РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Созиновой Ольги Петровны к Романовой Ксении Владимировне о взыскании долга, неустойки по договору купли-продажи земельного участка, установил:
Истец ИП Созинова О.П. обратилась в суд с иском к Романовой К.В. о взыскании долга, неустойки по договору купли-продажи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что 2025 между ИП Созиновой О.П. (далее - «Истец», «Продавец») и Романовой К.В. (далее - Ответчик», «Покупатель»), действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Романовой А.К., был заключен договор купли- продажи земельного участка на покупку земельного участка с кадастровым номером №. Согласно п. 1.1. договора продавец обязался передать в общую долевую собственность покупателя (? доли в праве Романовой Ксении Владимировне, ? доли в праве Романовой Анфисы Кирилловны), а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, площадью 575 кв.м., по адресу: <адрес>, 2 км оз. Среднее Тарманское. На основании п. 2.1. договора, стороны согласовали, что стоимость приобретаемого спорного объекта составляет 799 000,00 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п. 2.2. договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумму в размере 299 920,00 рублей покупатель оплачивает в день подписания договора 2025; сумму в размере 499 080,00 рублей Покупатель оплачивает до 2025 в следующем порядке: 41 590,00 рублей покупатель перечисляет продавцу ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, до полного погашения суммы рассрочки. Истец исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в собственность ответчику на основании договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2025, согласно которой право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано 2025. Тогда как ответчик в свою очередь, принятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполняет. Ответчиком было оплачено всего 633 100,00 рублей. Задолженности по оплате земельного участка на день подачи иска составляет 165 900,00 рублей. На основании п. 4.2. договора, стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты по настоящему договору покупатель выплачивает продавцу штрафную неустойку в размере 0,1% в день от суммы долга. За период с 2025 по 2025, неустойка составляет 37 542,62 рубля. Ответчиком, обязательства по оплате долга по настоящее время не исполнены. Истец просит взыскать с Романовой К.В. в свою пользу задолженность по ежемесячным платежам в размере 165 900,00 рублей.; неустойку за просрочку платежей в размере 37 542,62 рубля, неустойку из расчета 0,1 % от суммы долга в размере 165 900,00 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная с 2025 до даты исполнения обязательства по оплате неустойки; расходы на оплату юридических услуг в размере 80 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 103,00 рубля, почтовые расходы в размере 287,00 рублей (л.д.4-7).
Истец ИП Созинова О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца Сячкова Л.Ф. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Романова К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом – по месту регистрации.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
2025 между ИП Созиновой О.П. (в качестве продавца) и Романовой К.В. и Романовой А.К. (в качестве покупателей) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность земельный участок площадью 575кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 2 км.оз.Средне Торманское, а покупатель обязуется принять участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (л.д.13-14).
На основании вышеуказанного договора 2025 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Романовой А.Ф. и Романовой К.В. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 2 км.оз.Средне Торманское (л.д.18-20).
По условиям договора, цена земельного участка определена сторонами в 799 000,00 рублей, оплата которой, производится в соответствии с разделом 2 договора.
В период с 2025 по 2025 Романовой К.В. по договору внесено 633 100,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями (л.д.15-17), более платежей не производила, сумма задолженности по договору составляет 165 900,00 рублей. Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).
Норма ч. 1 ст. 488 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Исходя из положений ч. 3, 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара, а также уплаты процентов, установленных договором на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что обязанность по оплате товара покупателем в установленный договором срок не исполнена, сумма задолженности по договору в размере 165 900,00 рублей подлежит взысканию с Романовой К.В. в пользу истца в судебном порядке.
Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения оплаты, установленных договором, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.
На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 4.2 договора купли-продажи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты.
Согласно расчету, представленному истцом, за период с 2025 по 2025, сумма неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет 37 542,62 рубля.
Суд, изучив расчет истца, находит его правильным, и соответственно подлежащим применению.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за период с 2025 по 2025 в сумме 37 542,62 рублей.
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму основного долга в размере 0,1% за каждый день просрочки с 2025 по день фактического исполнения обязательства.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000,00 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № от 2025, расходным кассовым ордером от 2025 (л.д.26-27, л.д.28).
На основании ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика расходы на услуги представителя 30 000,00 рублей в пользу истца, с учетом категории дела, его невысокой сложности, объема выполненного поручения, также разумности и справедливости.
В связи с направлением ответчику претензий о выплате неустойки, истец понес почтовые расходы в сумме 287,00 рублей, что подтверждается кассовыми чеками. Данные почтовые расходы также подлежат взысканию с ответчика на основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 7 103,00 рубля.
Руководствуясь ст.ст.307, 309-310, 395, 420, 486, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 56, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя Созиновой Ольги Петровны (ИНН №) к Романовой Ксении Владимировне (паспорт № №) о взыскании долга, неустойки по договору купли-продажи земельного участка – удовлетворить частично.
Взыскать с Романовой Ксении Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Созиновой Ольги Петровны задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 2025 в размере 165 900,00 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере 37 542,62 рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 103,00 рубля, почтовые расходы в размере 287,00 рублей, всего 240 832,62 рубля.
Взыскать с Романовой Ксении Владимировны в пользу индивидуального предпринимателя Созиновой Ольги Петровны неустойку за просрочку исполнения обязательства по ставке 0,1% в день на сумму задолженности 165 900,00 рублей с 2025 по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.
Председательствующий судья подпись И.К.Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2026 года