РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 20 октября 2026
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н., при секретаре ФИО183 с участием представителя истца ФИО186 представителя ответчика ФИО184 представителя ответчика (ФИО3 ТСН «Сокольники») ФИО53 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО154 собственников недвижимости «Сокольники» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ФИО192 А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ТСН «Сокольники» о признании недействительными решений общего собрания собственников недвижимости, принятых по итогам очередного общего собрания собственников недвижимости ТСН «Сокольники» в форме заочного голосования в период с *** по ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0000000:24251 и жилой дом с кадастровым номером 27:23:0010624:862, расположенные по адресу: ****А, ****, которые находятся в границах ТСН «Сокольники». При этом истец членом данного ФИО154 не является. Полагал, что собрание проведено с существенными нарушениями: он не был извещен, нарушен порядок подсчета результатов голосования, отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. Таким образом, по мнению истца, принятые на общем собрании решения ничтожны.
Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве соистца была привлечена ФИО2.
В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, согласно которым просит: признать недействительными решения общего собрания собственников недвижимости ТСН «Скольники», оформленные протоколом ... от ***, по вопросам №..., 6, 7, 8, 11 повестки дня; признать недействительным решения общего собрания собственников недвижимости ТСН «Сокольники» оформленные протоколом ... от ***, по вопросам №..., 10 повестки дня в части возложения на истца и иных лиц, не являющихся членами ФИО154, расходов на вознаграждение ФИО3 и вознаграждения ревизионной комиссии финансируемых за счет ежемесячных платежей, установленных вопросами 5, 6, 7, 8 повестки дня, без соблюдения порядка, предусмотренного пунктом 1 статьи 259.4 ГК РФ. Уточнения иска приняты судом.
В судебном заседании представитель истца ФИО186 уточненные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, ссылаясь на отсутствие необходимого кворума, то есть 100%-го согласия всех собственников при установлении платы, несоразмерность платежей и ненадлежащее извещение.
Представитель ответчика ФИО184 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, указала на наличие кворума (75,72% голосов членов ТСН), отсутствие нарушения прав истцов (поскольку утвержденный собственниками тариф в 3 000 руб. с домовладения, для истцов выгоднее чем размер платы рассчитанный пропорционально площади, так при пропорциональном расчете, размер ежемесячной платы для ФИО192 А.В. составит 18 615,83 руб., для ФИО2 - 3 831,22 рублей) и на то, что истцы, не будучи членами ТСН, не вправе оспаривать внутренние корпоративные решения.
Представитель ответчика (ФИО3) ФИО53 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила отказать в полном объеме. Пояснила, что уведомление о проведении собрания доводилось до сведения истца лично, в том числе посредством направления файлов в мессенджерах, и факт получения подтверждается скриншотами.
В судебное заседание истцы ФИО192 А.В., ФИО2, не явились, о дате и времени извещались надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ****, о дате и времени извещался в установленном законе порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял.
В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
ТСН «Сокольники» является добровольным объединением граждан-собственников жилых домов (малоэтажная застройка в границах **** - коттеджный ****), созданным для совместного использования имущества и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, зарегистрировано в качестве юридического лица *** о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ....
Истцы ФИО192 А.В. и ФИО2 являются собственниками земельных участков и жилых домов (имеющих признаки многоквартирных) в границах ТСН, однако членами ФИО154 не являются. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
В период с *** по *** по инициативе ФИО3 ТСН «Сокольники» (протокол ... от 02.10.2025г.) проведено очередное общее собрание собственников недвижимости ТСН «Сокольники» в форме заочного голосования, оформленное протоколом ... от 01.12.2025г. согласно которому собственниками приняты следующие решения:
1. Утвердить счетную комиссию в составе 3-х человек: ФИО35, ФИО137, ФИО108
2. Утвердить отчет ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Сокольники» за 2024 год.
3. Отчет ФИО3 ТСН «Сокольники» о проделанной работе за 2024 год.
4. Утвердить расходы ТСН «Сокольники» за 2024 год.
