самого истца и третьего лица.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением суд так же не усматривает.
руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 209, 421, 1118, 1137, 1140 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Крапивиной Нины Аркадьевны (паспорт № №) к Моховой Светлане Александровне (паспорт № №) о признании права пожизненного проживания и пользования жилым помещением, не чинением препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) И.К. Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2026 года.