РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**** 23 июня 2026
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н., при секретаре ФИО4 с участием представителя истца ФИО7 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к администрации **** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 обратились в суд с иском к администрации **** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации по адресу: комнаты ..., ... в **** «А» по **** в ****; сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование, указав, что истец вселена в комнату ... в общежитии по адресу ****А, как член семьи ФИО3, в связи с тем, что ФИО3 работал в ОАО «****вая типография». С ним был заключен договор найма на данную комнату. В 2016 году семье ФИО8 для проживания предоставили еще одну комнату .... Комнаты были предоставлены КГКУ «Государственный жилищный фонд ****» на основании договора найма жилого помещения в общежитии ...-общ. от ***, договора найма жилого помещения в общежитии ...-общ. от ***. Позже ФИО3 из комнат съехал, ФИО1 продолжает проживать в названных комнатах. Оплату за комнаты производит регулярно. Другого жилья у ФИО1 нет. Зарегистрирована ФИО1 по другому адресу, так как в общежитии на момент вселения не регистрировали. По адресу регистрации **** расположен клинический военный госпиталь, данное здание не является жилым. Действие данных двух договоров найма распространялось до *** и до ***. При этом, Распоряжением ...-рп от *** общежитие по адресу **** было передано в муниципальную собственность. С этого момента переданное здание утратило статус общежитие. Соответственно, после его передачи в муниципалитет, все граждане, заселившиеся в общежитие на законных основаниях, приобретают статус нанимателей по договору социального найма. В жилом помещении произведена самовольная перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение - комнату ..., комнату ... в **** «А» по **** в ****, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения от ***. Признать за ФИО1, *** года рождения действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, *** года рождения право пользования на условиях договора социального найма комнатой ..., комнатой ... в **** «А» по **** в ****.
Определением суда от ***, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет администрации **** по управлению ****ом.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в уточненной форме, просила: признать за ФИО1, *** г.р., право пользования жилыми помещениями за ... и 107 в **** на условиях договора социального найма. Признания перепланировки законными и сохранить помещения под №... и 107 в здании по адресу **** в перепланированном состоянии в части выполнения дверного проема и установления дверного блока между жилой комнатой 105 (53 по техпаспорту от ***) и жилой комнатой 107 (54 по техпаспорту от ***) и в части выделения коридора (69 по техпаспорту от ***) из площади жилой комнаты 107 (54 по техпаспорту от ***) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе.
Представитель ответчика администрации **** в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом, повесткой. В поступившей телефонограмме просит о рассмотрении дела без его участия, поддерживает письменный отзыв.
Истец ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, представитель Комитета администрации **** по управлению ****ом, в суд не прибыли, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что она является соседкой истца, проживает в комнате 101 в **** «А» по **** в ****. Пояснила, что знакома с семьей ФИО8 с 2016 года, ходит к ним в гости. В комнатах истца сделан хороший ремонт.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив возражения и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из представленных материалов усматривается, что жилое помещение ..., 105 в ****А по **** в **** числится в реестре учета жилых помещений муниципального жилищного фонда ****, состоит из двух комнат, жилой площадью 30,60 кв.м., общей площадью 48,40 кв.м.
Согласно форме 36, поквартирной карточке форме 10 нанимателем жилого помещения ..., 105 в ****А по **** в **** является ФИО3, кроме него еще указаны члены его семьи: ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** г.р..
ФИО3 и ФИО1 согласно адресной справки ... от *** зарегистрированы с *** по адресу: ****. На месте которого расположен клинический военный госпиталь, данное здание не является жилым.
Согласно свидетельству о рождении II-ДВ ... выданному Отделом ЗАГС администрации **** от *** ФИО2 в графе мать указана «ФИО1», в графе отец указан «ФИО3».
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ***, общая площадь указанного жилого помещения составляет 30,60 кв.метров, состоит из двух жилых комнат, площадью 13,5, 10,8 кв. метров; а также подсобных помещений: санузла, коридора, кухни.
Комната ... в ****А по **** в **** предоставлена КГКУ «Государственный жилищный фонд ****» на основании договора найма жилого помещения в общежитии ...-общ. от *** ФИО3 – супругу истца. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, а именно указаны: ФИО1 – жена, сын ФИО2, *** г.р..