5. Утвердить Смету доходов и расходов ТСН «Сокольники» на период с *** по *** год.
6. Утвердить размер ежемесячного текущего платежа 3.000 (три тысячи) рублей с одного земельного участка для участников ФИО154 и лиц, не являющихся участниками ФИО154, для компенсации расходов, связанных с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры посёлка, согласно Смете доходов и расходов на период с *** по ***.
7. Утвердить размер ежемесячного текущего платежа 3.000р (три тысячи) рублей для собственников, владеющим недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности в индивидуальных жилых домах, имеющим признаки многоквартирного дома, соответственно: ****, для компенсации расходов связанных с управлением, содержанием и обслуживанием инфраструктуры посёлка, и равным ежемесячному текущему платежу для участников и лиц, не являющихся участниками ФИО154, согласно Смете доходов и расходов, утверждённой Общим собранием ТСН «Сокольники» на период с ***. по ***.
8. Утвердить смету доходов и расходов на период с *** по *** для каждого лица, владеющего на праве общей долевой собственности в индивидуальных жилых домах, имеющих признаки многоквартирного дома, соответственно: ****.
9. Утвердить ежемесячное вознаграждение ФИО3 на период с *** по ***, в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
10. Утвердить вознаграждение ревизионной комиссии за проведение ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Сокольники» за 2024 год в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
11. Принять решение о возмещении ФИО154 денежных средств собственниками недвижимости во исполнение протокола ... от *** решения Общего собрания собственников недвижимости и в порядке регресса на основании решения Арбитражного суда **** по делу № А73-13479/2024 о взыскании основного долга с ТСН «Сокольники» в пользу регионального оператора ООО «Хабавтотранс ДВ» за услугу по обращению с ТКО в период с *** по *** в размере 726 671 рублей 49 копеек.
Согласно протоколу общего собрания и протоколу счетной комиссии, в собрании приняли участие члены ТСН, владеющие 143,8 голосами, что составляет 63,9% от общего числа голосов (и 75,72% от числа голосов членов ТСН). Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имелся. По всем оспариваемым вопросам решения приняты большинством голосов.
Согласно статье 145 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов ФИО154 собственников жилья является высшим органом управления ФИО154 и созывается в порядке, установленном уставом ФИО154.
В соответствии с частью 1 статьи 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов ФИО154 собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ФИО154 под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов ФИО154 или уставом ФИО154. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Согласно пункту 9.4 Устава ТСН «Сокольники», уведомление о проведении Общего собрания членов ФИО154 может быть осуществлено администратором системы, которым является ФИО3, различными способами с использованием информационных систем: ЧАТ членов ТСН «Сокольники», СМС-сообщения, уведомления по ВАТСАП, электронная почта, почтовое отправление с уведомлением, вручение уведомлений лично по реестру. Уведомления направляются лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание членов ФИО154. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов ФИО154. В уведомлении о проведении Общего собрания членов ФИО154 указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание членов ФИО154, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания членов ФИО154.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в частности, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Материалами дела подтверждается факт соблюдения инициатором проведения общего собрания процедуры уведомления членов гражданско-правового сообщества в порядке предусмотренном уставом ФИО154, а именно, путем размещения *** уведомления о проведении собрания в групповом чате «Сокольники - разное» мессенджера WhatsApp, в состав которого входят 183 участника. Более того, истец ФИО192 А.В. был неоднократно 09 и *** уведомлен о проведении собрания посредством направления в его адрес индивидуальных сообщений и указанные сообщения имеют статус «Доставлено».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что процедура созыва общего собрания, сроков и порядка уведомления, инициатором собрания соблюдена полностью.
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Пунктом 9.2 Устава ТСН «Скольники» определена компетенция общего собрания членов ФИО154, при этом перечень вопросов отнесенный к компетенции общего собрания ФИО154, согласно пунктов 9.2.1 - *** его Устава, не является исчерпывающим, так, согласно пункту *** Устава, к компетенции общего собрания также отнесены и другие вопросы, предусмотренные ЖК РФ и иными федеральными законами.
