РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2026 года <адрес>
Сургутский городской суд <адрес> – Югра, в составе:
председательствующего судьи Петуховой О.И.
при секретаре Чернявской Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой А. В. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, с участием истца Васильевой А.В., представителя ответчика ФИО4 установил:
Васильева А.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор №P/2/KB426/2023 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить Дом - Объект недвижимости Жилой комплекс № со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями "Микрорайон 20А <адрес>". <адрес> 49 832,12 кв. м., объем 179 008 куб. м., в т.ч. подземной части 4 588 куб. м., количество этажей 18, площадь застройки 3 290,33 кв.м., жилая площадь квартир 13 393,26 кв.м., общая площадь квартир 55 777,46 кв. м., количество квартир 660 шт. Дом состоит из 7-ми секций со встроенно- пристроенной автостоянкой (17 надземных этажей и 1 подземный этаж с кладовыми жильцов и техническими помещениями), расположенный по адресу: "Микрорайон 20А <адрес>" на земельном участке кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу квартиру с условным номером 426, расположенную в подъезде 6 на 4 этаже в этом доме. Также ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор №P/2/KB45/2023 участия в долевом строительстве на кладовую с условным номером 45, расположенную на -1 этаже на территории Объект недвижимости Жилой комплекс №. В соответствии с п. 3 договора № ЗР/2/<адрес> участия в долевом строительстве цена договора составляет 5 250 000 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 3 договора №P/2/KB45/2023 участия в долевом строительстве пена договора составляет 400 000 рублей 00 копеек. В соответствии с пунктом 5.1 договоров ответчик обязался передать истцу квартиру и кладовую по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик квартиру и кладовую истцу до настоящего времени не передал.
Просит взыскать с акционерного общества специализированного застройщика «Домостроительный комбинат-1» неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 530 396 руб. 67 коп., также взыскать в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом.
Истец Васильева А.В. в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО СЗ «ДСК-1» ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. В обосновании возражений указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами как застройщиком и участником долевого строительства заключены соглашения о расторжении договора №P/2/KB426/2023 и договора №ЗР/2/КБ45/2023. В соответствии с действующим законодательством и правоприменительной практикой после расторжения договора (ДДУ) обязательство застройщика по передаче объекта долевого строительства трансформируется в обязательство по возврату денежных средств. Начисление неустойки за нарушение срока передачи объекта при расторжении договора участия в долевом строительстве не предусмотрено Федеральным законом №, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом как участником долевого строительства и ответчиком как застройщиком были заключены договоры участия в долевом строительстве №ЗP/2/KB426/2023 от ДД.ММ.ГГГГ и №ЗР/2/КБ45/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми, ответчик принял на себя обязательство построить многоэтажный жилой комплекс № со встроенными помещениями административного и общественного назначения, инженерными сетями «Микрорайон 20А <адрес>» и, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства: <адрес>, площадью 37,53 кв.м, расположенную на 4-м этаже 6-го подъезда вышеуказанного жилого комплекса, а также нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 4,82 кв.м.
Согласно положениям п.5.1 договоров предусмотрено, что ответчик обязался передать истцу квартиру и кладовую по акту-приема передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В предусмотренный срок объекты долевого строительства истцу не переданы.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 4 данного Закона договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Частью 1 ст. 6 того же Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, данное обстоятельство являлось основанием для взыскания неустойки, исчисленной в порядке, установленном ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.
Вместе с тем, соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между сторонами договоры участия в долевом строительстве №P/2/KB426/2023 и №ЗР/2/КБ45/2023 расторгнуты, в связи с неисполнением застройщиком договоров участия в долевом строительстве.
В п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
При этом, неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку материальная ответственность за нарушение застройщиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве сроков передачи участнику долевого строительства завершенного строительством объекта может быть возложена на застройщика только тогда, когда срок передачи объекта нарушен, однако договор участия в долевом строительстве не расторгнут.
Поскольку требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, то и производные от основного требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Васильевой А. В. к АО Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд <адрес> – Югры.
Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.И. Петухова