РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2026 года г.Тюмень
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Ереминой О.М., при секретаре Большаковой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Бизнес-Новация» о признании отчетов об оценке арестованного имущества недействительными определении достоверной стоимости объектов оценки, установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Бизнес-Новация» о признании отчетов об оценке арестованного имущества недействительными, определении достоверной стоимости объектов оценки. Исковые требования мотивированы тем, что 04 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем СОСП по г.Москве №1 ГМУ ФССП России возбуждено исполнительное производство 219924/26/98050-ИП от 04.05.2023 года на основании исполнительного листа №ФС030031145 о взыскании солидарно денежных средств с должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО2 в размере 290 602 200,00 рублей. 04 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем СОСП по г.Москве №1 ГМУ ФССП России возбуждено исполнительное производство №219923/26/98050-ИП от 04.05.2023 года на основании исполнительного листа № ФС 030031144 о взыскании солидарно денежных средств с должника ФИО6 в пользу взыскателя ФИО2 в размере 290 602 200,00 рублей. В дальнейшем вышеуказанные исполнительные производства переданы для исполнения в СОСП по <адрес> №3 и Московской области. 31 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве №1 ГМУ вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество должника, а также составлены акты о наложении ареста (описи имущества), наложен арест на следующее недвижимое имущество должника:
- на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 6 кв.м, по адресу: <адрес>;
- на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 11,90 кв.м, по адресу: <адрес>;
- на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 26,40 кв.м, по адресу: <адрес>
- на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м, по адресу: <адрес>
- на 1/2 доли объекта недвижимости с кадастровым номером № площадью 117,40 кв.м, по адресу: <адрес>
04 сентября 2025 года ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по г.Москве №3 и Московской области ГМУ ФССП России возбуждены два исполнительных производства 538439/25/98050-ИП и 538448/25/98050-ИП о взыскании 107 708 777,85 рублей с ФИО7 и ФИО6 в пользу ФИО8 и ФИО9 В дальнейшем все вышеуказанные исполнительные производства, возбужденные в отношении ФИО6 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер 219923/26/98050-СД, в свою очередь исполнительные производства, возбужденные в отношении ФИО7 объединены в сводное исполнительное производство, которому присвоен номер 538439/25/98050-СД. Для определения рыночной стоимости имущества был назначен специалист оценщик ООО «Бизнес-Новация». 21 апреля 2026 года составлен отчет об оценке № 772/3070, согласно которому, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 26,4 кв.м с кадастровым номером №, определена в размере 16 984 300,00 рублей.02 апреля 2026 года составлен отчет об оценке №772/3071, согласно которому, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 11.9 кв.м с кадастровым номером № определена в размере 2 249 600,00 рублей. 02 апреля 2026 года составлен отчет об оценке №772/3072, согласно которому, рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 22 кв.м с кадастровым номером №, определена в размере 6 413 400,00 рублей. 02 апреля 2026 года составлен отчет об оценке №772/3073, согласно которому, рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 6 кв.м, с кадастровым номером №, определена в размере 1 364 600,00 рублей.
Ведущим судебным приставом-исполнителем СОСП по г. Москве № 3 и Московской области ГМУ ФССП России вынесены постановления об оценке вещи или имущественного права (о принятии результатов оценки). Копии отчетов об оценке получены представителем истца 18 мая 2026 года. Истец полагает величину стоимости объекта оценки заниженной, а передача на торги вышеуказанного имущества по цене, определенной в отчетах, повлечет за собой существенное нарушение прав должника. Оценщиком нарушены стандарты оценки: составлен неполный отчет, не обоснованы применение методов оценки, не указаны необходимые сведения об объекте, не проведен анализ рынка, отсутствует визуальный осмотр объектов, проигнорированы индивидуальные характеристики объектов (техническое состояние, наличие обременений, произведенный ремонт). В связи с указанным, истец просит признать недействительной стоимость имущества, определенную в отчете об оценке имущества №772/3070 от 21.04.2026 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в отчете об оценке имущества №772/3071 от 02.04.2026 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в отчете об оценке имущества №772/3072 от 02.04.2026 года в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в отчете об оценке имущества №772/3073 от 02.04.2026 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и определить достоверную стоимость объектов оценки.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Бизнес-Новация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третьи лица ведущий СПИ СОСП по г.Москве №3 и Московской области ГМУ ФССП России ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель третьего лица Главное межрайонное (специализированное) управление ФССП России в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
На основании исполнительного листа, выданного Никулинским районным судом г.Москвы (т.1 л.д.35об.-36) судебным приставом-исполнителем СОСП по г.Москве №1 ГМУ ФССП Росии возбуждено исполнительное производство 33986/23/98077-ИП в отношении должника ФИО7 в пользу взыскателя ФИО2, предмет исполнения: задолженность по договору займа и в размере 290 602 200,00 рублей (т.1 л.д.41об.-42).
29 мая 2023 года судебным приставом-исполнителем СОСП по г.Москве №1 ГМУ ФССП России вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества должника, в том числе на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.43).
Указанное исполнительное производство передано для исполнения в СОСП по г.Москве № 3 и Московской области, что подтверждается постановлением о принятии ИП к исполнению от 12 февраля 2026 года (л.д.44).
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № 3 и Московской области от 19 марта 2026 года к участию в исполнительном производстве – для оценки арестованного имущества, а именно помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> привлечено ООО «Бизнес-Новация» (т.1 л.д.31).
Специалистом-оценщиком ООО «Бизнес-Новация» ФИО10 произведена оценка имущества, результаты которой отражены в отчете № 772/3070 от 21.04.2026 года. Рыночная стоимость объекта оценки – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 16 984 300,00 рублей (т.1 л.д.16-61).