Согласно пункту 9.6. Устава ТСН «Сокольники», общее собрание членов ФИО154 правомочно, если на нем присутствуют члены ФИО154 или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов ФИО154. Решения Общего собрания членов ФИО154 по подпунктам 9.2.7., *** настоящего Устава (вопросы реорганизации/ликвидации ФИО154; получения заемных средств/кредитов) принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ФИО154. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов ФИО154 или их представителей по нотариальной доверенности.
Таким образом, по вопросам, вынесенным на разрешение общего собрания, результаты которого оспариваются в настоящем деле, кворум собрания считается соблюденным, если в собрании принимают участие собственники, обладающие в совокупности более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом, все вопросы спорной повестки дня собрания принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, присутствующих на общем собрании.
Пунктом 9.7 Устава ТСН «Скольники» установлено, что количество голосов на Общих собраниях членов ФИО154 является равным принадлежащей им недвижимости по принципу: один жилой дом с земельным участком, на котором он расположен, или одна квартира в блокированном доме (таунхаус) соответствует одному голосу. Количество голосов исчисляется и рассчитывается для членов и не членов ФИО154 одинаково. В случае, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в ФИО154.
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу части 3 статьи 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно части 1.1. статьи 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ФИО154 собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
С учетом вышеприведенных норм права, суд усматривает несоответствие положений пункта 9.7. устава ТСН «Сокольники» федеральному законодательству в части установления порядка учета количества голосов принадлежащих члену ФИО154 (1 домовладение = 1 голос). Положения жилищного законодательства содержат императивную норму о порядке учета голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, а, соответственно, спорные положения Устава в этой части применяться не могут.
Проверяя довод истцов об отсутствии кворума собрания, судом неоднократно предлагалось сторонам представить расчет кворума собрания соответствующий требованиям статьи 48 ЖК РФ.
Так, по расчету истца (Том 2, Л.д.49-87) общая площадь всех участков составляет: 149 282,3кв.м., 50% = 74 641,15кв.м. Также, по расчету истца, в спорном голосовании приняли участие собственники обладающие 77 206,00 кв.м.
По расчету ответчика (Том 1, Л.д.243-249; Том 2, Л.д. 1-6), общая площадь всех участков в границах ФИО154 составляет 257 049 кв.м., в собрании приняли участие собственники обладающие 157 055,72 кв.м.
Судом, на основании противоречивых расчетов истца и ответчика, с учетом представленных в материалы дела листов голосования собственников, полученных по запросу суда выписок из ЕГРН, выполнен самостоятельный расчет кворума собрания, согласно которому, участие в общем собрании приняли собственники (члены и не члены ФИО154) обладающие 158 813,61 кв.м., что соответствует 61,78% голосов от общего количества голосов принадлежащих собственникам земельных участков расположенных в границах ТСН «Сокольники», составляющего 257 049 кв.м.
