ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козленкова В.Б, Козленковой Л.С к Администрации города Челябинска, Артамоновой Л.Н, Артамонову С.Г, Артамонову Д.С о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Козленков В.Б., Козленкова Л.С. обратились в суд с иском о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 113,3 кв.м по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, о признании жилого помещения с кадастровым номером № блоком в жилом доме блокированной застройки, признании за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли на блок № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 170 кв.м по адресу: <адрес> реконструированном виде в соответствии с техническим планом от 14 мая 2025 года, о признании жилого помещения с кадастровым номером № блоком в жилом доме блокированной застройки и внести в ЕГРН сведения о блоке № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> сохранением сведений о правах третьих лиц.
В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности в равных долях каждому принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 67,2 кв.м по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 16 октября 2018 года. Также истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 402 кв.м по адресу: <адрес> на основании: соглашения от 17 декабря 2025 года, свидетельств о праве на наследство по закону от 16 октября 2018 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается Выпиской из ЕГРН от 26 декабря 2025 года. Вторая половина жилого дома выделена в натуре и представляет собой изолированную часть жилого дома с кадастровым номером: № общей площадью 46,1 кв.м. по адресу: город Челябинск, улица <адрес>, которая была выделана по соглашению о реальном разделе домовладения от 14 сентября 2009 года (сведения об объекте недвижимости). Указанная жилого дома принадлежит на праве собственности Артамоновой Л.Н, Артамонову С.Г, Артамонову Д.С. Помещения, принадлежащие на праве собственности истцам и третьим лицам расположены в жилом доме с кадастровым номером: № общей площадью 113,3 кв.м по адресу: <адрес>. За время эксплуатации принадлежащего истцам жилого помещения ими была произведена реконструкция в виде самовольного возведения строений литер А4, А5, А6, А7, в результате чего литер а стала частью литер А5 (технические паспорта по состоянию на 07 августа 2009 года и 01 августа 2025 года). На сегодняшний день площадь принадлежащего истцам жилого дома блокированной застройки составляет 170 кв.м (технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с техническим заключением № от 26 мая 2025 года на основании проведенных результатов обследования ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» подтверждает соответствие действующим нормативным документам, возможность использования принадлежащего истцу жилого помещения по функциональному назначению, как «блок жилого дома блокированной застройки», расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, город Челябинск, улица <адрес>. Таким образом, самовольная проведенная реконструкция не нарушает прав третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ответчики Артамонова Л.Н, Артамонов С.Г, Артамонов Д.С. в судебное заседание не явились, извещены.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - ч. 2 ст. 16 ЖК РФ
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок - п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: № общей площадью 402 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.06.2026 года.
Долевыми собственниками второй части жилого дома по адресу: г Челябинск, <адрес>, являются ответчики Артамонов С.Г., Артамонова Л.Н., Артамонов Д.С., что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.06.2026 года.
В техническом паспорте от 07 августа 2009 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г Челябинск, <адрес>, указано, что площадь жилого дома составляет 113,3 кв.м. и состоит из Лит. А, А1, А2, А3,а, а1.
В техническом паспорте от 01 августа 2025 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: г Челябинск, <адрес>, указано, что площадь жилого дома составляет 144,4 кв.м., изменение площади дома произошло за счет ремонтных работ, строительства пристройки.
В техническом плане от 14 мая 2025 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> указана площадь 170 кв.м.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Согласно заключению ООО «Стройреконструкция» от 26.05.2025 года, подтверждает соответствие действующим нормативным документам, возможность использования его по функциональному назначению, как Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Челябинская область, <адрес>. Индивидуальный жилой дом, в силу архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений соответствует жилым домам блокированной застройки. Каждый из блоков имеет отдельный, самостоятельный вход, обеспечен физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома в натуре. Выполненная реконструкция Блока жилого дома блокированной застройки является объектом капитального строения, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Объект индивидуального жилого строительства — Блок жилого дома блокированной застройки, произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (Жилищный кодекс Российской Федерации, Положение о признании помещения жилым помещением), технических регламентов (часть 2, статья 5, статья 7,8 и 10 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций. Проведенная реконструкция Блока жилого дома блокированной застройки не угрожает жизни и здоровью людей и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10), а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности (СП 112.13330.2011), обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании.
Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: <адрес> реконструированной состоянии с общей площадью 170 кв.м в соответствии с техническим планом от 14 мая 2025 года.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Козленкова В.Б, Козленковой Л.С, удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № блоком № в жилом доме блокированной застройки общей площадью 170 кв.м по адресу: <адрес>, сохранив в реконструированном виде в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Козленковым В.Б,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), Козленковой Л.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.
Признать жилое помещение с кадастровым номером № блоком № в жилом доме блокированной застройки и внести в ЕГРН сведения о блоке № в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> сохранением сведений о правах долевой собственности Артамоновой Л.Н, Артамонова С.Г, Артамонова Д.С.
Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Терюшова М.С.
Мотивированное решение суда составлено 04 августа 2026г.