РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего Барановой Ю.Е.
при секретаре Кочановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Фокиной Марии Егоровне об изъятии объекта недвижимости, установил:
КУИЗО г. Челябинска обратился в суд с иском к Фокиной М.Е. об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 64,9 кв.м., степенью готовности 10% по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В обоснование требований указано, что 16.10.2009 распоряжением администрации Манееву А.М. представлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома. 15.11.2011 произведена замена арендатора на Аверьянова Е.Б., который 29.08.2019 зарегистрировал право собственности на спорный объект. Соглашением от 07.11.2019 договор аренды от 16.10.2009 расторгнут, земельный участок возвращен. 07.11.2019 с Аверьяновым Е.Б. заключен договор аренды для завершения строительства индивидуального жилого дома сроком на 3 года. По договору купли-продажи от 29.11.2021 Фокина М.Е. зарегистрировала право собственности на спорный объект. Дополнительным соглашением срок действия договора аренды продлен до 07.11.2025. Так как срок действия договора истек, а заключение соглашения о продлении сроков договора либо заключение нового договора без проведения торгов невозможно, то спорный объект подлежит изъятию.
Истец КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Ответчик Фокина М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
При рассмотрении дела установлено, что 24.12.2009 между администрацией Ленинского района г. Челябинска и Манеевым А.М. заключен договор долгосрочной аренды № 7135 земельного участка площадью 1 620 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
На основании договора цессии от 15.11.2011 произведена замена арендатора Манеева А.М. на Аверьянова Е.Б.
На земельном участке с кадастровым номером № Аверьянов Е.Б. начал строительство дома.
25.06.2019 направил в администрацию г. Челябинска уведомление о планируемом строительстве № 2/ПС-2019-993.
26.08.2019 кадастровым инженером подготовлен технический план объекта незавершенного строительства площадью 64,9 кв.м.
29.08.2019 Аверьянов Е.Б. зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №.
07.11.2019 КУИЗО г. Челябинска и Аверьянов Е.Б. подписали соглашение о расторжении договора аренды № 7135, земельный участок возвращен по акту от 07.11.2019.
07.11.2019 между КУИЗО г. Челябинска и Аверьяновым Е.Б. подписан договор аренды № УЗ 017303-2019 земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства жилого дома сроком действия три года.
По договору купли-продажи от 23.11.2021 Аверьянов Е.Б. продал объект незавершенного строительства с кадастровым номером № Фокиной М.Е. Право собственности зарегистрировано 29.11.2021.
04.08.2022 дополнительным соглашением к договору аренды срок действия договора установлен до 07.11.2025.
На земельном участка с кадастровым номером № Фокина М.Е. в 2022 году построила жилой дом площадью 154,4 кв.м. с кадастровым номером № право собственности на него зарегистрировала 14.10.2022.
Пункт 2 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
На основании п. 6 ст. 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Эти нормы корреспондируют к ограничениям, предусмотренным ст. 10 ГК РФ, устанавливающей пределы осуществления гражданских прав, и являющейся гарантией защиты прав и законных интересов добросовестных лиц, предпринимавших соответствующие меры, но допустивших нарушение сроков строительства не по своей вине.
Таким образом, закон допускает возможность изъятия такого объекта лишь при определенных обстоятельствах - при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности, при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течение длительного времени без уважительных причин.
В настоящем случае не установлено со стороны ответчика злоупотребления своим правом на использование земельного участка, предоставленного в аренду изначально для строительства индивидуального жилого дома, а впоследствии - для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Ответчиком освоен земельный участок с видом разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома путем возведения на нем жилого дома с кадастровым номером 74:36:0312001:1005 и регистрации на него права собственности.
Цель предоставления земельного участка в аренду достигнута, на земельном участке расположен жилой дом, право собственности ответчика на который не оспорено и не прекращено.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Отказать в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к Фокиной Марии Егоровне об изъятии объекта недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий Ю.Е. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2026 года.