ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Петуховой О.И., при секретаре Чернявской Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» к Амирян М. Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» обратилось в суд с иском к ответчику Амирян М.Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительства, неустойки.
Свои требования мотивирует тем, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» и ФИО2 (ФИО3) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ГП1-6-197 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в границах жилой застройки мкр. 32 в <адрес>, расположенного по адресу (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию). <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 32, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства - <адрес>-комнатную № (номер строительный), расположенную на 8 этаже секции 6, третья на площадке, общей проектной площадью 81,27 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру в собственность в соответствии с условиями настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору № ПР-ГП1-6-197 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям главы 2 Договора, цена договора составляет 14 150 000 рублей 00 копеек. Порядок расчета должен был производиться в следующем порядке:
• 1 416 000 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч рублей 00 шлеек) Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств на счет эскроу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
• Платеж в сумме 734 000 (Семьсот тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек) Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств на счет эскроу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
• Платеж в сумме 12 000 000 (Двенадцать миллионов рублей 00 копеек) участник долевого строительства выплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Сургутнефтегазбанк» (ИНН 8602190258, ОГРН 1028600001792, Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № от 30,07.2012 г.), местонахождение по адресу: 628400, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> (далее — Банк), согласно Кредитному договору №Р346710 от 25,07.2024 г.
Квартира была передана Ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами. Таким образом, обязательства Истца по передаче объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.
Однако, ответчиком не исполнено обязательство по полной уплате цены Договора. Часть средств в размере 13 916 000 руб. поступила на счет эскроу, а оставшаяся сумма в размере 234 000 рублей 00 копеек не была перечислена.
27.02.2026 истцом в 2 адреса ответчика Почтой России было направлено требование об уплате задолженности. Указанное требование было получено ответчиком.
Просит взыскать с Амирян М.Ш. задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ГП1-6-197 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение срока внесения платежа по. договору за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 338 рублей 00 копеек, а также неустойку за нарушение срока внесения платежа, начисленную на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 420 руб.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.
Ответчик Амирян М.Ш. о месте и времени судебного заседания извещалась по известному суду адресу, судебные извещения возвращены суду по истечении срока хранения почтовой корреспонденции, что в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением о месте и времени судебного заседания.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежаще извещенных лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 3 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.
На основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик», и ФИО4 (ФИО3) был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ГП1-6-197 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство Многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой в границах жилой застройки мкр. 32 в <адрес>, расположенного по адресу (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию). <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, микрорайон 32, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства - <адрес>-комнатную № (номер строительный), расположенную на 8 этаже секции 6, третья на площадке, общей проектной площадью 81,27 кв.м, а Участник долевого строительства обязуется своевременно уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру в собственность в соответствии с условиями настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к договору № ПР-ГП1-6-197 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям главы 2 Договора, цена договора составляет 14 150 000 рублей 00 копеек. Порядок расчета должен был производиться в следующем порядке:
• 1 416 000 (Один миллион четыреста шестнадцать тысяч рублей 00 шлеек) Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств на счет эскроу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
• Платеж в сумме 734 000 (Семьсот тридцать четыре тысячи рублей 00 копеек) Участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств на счет эскроу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
• Платеж в сумме 12 000 000 (Двенадцать миллионов рублей 00 копеек) участник долевого строительства выплачивает за счет кредитных средств, предоставляемых АО «Сургутнефтегазбанк».
Квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами. Таким образом, обязательства истца по передаче объекта долевого строительства выполнены в полном объеме.
Однако, ответчиком не полностью исполнено обязательство по уплате цены договора. Часть средств в размере 13 916 000 руб. поступила на счет эскроу, а оставшаяся сумма в размере 234 000 рублей 00 копеек не была перечислена.
27.02.2026 истцом в адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности. Указанное требование было получено ответчиком.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты цены договора в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПР-ГП1-6-197 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 рублей 00 копеек.
Просрочка уплаты цены договора составляет 332 календарных дня.
Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» был установлен мораторий, который освобождал от начисления неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) - период просрочки составляет 114 календарных дня. Расчет неустойки: 234000*114*1/300*15%=13 338 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
Кроме того, неустойка подлежит взысканию с ответчика до полного исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 420 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» к Амирян М. Ш. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Взыскать с Амирян М. Ш., паспорт серии 0325 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ОГРН 1116671018958/ ИНН 6671382990) задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПР-ГП1-6-197 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 234 000 руб., неустойку за нарушение срока внесения платежа по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 338 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 420 руб., всего взыскать 255 758 руб.
Взыскивать с Амирян М. Ш., паспорт серии 0325 №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брусника». Специализированный застройщик» (ОГРН 1116671018958/ ИНН 6671382990) неустойку за нарушение срока внесения платежа, начисленную на сумму основного долга (234 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.И. Петухова