05 мая 2026 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика № 772/3070 от 23.04.2026 (21.04.2026) года, на сумму 16 984 300,00 рублей (т.1 л.д.154).
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № 3 и Московской области от 31 июля 2023 года к участию в исполнительном производстве – для оценки арестованного имущества, а именно помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привлечено ООО «Бизнес-Новация» (т.1 л.д.190об.).
24 февраля 2026 года ГМУ СОСП по Московской области поручило от ООО «Бизнес-Новация» провести оценку арестованного имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.189об).
Специалистом-оценщиком ООО «Бизнес-Новация» ФИО10 произведена оценка имущества, результаты которой отражены в отчете № 772/3071 от 02.04.2026 года. Рыночная стоимость объекта оценки – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 2 249 600,00 рублей (т.1 л.д.174-218).
03 апреля 2026 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика № 772/3071 от 02.04.2026 года, на сумму 2 249 600,00 рублей (т.1 л.д.152).
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № 3 и Московской области от 26 июля 2023 года к участию в исполнительном производстве – для оценки арестованного имущества, а именно помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> привлечено ООО «Бизнес-Новация» (т.1 л.д.79).
Поручением ГМУ СОСП по Московской области от 24 февраля 2026 года ООО «Бизнес-Новация» поручено провести оценку арестованного имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> (т.1 дл.д.78).
Специалистом-оценщиком ООО «Бизнес-Новация» ФИО10 произведена оценка имущества, результаты которой отражены в отчете № 772/3072 от 02.04.2026 года. Рыночная стоимость объекта оценки – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 6 413 400,00 рублей (т.1 л.д.62-106).
06 апреля 2026 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика № 772/3072 от 03.04.2026 (02.04.2026) года, на сумму 6 413 400,00 рублей (т.1 л.д.153).
Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по г.Москве № 3 и Московской области к участию в исполнительном производстве – для оценки арестованного имущества, а именно помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, привлечено ООО «Бизнес-Новация» (т.1 л.д.124).
24 февраля 2026 года ГМУ СОСП по Московской области поручило от ООО «Бизнес-Новация» провести оценку арестованного имущества с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т.1 дл.д.123).
Специалистом-оценщиком ООО «Бизнес-Новация» ФИО10 произведена оценка имущества, результаты которой отражены в отчете № №772/3073 от 02.04.2026 года. Рыночная стоимость объекта оценки – помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена в размере 1 364 600,00 рублей (т.1 л.д.107об-150).
03 апреля 2026 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о принятии результатов оценки в соответствии с отчетом оценщика № №772/3073 от 02.04.2026 года, на сумму 1 364 600,00 рублей (т.1 л.д.151).
Норма ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Часть 1 ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» устанавливает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов урегулирован Федеральным законом «Об исполнительном производстве», статья 85 которого определяет порядок оценки имущества должника.
Так, согласно ч. 4 ст. 85 закона, если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Истец указывает об ознакомлении с результатами оценки 18 мая 2026 года, данные доводы материалами исполнительного производства не опровергнуты. Исковое заявление подано в суд 27 мая 2026 года, то есть в установленный законом срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности», для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Норма ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, подтверждающих доводы истца о недостоверности сведений о стоимости арестованного имущества, определенной в оспариваемых отчетах об оценке ООО «Бизнес-Новация», истцом не представлено.
Учитывая, что установление рыночной стоимости имущества требует специальных познаний в области оценки, оценка арестованного имущества произведена оценщиком, имеющим образование специалиста в оценочной деятельности, квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, в том числе оценки недвижимости, оценщик ФИО10 является членом Ассоциации СРОО СВОД, и наделен правом осуществлять оценочную деятельность, оснований ставить под сомнение его выводы не имеется, пока не доказано иное.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В силу ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Ссылаясь в исковом заявлении на назначение судом экспертизы для проверки достоверности отчета оценщика, истец от доказывания юридически значимых обстоятельств уклонился, ходатайства о назначении экспертизы не заявил, денежные средства, подлежащие выплате экспертам, как это предусмотрено ст. 96 ГПК РФ, на депозит Управления судебного департамента не внес.
Таким образом, факт недостоверности отчетов ООО «Бизнес-Новация» №772/3070 от 21.04.2026 года, №772/3071 от 02.04.2026 года, №772/3072 от 02.04.2026 года, №772/3073 от 02.04.2026 года об оценке объектов арестованного имущества истцом не доказан, также не представлены доказательства, позволяющие суду усомниться в достоверности оспариваемых отчетов об оценке.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании недействительной стоимости имущества, определенной в отчетах ООО «Бизнес-Новация» №772/3070 от 21.04.2026 года, №772/3071 от 02.04.2026 года, №772/3072 от 02.04.2026 года, №772/3073 от 02.04.2026 года не имеется, в удовлетворении исковых требований о признании отчетов надлежит отказать.
Поскольку в удовлетворении исковых требований о признании стоимости имущества, определенной в отчетах, недействительной судом отказано, оснований для определения достоверной величины рыночной стоимости имущества не имеется, поскольку в силу ст. 12 Закона «Об оценочной деятельности» указанная в отчетах стоимость имущества является достоверной.
Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. 12, 13 Федерального закона «Об оценочной деятельности», ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 № к ООО «Бизнес-Новация» № о признании недействительной стоимости имущества, определенной в отчетах об оценке ООО «Бизнес-Новация» №772/3070 от 21.04.2026 года, №772/3071 от 02.04.2026 года, №772/3072 от 02.04.2026 года, №772/3073 от 02.04.2026 года, определении достоверной стоимости объектов оценки – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья О.М.Еремина
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 года.