Адрес
Собственник
Площадь
Крещенская, 8
ФИО4
1023
Городская, 36а
ФИО5
690
Алексеевская, 5
ФИО6
1261
Воскресенская, 16
ФИО7
512
Воскресенская, 16
ФИО8
512
Крещенская, 14
ФИО9
1147
Городская, 38
ФИО10
887
Заовражная, 16
ФИО11
3847
Крещенская, 17б
ФИО12
1168
Городская, 25б
ФИО13
751
Крещенская, 13
ФИО14
1041
Крещенская, 56
ФИО15
968
Андреевская, 39
ФИО16
515
Андреевская, 39
ФИО17
515
Городская, 36/1а
ФИО18
1112
Городская, 40
ФИО19
796
Городская, 29
ФИО20
1039
Александровская, 5
ФИО21
1081
Воскресенская, 5
ФИО22
2073
Воскресенская, 5/2
ФИО23
795
Воскресенская 5а
ФИО24
1858
Воскресенская 5б
ФИО24
1495
Городская, 16
ФИО25
1103
Крещенская, 18
ФИО26
880,67
Крещенская, 15а
ФИО27
1061
Александровская, 15
ФИО28
1295
Крещенская, 44
ФИО29
1084
Алексеевская, 20
ФИО30
991
Городская, 5
ФИО31
1500
Андреевская, 37
ФИО32
1027
Алексеевская, 7
ФИО33
1030
Крещенская, 29
ФИО34
1133
Алексеевская, 12
ФИО35
1007
Городская, 36
ФИО36
625
Крещенская, 31
ФИО37
2102
Алексеевская, 8
ФИО38
520
Александровская, 21
ФИО39
1236
Алексеевская, 25
ФИО40
1126
Городская, 34/1
ФИО41
664
Быстринская, 9
ФИО42
1264
Крещенская, 33
ФИО43
1232
Алексеевская, 14
ФИО44
1082
Алексеевская, 38
ФИО45
1383
Тепличный, 3
ФИО46
378
Тепличный, 3
ФИО47
378
Алексеевская, 9
ФИО48
999
Крещенская, 21
ФИО49
1241
Алексеевская, 36
ФИО50
1657
Алексеевская, 16
ФИО51
1040
Крещенская, 11
ФИО52
525,5
Крещенская, 11
ФИО53
525,5
Городская, 31/1 ****
ФИО54
256,25
Городская, 31/1 ****
ФИО55
256,25
Тепличный, 2
ФИО56
1324
Городская, 32
ФИО57
627
Заовражная, 13
ФИО58
1195
Городская, 11
ФИО59
797
Александровская, 3а
ФИО60
1347
Городская, 2
ФИО61
1032
Крещенская, 30
ФИО62
2076
Алексеевская, 4
ФИО63
1045
Крещенская, 25
ФИО64
1301
Крещенская, 17
ФИО65
2120
Городская, 34
ФИО66
600
Александровская, 27
ФИО67
748
Александровская, 27
ФИО68
748
Крещенская, 12
ФИО193
1113
Крещенская, 16
<данные изъяты>
1202
Алексеевская, 19
ФИО194 ФИО151 ФИО156
1243
Заовражная, 1
ФИО69
1109
Заовражная, 3
ФИО70
946
Городская, 6
ФИО71
1212
Алексеевская, 26
ФИО72
1008
Быстринская, 15
ФИО73
1455
Крещенская, 34
ФИО74
967
Крещенская, 40
ФИО75
2243
Андреевская, 51
ФИО76
1033
Крещенская, 22.2(1)
ФИО77
315
Алексеевская, 21
ФИО78
565
Алексеевская, 21
ФИО79
565
Городская, 12
ФИО80
1057
Заовражная, 7
ФИО81
1128
Крещенская, 23
ФИО82
1206
Фруктовый, 6
ФИО83
792
Алексеевская, 41а
ООО Деревянные дома
895
Алексеевская, 41
ФИО84
806
Алексеевская, 29
ФИО85
1126
Фруктовый, 4
ФИО86
1004
Городская, 22
ФИО87
1198
Крещенская, 17в
ФИО88
1080
Алексеевская, 23
ФИО89
1175
Быстринская, 13
ФИО90
1542
Крещенская, 50
ФИО91
1195
Воскресенская, 12
ФИО92
923
Андреевская, 35
ФИО93
518
Андреевская, 35
ФИО94
518
Андреевская, 1
ФИО95
1053
Быстринская, 5а
ФИО96
1342
Быстринская, 5а
ФИО97
Быстринская, 5а
ФИО98
Быстринская, 5а
ФИО99
Фруктовый, 3
ФИО100
1340
Крещенская, 27
ФИО101
1197
Андреевская, 41
ФИО102
1029
Алексеевская, 32
ФИО103
1318
Заовражная, 9
ФИО104
1106
Александровская, 1б
ФИО105
1100
Алексеевская, 42а
ФИО106
652,44
Александровская, 7
ФИО107
2053
Крещенская, 46
ФИО108
1113
Алексеевская, 45а
ФИО109
838
Крещенская, 24
ФИО110
930
Алексеевская, 35
ФИО111
2175
Крещенская, 48
ФИО112
1050
Алексеевская, 10
ФИО113
1046
Городская, 4
ФИО114
0
Андреевская, 33
ФИО115
952
Городская, 7
Тен ФИО150
1131
Алексеевская, 45
ФИО116
0
Алексеевская, 28
