ОПРЕДЕЛЕНИЕ
08 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Вашкевич О.А., при секретаре Соколовой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 01.09.2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк». ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014 года. 11.04.2024 года между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2926000,00 рублей с возможностью увеличения лимита под 1,99 % годовых, сроком на 360 месяцев. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п. 1.12 договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Вид объекта недвижимости: квартира - общая площадь 23,9 кв.м - иные характеристики: квартира, условный №, общей проектной площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на 11 этаже, девятая на лестничной площадке, подъезд 1 (секция 1). Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры в силу закона. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 2 798 66,32 рублей. По состоянию на 13.05.2026 года общая просроченная задолженность составляет 2 940 639,62 рублей, из которых? просроченная ссудная задолженность 2 826 765,69 рублей, просроченные проценты 48 782,05 рублей, иные комиссии: 27 984,98 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 9 857,44 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 23,43 рублей, неустойка на просроченную ссуду 26 309,05 рублей. На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просит расторгнуть кредитный договор № между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 940 639,62 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 84 406,4 рублей, проценты за пользования кредитом по ставке 5,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.05.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.05.2026 года по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество по строительному, почтовому адресу: <адрес>. Квартира - общая площадь: 23,9 кв.м - иные характеристики: квартира, условный №, общей проектной площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на 11 этаже, девятая на лестничной площадке, подъезд 1 (секция 1), путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 670 000,00 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1
Определением Калининского районного суда г. Тюмени о т 07.07.2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «СЗ «СКАНДИА. КОМАРОВО».
До начала судебного заседания от представителя истца ПАО «Совкомбанк» ФИО6 и ответчика ФИО1 поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения и приобщении его к материалам дела.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица ООО «СЗ «СКАНДИА. КОМАРОВО» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и условия мирового соглашения, находит производство по делу подлежащим прекращению в связи с заключением сторонами мирового соглашения.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Исследовав условия мирового соглашения, судья находит, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому оно согласно ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит утверждению.
В силу ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом. Последствия ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ сторонам известны.
Руководствуясь ст.ст. 39, 153.10, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) и ФИО2 (паспорт №), в целях урегулирования спора возникшего между сторонами, по условиям которого:
На дату подписания Мирового соглашения задолженность по Кредитному договору № от 11.04.2024 составляет: 2 826 765, 69 руб., в том числе: 2 826 765, 69 руб. - просроченный основной долг.
Признать просроченную Ссудную задолженность по Кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, и отразить на счетах срочной задолженности.
Погашение суммы основного долга по Кредитному договору № от 11.04.2024 осуществляется ежемесячно, согласно п.п. 3 и 4. За пользование Кредитом по настоящему Мировому соглашению Ответчик уплачивает Истцу проценты в рублях в размере 5,99 % процентов годовых.
Процентная ставка, указанная в пункте 4.1 Индивидуальных условий, действует в случае, если ЗАЕМЩИК воспользовался своим правом, предусмотренным п. 5.2.4 Общих условий, присоединившись к Комплексу программ страхования в части: - Имущественного страхования; - Личного страхования; При этом первичное оформление Имущественного страхования произошло не позднее 90 (Девяноста) календарных дней с Даты приема-передачи НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Процентная ставка, указанная в пункте 4.1 Индивидуальных условий, увеличивается на: - 1,75 (Одна целая семьдесят пять сотых) процентных пункта по отношению к Имущественному страхованию; - 1 (Один) процентный пункт по отношению к Личному страхованию при условии, что ЗАЕМЩИК застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным Кредитором. Процентная ставка, указанная в пункте 4.1 Индивидуальных условий, увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 1) 2,75 (Две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта, в случае если Заемщик не подключился к Имущественному страхованию. 2) 1 (Один) процентный пункт, в случае если Заемщик не подключился к Личному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению Заемщика. Процентная ставка, указанная в пункте 4.1 Индивидуальных условий, устанавливается в размере Ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора, увеличенной на 1,5 (Одну целую пять десятых) процентных пункта, в случае, если КРЕДИТОРОВ выявлен факт невыполнения условия, предусмотренного пп. 3 п. 25 настоящих Индивидуальных условий в части однократного участия. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.
Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:
РазмерЕжемесячногоАннуитетногоПлатежа
ПС ------------------------------------------------------ = ОСЗ * 1 - (1 + ПС)-(Кол.мес )
где ОСЗ - остаток ссудной задолженности по кредиту на расчётную дату; ПС - месячная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.3 мирового соглашения, делённая на 100%; кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата кредита.
Проценты по Кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.
Указанные платежи в счёт возврата задолженности по Кредиту должны вноситься с календарного месяца, следующего за месяцем вступления в силу мирового соглашения, не позднее 22 (двадцать второго) числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата Кредита должен быть произведён в срок не позднее 11.04.2054 (включительно) и составить сумму всех обязательств Ответчика перед Истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями Кредитного договора. Неустойка с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения до даты вступления Мирового соглашения в силу признается 0 рублей.
В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование Кредитом увеличивается на 1 (Один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование Кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения, указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.
Ответчик и Истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30 календарных дней и более, а также при систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, Истец вправе обратиться в Суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:
взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом Истца;
взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке 5,99 %, с учтём изменения п. 3, 4 на весь срок кредитования и по дату фактического его погашения;
взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности Истца;
- обращения взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 23,8 кв.м., с кадастровым номером № с начальной продажной ценой 3 670 000 (Три миллиона шестьсот семьдесят тысяч) рублей.
7. Условия страхования сохраняются в соответствии с положениями Кредитного договора.
8. Ответчик подтверждают, что на момент заключения настоящего Мирового соглашения Предмет залога свободен от прав третьих лиц.
9. Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые Ответчиком связанные с рассмотрением данного гражданского дела, лежат исключительно на нем и подлежат распределению следующим образом: судебные расходы Истца за уплаченную госпошлину в размере 25 321,92 руб. (30%) подлежат оплате Ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления в силу определения об утверждении Мирового соглашения, 59 084,48 руб. (70%) подлежат возвращению Истцу в соответствии с положениями п.п. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.
10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Мировым Соглашением, Стороны руководствуются положениями Кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.
11. Настоящим Мировым соглашением Стороны добровольно и свободно выражают своё волеизъявление и свидетельствуют, что действуют не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения сторон.
12. Последствия утверждения настоящего Мирового соглашения и прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
13. Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр для предоставления в суд, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.
14. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу, с момента вступления в законную силу определения об утверждении настоящего Мирового соглашения в суде.
Производство по гражданскому делу № 2-5017/2026 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Мотивированное определение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья О.А.Вашкевич