ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 г. г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Хуруджи В.Н., при секретаре Петровой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-6499/2026 по иску АО «АЛЬФА БАНК» (ОГРН:1027700067328) к Иманалиеву Х.В.о. (паспорт № №) о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскание судебных расходов, установил:
Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскание судебных расходов.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Иманалиевым Х.В.о. и АО «Альфа Банк» был заключен кредитный договор № F0P№, согласно которого Банк предоставил заемщику кредит в размере 2 177 500 рублей на срок 36 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере процентов за пользование кредитом 26,90 % годовых. Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита – потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является коммерческая недвижимость, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, <адрес>, в осях Ас-Вс/АБ(11с)-АБ(13с), общая площадь 104.6 кв. м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0P№. Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 322 986 рублей 68 копеек.
Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору №F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 322 986 рублей 68 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, <адрес>, в осях Ас-Вс/АБ(11с)-АБ(13с), общая площадь 104.6 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 040 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 230 рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст.167, 233 ГПК РФ при данной явке.
Изучив письменные материалы суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в порядке заочного производства по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, котором принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим части 2 статьи 350.1 ГК РФ.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИМАНАЛИЕВЫМ Х.В.о. (далее - Ответчик Заемщик) и АО «АЛЬФА-БАНК» (далее - Истец, Банк) был заключен Кредитный договор JS" FOP№ (далее - Кредитный договор).
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 177 500,00 руб. (Два миллиона сто семьдесят семь тысяч пятьсот рублей 00 копеек) на срок 3( месяца (-ев) с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 26,90 % годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.
Предметом ипотеки является коммерческая недвижимость, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, <адрес>, в осях Ас-Вс/АБ(11с} АБ(13с), общ. площадь 104.6 кв. м, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № F0P№ зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №F0P№.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком (-ами) требование не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма задолженности Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 322 986,68 руб. в том числе: просроченный основной долг 1 998 551 рублей 91 копейка, начисленные проценты 289 803 рублей 40 копеек, штрафы и неустойки 34 631 рублей 374 копеек.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик иных доказательств, в том числе возражений относительно заявленных исковых требований, суду не представил.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по Договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 322 986 рублей 68 копеек.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предмета ипотеки составляет 12 550 000 рублей, соответственно, 80 % от указанной суммы составляет 10 040 000 рублей.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества с учетом проведенной судебной экспертизы суд полагает возможным установить начальную продажную цену на торгах, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке Квартиры (рыночная стоимость квартиры – 12 550 000 рублей, а с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», установив начальную продажную стоимость в размере 10 040 000 рублей.
В соответствии сот ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию и понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 230 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования АО «АЛЬФА БАНК» к Иманалиеву Х.В.о. о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскание судебных расходов– удовлетворить.
Взыскать с Иманалиева Х.В.о. в пользу АО «АЛЬФА БАНК» сумму задолженности по Договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 322 986 рублей 68 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г Сургут, <адрес>, в осях Ас-Вс/АБ(11с)-АБ(13с), общая площадь 104.6 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 10 040 000 рублей.
Взыскать с Иманалиева Х.В.о. в пользу АО «АЛЬФА БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 230 рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.
Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Заявление об отмене заочного решения суда подлежит оплате государственной пошлиной в размере 1500 рублей (пп. 12 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья В.Н. Хуруджи
Копия верна: В.Н.Хуруджи