РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года пгт Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Щербаковой Т.Н.;
при секретаре Пугиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей перешла во владение вышеуказанная квартира на основании расписки составленной при покупке данного помещения, между ФИО1 и ФИО3 о передаче денежных средств, также ФИО3 передала на данное жилое помещение техническую документацию. Квартира из её собственности никогда не выбывала, использует её по назначению, несёт бремя содержания жилой квартиры, оплачивает электроэнергию, коммунальные расходы отопление, ТБО, ведёт личное подсобное хозяйство, зарегистрирована с семьёй и проживает по настоящее время. Так как с момента приобретения квартиры прошло более 15 лет, все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как свой собственной, просит признать за ней право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Горнореченский, <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её интересы представляла по доверенности ФИО4, которая на удовлетворении иска настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, пояснения свидетелей Свидетель №1, ФИО5, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено, ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру ДД.ММ.ГГГГ по расписке составленной при покупке жилой квартиры с технической документацией на данное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается распиской о передаче денежных средств в счет продажи чисти жилого дома от ФИО1
ФИО3 являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора обмена квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариально.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимости - жилой квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, данные о регистрации отсутствуют.
Из материалов дела следует, что истец приобрела указанную квартиру в 2004 году, за наличный расчет, передав денежные средства ФИО3 Собственником дома являлась ФИО3 С указанного времени она пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту, проживает в данном доме совместно с семьей.
Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями свидетеля Свидетель №1, которая пояснила, что её мать ФИО3 в 2004 года продала квартиру ФИО1 Как наследница она претензий к ФИО1, не имеет. Свидетеля ФИО6, которая пояснила, что она проживает с ФИО1 по соседству, Они купили дом в 2005 года, истец там уже проживала вместе со своею семьей. По настоящее время ведет хозяйство, открыто пользуется домом, несет по нему все расходы.
Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.
Совокупность приведенных обстоятельств свидетельствует, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорной жилой квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, несет затраты по её содержанию, что позволяет ей оформить право собственности на неё в силу приобретательной давности.
Каких-либо данных, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
С учетом установленных обстоятельств, а также позиции представителя администрации Кавалеровского муниципального округа <адрес>, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 28-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Т.Н. Щербакова