ФИО117
801,5
Алексеевская, 28
ФИО118
801,5
Городская, 36/1
ФИО119
619
Заовражная, 2а
ФИО120
996
Крещенская, 26
ФИО121
1082
Алексеевская, 24
ФИО122
497
Алексеевская, 24
ФИО123
497
Быстринская, 17а
ФИО124
1006
Городская, 24
ФИО125
1080
Крещенская, 28
ФИО126
1101
Крещенская, 38
ФИО127
1123
Быстринская, 11
ФИО128
1436
Андреевская, 43
ФИО129
1031
Алексеевская, 31
ФИО130
1208
Крещенская, 20
ФИО131
1211
Городская, 21
ФИО132
981
Андреевская, 45
ФИО133
1042
Андреевская, 49
ФИО133
1042
Городская, 31/2 ****
ФИО134
512,5
Заовражная, 11
ФИО135
1037
Городская, 3
ФИО136
1345
Воскресенская, 6
ФИО137
465,5
Крещенская, 10
ФИО187
1045
Александровская, 19
ФИО138
1329
Воскресенская, 10
ФИО139
1172
Заовражная, 18
ФИО140
1643
Заовражная, 20
ФИО141
2112
Городская, 10
ФИО142
1598
Фруктовый, 2
ФИО143
1055
Городская, 23а
ФИО144
578
Городская, 32/1
ФИО145
659
Алексеевская, 33
ФИО146
1416
Тепличный, 4
ФИО147
1053
Алексеевская, 6
ФИО148
1026
Итого:
158813,61
При этом, при расчете кворума собрания, суд учитывает положения статей 253 ГК РФ и статьи 35 Семейного кодекса РФ, в силу которых, распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников. При голосовании на общем собрании один из супругов, подписывая бюллетень, выражает общую волю, действуя от имени обоих собственников.
Кроме того, при подсчете кворума собрания, суд учел голоса домовладений, находящихся в общей долевой собственности родителей и их несовершеннолетних детей, поскольку, учет доли несовершеннолетнего, в силу статей 64 СК РФ, статей 26, 28 ГК РФ, при голосовании от его имени законным представителем, согласно правоприменительной практике, является правомерным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия решения на спорном собрании имелся, собрание было правомочно принимать решения.
Довод истца об отсутствии необходимого кворума для принятия решений по вопросам 5, 6, 7, 8 и 11, требующего согласия всех собственников то есть 100% голосов, суд находит несостоятельным в силу следующего.
В сфере жилищных правоотношений, стопроцентный кворум (согласие всех собственников) требуется только в одном случае - при передаче недвижимой вещи относящейся к общему имуществу в собственность третьим лицам (пункт 5 статьи 259.3 ГК РФ). В остальных случаях, решения принимаются простым большинством, либо квалифицированным большинством (статьи 45 и 146 ЖК РФ).
Как разъяснено в пунктах 108, 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. При этом решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Суд отмечает, что голоса истцов не могли повлиять на принятые оспариваемые решения, при этом, существенных неблагоприятных последствий как для истцов, так и для самого ФИО154, при рассмотрении настоящего дела, судом установлено не было.
При этом, как правильно отмечено ответчиком, решения собственников об установлении размера обязательных платежей из расчета 3 000 рублей в месяц с каждого домовладения (вопросы 6 и 7) не ухудшают положения истцов, по сравнению с тем, если бы расчет платы осуществлялся исходя из площади земельного участка каждого собственника, поскольку, с учетом утвержденной сметы, размер ежемесячной платы за содержание общего имущества для ФИО192 А.В. тогда бы составлял 18 615,83 рублей, а для ФИО2 - 3 831,22 рублей (Том 1, Л.д.241).