Комната ... в ****А по **** в **** предоставлена КГКУ «Государственный жилищный фонд ****» на основании договора найма жилого помещения в общежитии ...-общ. от *** ФИО3 – супругу истца. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи, а именно указаны: ФИО1 – жена, сын ФИО2, *** г.р..
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от *** ..., жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению ООО «ЭНЕРГОЦЕНТР» ... от ***, по результатам обследования после перепланировки комнат ..., ... по ****А техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защита (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ***, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ***, ***, ***-***, ***) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Электроплита 4-х комфорочная демонтирована. Для приготовления пищи используется электроплитка ЕСО-231НР мощность 1000 Ватт/220В. специального подключения не требует, включается в бытовую розетку. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в комнате ... и комнате ... не представляет опасности для жизни и здоровья. Заключение дано на основании визуального осмотра и протоколов измерения: сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверки присоединения заземлителей с заземляемыми элементами, проверки цепи «фаза-нуль» в электроустановках до 1000В.
Согласно экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ****» ....11/14/391/2024 от *** результатам обследования комнаты ..., 107, расположенные в общежитии по **** в **** соответствует СанПиН ***-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.
Согласно заключения ООО «Эком-коттедж» ... от *** по результатам обследования перепланировка, переустройство жилого помещения ..., 107, расположенного в общежитии по **** «а» в ****, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.
Таким образом, согласно указанным выше заключениям, перепланировка, переустройство в жилом помещении истцов на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, пожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Каких-либо доказательств указывающих на то, что в ходе перепланировки в жилом помещении демонтированы несущие конструкции, либо выполненная перепланировка повлияла на несущую способность конструкций жилого дома в материалах дела не имеется.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что жилое помещение - комнаты ..., ... в **** «А» по **** в ****, на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ могут быть сохранены в перепланированном, переустроенном виде, согласно технического паспорта жилого помещения от ***, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении требований истцов о признании за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцами способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (статья 61 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.
Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Исходя из положений п. 2 ст. 672 ГК РФ, и ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Из материалов дела, следует, что супругу истца по настоящему делу, ФИО3, предоставлялась спорное жилое помещение, в связи с трудовыми отношениями, которое в настоящий момент относится к муниципальной собственности, при этом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение является служебным, не установлено, в связи с чем, усматривается, что между сторонами в отношении спорной квартиры фактически сложились отношения, вытекающие из социального найма.
Как установлено в судебном заседании семья ФИО8 вселилась в жилое помещение в 2016 году, в установленном законом порядке, как члены семьи нанимателя, проживающими по месту жительства, то на основании ст. 53 ЖК РСФСР, они приобрели равное с нанимателем право пользования указанным жилым помещением.
ФИО8 проживают и пользуются спорными комнатами, оплачивают коммунальные услуги по ним, несут бремя их содержания в полном объеме, правом на приватизацию занимаемого жилого помещения не пользовались, жилые помещения являются изолированными и могут быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно представленным сведениям права собственности на жилые помещения за ФИО1, не зарегистрировано.
Поскольку ФИО1 и несовершеннолетний ФИО2 вселились в жилое помещение в установленном законом порядке, иное суду не доказано, являются членами семьи нанимателя ФИО3, то они приобрели равное с нанимателем право пользования указанными жилыми помещениями, продолжают проживать в спорных жилых помещениях.
В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает, что требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о признании за ней права пользования на условиях договора социального найма за комнатой ..., комнатой ... в **** «А» по **** в ****, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к администрации **** о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату ..., комнату ... в **** «А» по **** в ****, в перепланированном, переустроенном состоянии, в части выполнения дверного проема и установления дверного блока между жилой комнатой 105 (53 по техпаспорту от ***) и жилой комнатой 107 (54 по техпаспорту от ***) и в части выделения коридора (69 по техпаспорту от ***) из площади жилой комнаты 107 (54 по техпаспорту от ***) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе.
Признать за ФИО1, *** года рождения действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, *** года рождения право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма комнатой ..., комнатой ... в **** «А» по **** в ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в ****вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья О.Н.Гоголева
Копия верна: судья О.Н.Гоголева
Решение в окончательной форме принято ***.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ... г.