ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июля 2026 года г.Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Ларионовой А.А., при секретаре Окишевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать задолженность по договору займа от 21 августа 2025 года в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25 октября 2025 года по 24 января 2026 года в размере 210 000 руб., проценты за пользование займом с 25 января 2026 года по день вынесения решения суда, из расчета ежемесячных процентов в размере 7%, от невозвращенной суммы займа, проценты за пользование займом с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты суммы задолженности, из расчета ежемесячных процентов в размере 7% от невозвращенной суммы займа, пени за нарушение срока уплаты процентов за период с 25 декабря 2025 года по 24 января 2026 года в размере 21 000 руб., пени за нарушение срока уплаты процентов по займу за период с даты вынесения решения суда по день фактической уплаты начисленных процентов, из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день от невозвращенной суммы с даты вынесения решения суда по день фактического возврата займа, расходы по уплате государственной пошлины – 30 310 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 600 кв.м, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилое здание, площадью 122,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 1 000 000 руб.
В обоснование требований указано, что 21 августа 2025 года между ФИО3 и ФИО4 заключен процентный договор займа на сумму 1 000 000 руб. на срок до 26 февраля 2026 года под залог земельного и жилого здания. До настоящего времени денежные средства не возвращены, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель ФИО7 требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации, в уд не явился, ходатайств об отложении не заявлено.
Поскольку участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ввиду нижеследующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.
В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из материалов дела, 21 августа 2025 года между ФИО3 (займодавец) и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику денежные средства в размере 1 000 000 руб., из которых 10 000 руб. передается в момент подписания договора, что подтверждается распиской, а 990 000 руб. путем безналичного перечисления на принадлежащие заемщику счета со счета займодавца или наличными денежными средствами с составлением расписки и обязуется возвратить по истечении 6 месяцев заимодавцу такую же сумму займа.
За пользование займом предусмотрены проценты в размере 7% в месяц от суммы займа, проценты начисляются каждые 30 дней пользования суммой займа с момента выдачи займа до даты полного погашения суммы займа и подлежат уплате ежемесячно (п. 2 договора).
В п. 12 договора займа за несвоевременный возврат суммы займа предусмотрены пени в размере 1 % в день от суммы, которая сформирована из основной суммы долга и исчисленных ежемесячно процентов.
Согласно п. 4 договора заем обеспечивается залогом земельного участка, общей площадью 600 кв.м, земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №; жилого здания, площадью 122,5 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, уч. 421, кадастровый №.
21 августа 2025 года между сторонами заключен в нотариальной форме договор залога <адрес>4 вышеуказанного недвижимого имущества, согласно которому стороны оценивают земельный участок в 100 000 руб., жилой дом – в 900 000 руб. (л.д. 12-13).
Выдача займа в 10 000 руб. подтверждается залоговой распиской (л.д. 14), чеками по безналичным операциям на общую сумму 990 000 руб. (л.д. 9, 10-11, 14, 16, 17, 18).
21 августа 2025 года ФИО3 обратился к ФИО4 с досудебной претензией о возврате денежных средств по договору займа, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 19).
До настоящего времени денежные средства не возвращены, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
Установив указанные выше обстоятельства, с учетом представленных в обоснование требований доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта получения ответчиком заемных денежных средств, а также ненадлежащего исполнения им принятых обязательств по погашению займа, в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа от 21 августа 2025 года в размере 1 000 000 руб., процентов за пользование займом за период с 25 октября 2025 года по 24 января 2026 года в размере 210 000 руб., процентов за пользование займом за период с 25 января 2026 года по 3 июля 2026 года в размере 365 917,81 руб. (из расчета: 26.01.2026 – 03.07.2026= 159 дней = 1 000 000 х 84% годовых х159/365), процентов за пользование займом в размере 7% в месяц, начиная с 4 июля 2026 года и по день фактической оплаты суммы долга, начисляемых на сумму 1 000 000 руб. или ее остаток, пени за нарушение срока уплаты процентов за период с 25 декабря 2025 года по 24 января 2026 года в размере 21 000 руб. (с учетом заявленных требований), пени за нарушение срока оплаты процентов по займу за период с 3 июля 2026 года и по день фактической уплаты начисленных процентов из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день, начисляемые на сумму основного долга 1 000 000 руб. или ее остаток, за период с 3 июля 2026 года и по день фактического возврата суммы займа, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
С учетом длительности периода нарушения прав истца, принимая во внимание субъектный состав правоотношений, суд не усматривает оснований для снижения размера санкции по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разрешая требования истца в части обращения взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Как установлено в п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Пункт 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. 1 ст.342 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим. Для ареста, наложенного судом или судебным приставом исполнителем, такой датой считается дата наложения ареста, а в отношении имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, - дата внесения в соответствующий государственный реестр записи об аресте (п. 2 ст. 8.1, пункт 5 ст. 334, п. 1 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог имущества, не относящегося к недвижимым вещам и не упомянутого в п. 1 - 3 указанной статьи, может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или от другого лица в реестре уведомлений о залоге такого имущества (реестр уведомлений о залоге движимого имущества). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. Залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.
Осуществляемый по указанным правилам добровольный учет залога преследует цель обеспечения публичности сведений о залоге движимых вещей (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года № 23 «О применении судами правил о залоге вещей»).
Из указанных норм права следует, что залог на имущество должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.
По сведениям ЕГРН, земельный участок, общей площадью 600 кв.м, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №; жилое здание, площадью 122,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО4 С 21 августа 2025 года зарегистрировано обременение указанного имущества по договору от 21 августа 2025 года в пользу ФИО3, на момент заключения договора иных обременений или ограничений не имелось (л.д 24-29).
Из представленной адресной справки следует, что в жилом доме по адресу <адрес>», <адрес>, <адрес>, зарегистрирован только ФИО4
Поскольку судом установлено, что обязательства по исполнению договора займа ФИО4 нарушены, денежные средства в каком-либо размере не возвращены займодавцу, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Истец просит установить начальную продажную стоимость земельного участка с жилым домом, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес> установив начальную стоимость в размере 1 000 000 руб., которая согласована сторонами при заключении договора залога.
Поскольку сведений об иной стоимости спорного имущества ответчиком не представлено, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным установить начальную продажную цену спорного имущества в размере 1 000 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию часть госпошлины, уплаченная при подаче иска по денежному требованию, в размере 30 310 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО2 (паспорт № №) задолженность по договору займа от 21 августа 2025 года в размере 1 000 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25 октября 2025 года по 24 января 2026 года в размере 210 000 руб., проценты за пользование займом за период с 25 января 2026 года по 3 июля 2026 года в размере 365 917,81 руб., проценты за пользование займом в размере 7% в месяц, начиная с 4 июля 2026 года и по день фактической оплаты суммы долга, начисляемых на сумму 1 000 000 руб. или ее остаток, пени за нарушение срока уплаты процентов за период с 25 декабря 2025 года по 24 января 2026 года в размере 21 000 руб., пени за нарушение срока оплаты процентов по займу за период с 3 июля 2026 года и по день фактической уплаты начисленных процентов из расчета 1% в день от суммы начисленных процентов, пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере 1% в день, начисляемые на сумму основного долга 1 000 000 руб. или ее остаток, за период с 3 июля 2026 года и по день фактического возврата суммы займа, а также расходы по уплате госпошлины в размере 30 310 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 (паспорт № №): земельный участок, общей площадью 600 кв.м, земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый №, а также жилое здание, площадью 122,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Ларионова
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.