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от *** ...-П, законодательно установленный критерий соразмерности (пропорционально доле) сам по себе не исключает возможность учета при принятии общим собранием решения особенностей конкретных помещений (их площади, назначения) и иных обстоятельств, которые при соблюдении баланса интересов могут служить основанием для изменения долей участия в расходах. Снижение размера платы для отдельных категорий собственников по сравнению с расчетом пропорционально долям является допустимой дифференциацией и не нарушает прав таких лиц.
Установленный единый платеж в размере 3 000 рублей для истцов является экономически более выгодным, чем расчет, на применении которого они настаивают. Согласно расчету ответчика, не опровергнутому истцами, при начислении платы пропорционально площади принадлежащего Цою А.В. имущества (1011,73 кв.м) размер ежемесячного платежа составил бы 18 615,83 рубля, а для ФИО2 3 831,22 рубля. Следовательно, оспариваемое решение не повлекло для истцов существенных неблагоприятных последствий (убытков), а напротив, улучшило их положение.
По вопросам повестки дня ... и 10 (Утверждение вознаграждения ФИО3 и ревизионной комиссии). Истцы указывают, что, не являясь членами ФИО154, они не должны оплачивать вознаграждение его органов управления и контроля. Суд признает данные доводы несостоятельными.
В силу статьи 249 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от *** ...-КГ25-4-К4, обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества и инфраструктуры возлагается на всех собственников недвижимости в границах ТСН независимо от их членства в ФИО154. Расходы на управление (вознаграждение ФИО3) и контроль (вознаграждение ревизионной комиссии) являются неотъемлемой частью расходов на содержание комплекса. Утверждение данных расходов в составе общей сметы и установление единого тарифа, покрывающего эти нужды, не нарушает прав истцов, поскольку общий размер установленного для них платежа в размере 3 000 руб. значительно ниже того, что они должны были бы платить пропорционально своей площади.
По вопросу повестки дня ... (Принятие решения о возмещении ФИО154 денежных средств в порядке регресса). Истцы полагают, что решение о возложении на них, как на лиц, не являющихся членами ТСН, обязанности по погашению регрессного долга перед ООО «Хабавтотранс ДВ» в размере 726 671,49 рубля незаконно.
Суд отклоняет данные доводы. Из материалов дела следует, что указанная задолженность возникла перед региональным оператором за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), которая оказывалась в отношении всего поселка (инфраструктуры ТСН). Вступившим в законную силу судебным актом с ФИО154 была взыскана сумма основного долга. Принятие общим собранием решения о возмещении этих средств (распределении бремени понесенных ФИО154 расходов между собственниками) обусловлено необходимостью содержания общего имущества и предотвращения банкротства ТСН.
Обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО возникает у собственников в силу закона (ст. 249 ГК РФ, Правила обращения с ТКО) и не зависит от наличия членства в ТСН. Решение принятое по вопросу ... не создает для истцов новых обязательств, а лишь определяет порядок компенсации уже понесенных ФИО154 расходов, связанных с обслуживанием их же, собственников, недвижимости. Данное решение принято в пределах компетенции общего собрания, кворум имелся, права истцов не нарушены.
Суд, исходя из принципа свободы самоорганизации собственников жилых домов и помещений, полагает правомочными их в разрешении спорных вопросов, поставленных на голосование. В случае несогласия с решениями, принятыми большинством членов ФИО154, истцы не лишены возможности поставить указанные вопросы на повторное обсуждение путем инициирования общего собрания членов ТСН «Сокольники» - собственников помещений в границах земельных участков ТСН «Сокольники».
Кроме того, истцами не представлено убедительных обоснований, подтверждающих существенные неблагоприятные последствия для каждого из них принятыми решениями, а также доказательств наличия обстоятельств, влекущих возникновение убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО154 собственников недвижимости «Сокольники» об оспаривании решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом ... от *** - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Мотивированное решение составлено ...
Судья О.Н. Гоголева
Судья, копия верна: О.Н. Гоголева
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.