РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2026 года г. Хабаровск
Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Александрова А.К., при секретаре Дмитриченко В.В., с участием представителя истца Шестакова Ю.Ф., третьего лица – Таланцева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таланцевой Валентины Ивановны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности
УСТАНОВИЛ
Таланцева В.И. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что жилой дом, расположенный по адресу ****, был построен в *** году, родителями истца: матерью ФИО1, отцом ФИО5. Для строительства дома *** в бессрочное пользование был выделен земельный участок. Согласно записей домовой книги ФИО5 был зарегистрирован в указанном доме. После рождения истицы брак родители расторгли, отец уехал из ****. Истец родилась и выросла в указанном доме, воспитывалась матерью. Мама истицы- ФИО1 умерла *** в городе Хабаровске. В браке истец сменила фамилию с ФИО15 на ФИО14. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы истец и трое ее детей: Таланцев Сергей Владимирович, Гукайченко Анна Владимировна, Таланцев Максим Владимирович. Согласно сведений <данные изъяты> правообладателем жилого дома является ФИО5. По неподтвержденным сведениям истца ФИО5 давно умер. При обращении в администрацию города Хабаровска о получении документов в право собственности на дом и земельный участок, были получены отказы, так как имеются сведения о правообладателе жилого дома. Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты> следует, что на основании визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером ..., а так же расположенных на нем зданий, строений сооружений, выполненных измерений, данных, содержащихся в документации, представленных заказчиком работ по обследованию объектов недвижимости, установлено, что земельный участок с местоположением: ****, стоит на кадастровом учете, присвоен в установленном законом порядке кадастровый номер. В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ... (жилой дом), построенный в *** году. Жилой дом расположен в зоне Ж-3, зона смешанной жилой застройки. При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь согласно сведений ЕГРН -<данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день у истца имеются, а так же получены по запросам в государственные и муниципальные учреждения следующие документы: справка <данные изъяты> о правообладателе жилого дома; -справка о зарегистрированных лицах в жилом доме; -свидетельство о рождении истца; справка о заключении брака; паспорт истца с регистрацией по указанному адресу с *** года; -свидетельство о смерти матери истца; -свидетельство о смерти супруга истца; заявления истца о предоставлении земельного участка в собственность; ответы из <данные изъяты> -домовая книга с записями о зарегистрированных лицах; технический паспорт жилого дома; выписка об оплате счетов за потребленную электроэнергию; -выписка ЕГРН на здание, согласно которой у здания имеется кадастровый номер ..., год ввода в эксплуатацию ... г., площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость <данные изъяты> рублей; выписка ЕГРН на земельный участок, согласно которой имеются сведения о кадастровом номере ..., площадью <данные изъяты> кв.м. Истец на протяжении более пятнадцати лет открыто, добросовестно проживает, обслуживает, поддерживает в исправном техническом состоянии указанный жилой дом, который ранее построила и которым пользовалась мать истца.
Ссылаясь на ст.ст. 218, 225, 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), просит суд признать право собственности Таланцевой Валентины Ивановны на жилой дом, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Таланцева В.И. участие не принимала, о дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, представление своих интересов поручила представителю Шестакову Ю.Ф., который исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Таланцев С.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Третьи лица – Гукайченко А.В., Таланцев М.В. в судебном заседании участие не принимали, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, предоставили письменные отзывы, согласно которым просили исковые требования удовлетворить, сообщили, что дом построен матерью истца и используется семьей истца более 60 лет, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика – администрации г.Хабаровска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО10 пояснил, что истица ему приходится двоюродной сестрой, живет на ****, живет с детства, постоянно там проживала. Дом у нее деревянный с печным отоплением, забор, огород.
Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО11 пояснил, что истица является его соседкой, учились в одном классе, дом ее построен в *** году, видит ее там постоянно, дом 1-этажный, огород, за которым она ухаживает.
Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
По смыслу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет с учетом срока исковой давности — три года); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также ст. 234 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно выписке из ЕГРН от *** по адресу: ****, расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ..., года строительства – ***.
Из ответа <данные изъяты> от *** следует, что собственником указанного жилого дома является ФИО5 на основании договора бессрочного пользования от *** ....
Как следует из ответа <данные изъяты> от *** ФИО5, *** г.р. умер ***, в графе мать указана ФИО6, отец – ФИО7, иных идентифицирующих данных, равно как и сведений об иных родственниках умершего, в т.ч. о родственных связях ФИО5 и истца – Таланцевой В.И., в материалах дела не содержится.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152, п. ст. 1154 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно ст. 1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Сведения об открытии наследственного дела, обращении наследников с заявлениями о принятии наследства ФИО5 материалы дела не содержат.
Вместе с тем, согласно адресной справке и регистрационным досье <данные изъяты> по адресу: **** зарегистрированы по настоящее время: с *** истец – Таланцева Валентина Ивановна, с ***– Гукайченко Анна Владимировна, с *** - Таланцев Максим Владимирович.
Как следует из квитанций <данные изъяты> истец Таланцева В.И. несет бремя содержания указанного имущества путем оплаты коммунальных услуг.
Из показаний допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей ФИО10, ФИО11 следует, что Таланцева В.И. проживает непрерывно в указанном доме с *** года.
Учитывая, что доказательств принятия иными наследниками наследства в виде права собственности на указанный жилой дом после смерти ФИО5 материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что Таланцева В.И., зарегистрированная с *** и проживающая в нем, несущая расходы на его содержание в виде оплаты коммунальных услуг, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом на протяжении более чем пятнадцать лет, что в силу ст. 234 ГК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Таланцевой Валентины Ивановны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать право собственности Таланцевой Валентины Ивановны, *** г.р. (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: ****, с кадастровым номером ... в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01.09.2026.
Судья А.К. Александров
Копия верна: судья А.К. Александров
Подлинник решения (определения) Краснофлотского районного суда г.Хабаровска подшит в деле № 2-1360/2026