РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2026 года ****
Краснофлотский районный суд **** в составе:
председательствующего судьи Гоголевой О.Н.
при секретаре ФИО2 с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации **** (далее по тексту – ДМС, Департамент) обратился в суд с названным иском к ФИО1., в обоснование ссылаясь на то, что *** между Департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка, адрес ориентира: ****, для строительства индивидуального жилищного дома, общей площадью 1233,0 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0010907:319; срок действия условий договора с *** по ***. В соответствии с п.2.1 договора аренды, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Земельный участок передан по передаточному акту от ***. *** было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка ... от ***, согласно п.3 Соглашения начисление арендной платы по договору будет начисляться до момента государственной регистрации права собственности. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на указанный земельный участок за ФИО1. зарегистрировано ***. Поскольку ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок ***, то за период с *** по *** подлежит уплате арендная плата в размере 435 561 руб. 41 коп., а также пени. *** ответчику была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты задолженность по аренде, однако, задолженность не была оплачена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации **** задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** ... за период с *** по *** в размере 435 561 руб. 41 коп, пени за период с *** по *** в размере 463 991 руб. 68 коп..
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить. Представитель истца также не отрицала, что ответчиком был внесен задаток в счет договора аренды в размере 79 639 руб..
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать по доводам, указанным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что в отношении требований о взыскании основного долга, пеней истцом пропущен срок исковой давности.
Исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, заслушав пояснение сторон, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.ст. 8, 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации ****, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от *** ..., ДМС администрации **** от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды.
Из материалов дела следует, что *** между Департаментом муниципальной собственности администрации **** (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды ... земельного участка, заключаемого по результатам проведения аукциона, в соответствии с которым арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 1233,0 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0010907:319, местоположение: примерно в 20 м по направлению на юг от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ****, для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора с *** по ***.
В соответствии с п.2.1, 2.2 за пользование земельным участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно равными долями, размер годовой арендной платы, установленной на аукционе, составляет 398 197 руб. Внесенный арендатором задаток в размере 79 639 руб. засчитывается в счет годовой арендной платы.
Вместе с тем, с учетом определенного истцом периода образования задолженности и пени, требования оцениваются с учетом общих положений ГК РФ об ограничении срока защиты гражданских прав.
Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, пени и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** ... указано, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ПС РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Факт пользования, ответчиком, в спорный период переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и не оспаривается ответчиком.
С настоящим иском в суд истец обратился *** согласно оттиску штампа канцелярии суда. Таким образом, суд установил, что истцом пропущен общий срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по арендной плате с *** по *** в размере 435 561 руб. 41 коп, пени за период с *** по *** в размере 463 991 руб. 68 коп, с учетом условий договора о сроке внесения арендной платы и требований статьи 202 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципальной собственности администрации **** к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ****вой суд через Краснофлотский районный суд **** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н.Гоголева
Копия верна: судья О.Н.Гоголева
Мотивированное решение изготовлено ***.
Подлинник решения Краснофлотского районного суда **** подшит в деле ...