РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Лунину Анатолию Павловичу об освобождении земельного участка, о взыскании судебной неустойки, установил:
КУИЗО г. Челябинска обратился в суд с иском к Лунину А.П. о возложении обязанности освободить земельный участок площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: возле <адрес>, путем демонтажа гаража в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Также заявлены требования: о представлении истцу права осуществить соответствующие действия с отнесением расходов на ответчика; о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 2 000 руб., сохранив обязанность освободить земельный участок.
В обоснование иска указано, что ответчик является пользователем строения – гаража, расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, который по договору аренды предоставлялся Паушкину Н.А. сроком до 02.02.2017. Последний умер 30.08.2021. Договорные отношения с ответчиком отсутствуют, ввиду чего он должен освободить земельный участок.
Истец КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчик Лунин А.П. в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица Бухонина Т.А., Паушкин И.Н. в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
На основании пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлено, 13.02.2025 между КУиЗО г. Челябинска и Паушкиным Н.А. заключен договор аренды УЗ № земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенного возле <адрес>, для размещения временного некапитального одиночного гаража сроком до 02.02.2017.
В ходе проверки соблюдения требований земельного законодательства, истцом выявлено, что на спорном земельном участке расположено кирпичное строение - гараж площадью 58 кв.м.
Паушкин Н.А. умер 30.08.2021, заведено наследственное дело. Его наследниками, принявшими наследство, являются Бухонина Т.А. и Паушкин И.Н.
14.08.2026 Паушкину И.Н. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство: права и обязанности, вытекающие из договора аренды УЗ № 013328-Вр-2015 от 13.02.2025, для эксплуатации гаража.
Так, арендатором и пользователем спорного земельного участка, в том числе расположенного на нем объекта недвижимости, в настоящее время является Пушкин И.Н., однако, иск предъявлен к Лунину А.П.
Учитывая, что спорное имущество находится во владении иного лица, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к Лунину А.П.
Следует отметить, что истец не лишен права обратиться в суд с самостоятельным иском к владельцу спорного земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Отказать в удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Лунину Анатолию Павловичу об освобождении земельного участка, о взыскании судебной неустойки.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение составлено 14 октября 2026 года.