РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Ольги Евгеневны, Потапова Виктора Николаевича, Гербер Галины Марганитовны, Калугиной Маргариты Сергеевны, Пинигиной Елены Александровны к СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» о признании недействительным решения общего собрания в части, установил:
Истцы Денисова О.Е., Потапов В.Н., Гербер Г.М., Калугина М.С., Пинигина Е.А. обратились в суд с иском к СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» о признании недействительным решения общего собрания в части.
Исковые требования мотивированы тем, что внеочередное общее собрание членов СНТ СН «Звенящие кедры Тюмени» приняло решение, оформленное протоколом № от 2025. Девятым пунктом повестки дня собрание утвердило Положение о подготовке и проведении общих собраний Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени». Пунктом 4.5 и 13.6 Положения вводят дискриминационный порядок подсчета голосов участников товарищества. Новые правила ставят количество голосов садоводов в прямую зависимость от площади земельного участка: один голос равен 100 квадратным метрам земли. Истцы владеют небольшими садовыми земельными участками в границах СНТСН «Звенящие кедры Тюмени». Члены правления и инициаторы принятого Положения обладают крупными земельными участками, площадь которых в десятки раз превосходит размеры участков истцов и других садоводов, большинство которых не являются членами СНТ. Введение пропорциональной системы подсчета голосов блокирует возможность садоводов с небольшими земельными участками влиять на управление обществом. Раздел 10 Устава СНТ СН «Звенящие кедры Тюмени» (в редакции изменений от 29.01.2024 года) связывает принятие решений с числом присутствующих членов товарищества, а не с размером их имущества. Пункты 3 и 5 этого раздела Устава закрепляют равенство участников: один член имеет один голос. Пункты 4.5 и 13.6 оспариваемого Положения вводят расчет голосов по квадратным метрам вопреки действующему Уставу. Ответчик незаконно изменил правила управления в обход процедуры обязательного изменения и регистрации самого Устава. Оспариваемое Положение не может изменять императивные правила корпоративного управления, наделять участников множественностью голосов или ставить силу из волеизъявления в зависимость от площади земли в собственности. Локальный документ не может отменять базовое уставное правило равенства членов товарищества. С учетом изложенного, истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени», оформленное протоколом № 38 от 01.12.2025 года по девятому вопросу повестки дня, в части утверждения пунктов 4.5 и 13.6 Положения о подготовке и проведении общих собраний Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени».
Истец Денисова О.Е. и ее представители Салаватулина А.Ю., Осадчий Д.Л. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы Потапов В.Н., Гербер Г.М., Калугина М.С., Пинигина Е.А. в судебное заседание не явились, о времен и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» Гизатуллин Р.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что принятое решение соответствует действующему законодательству.
Третье лицо Карпова А.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.
Третье лицо Герасимов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено следующее.
Истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТСН «Звенящие кедры Тюмени»: Калугина М.С. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, участок 73 кор. 3 площадью 564 кв.м.; Пинигина Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, участок 61 площадью 833 кв.м.; Гербер Г.М. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, участок 118а кор.2 площадью 661 кв.м.; Денисова О.Е. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по Светлая, участок 61 <адрес> площадью 788 кв.м.; Потапов В.Н. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, участок 118а кор.3 площадью 661 кв.м. (л.д. 14-41).
В период с 08.11.2025 года по 22.11.2025 года в СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» было проведено общее собрание членов в форме очно-заочного голосования.
Согласно повестки общего собрания, пунктом 9 был поставлен на голосование вопрос об утверждении положения о подготовке и проведении общих собраний.
Решением общего собрания, оформленным протоколом № 38 общего собрания членов СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» от 01 декабря 2025 года по данному вопросу принято решение утвердить положение о подготовке и проведении общих собраний Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени».
Согласно п. 4.5 Положения при проведении общего собрания в очной форме решения принимаются открытым голосованием либо с использованием бюллетеня. При проведении общего собрания в очно-заочной или заочной форме, при голосовании используется бюллетень для голосования. Форма бюллетеня может изменяться в зависимости от повестки общего собрания.
Не зависимо от способа принятия решения голоса считаются пропорционально площади земельного участка, принадлежащего правообладателю земельного участка, принявшему участие в собрании Товарищества, исчисленной в квадратных метрах: 1 голос – 100 квадратных метров (1 сотка) с округлением до целого значения по правилам арифметики.
Согласно п. 13.6 Положения голоса считаются пропорционально площади земельного участка, исчисленной в квадратных метрах: 1 голос – 100 квадратных метров (1 сотка) с округлением до целого значения по правилам арифметики.
Деятельность садовых некоммерческих товариществ регулируется ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Согласно ч. 1, 3 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.
Вопрос количества голосов, размера доли и их взаимосвязи с площадью недвижимого имущества в законодательстве не урегулирован.
Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1, 2 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: изменение устава товарищества; избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 26 части 1 статьи 17, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 2).
Согласно части 4 статьи 17 названного закона по иным вопросам, указанным в частях 1 и 1.1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (часть 4).
Таким образом, порядок принятия решений общим собранием товарищества прямо определен законом, в соответствии с которым решения общего собрания принимаются от общего числа присутствующих на собрании членов товарищества.
При буквальном толковании Федерального Закона № 217-ФЗ следует, что количество голосов на общем собрании СНТ определяется не размером участка, а количеством членов товарищества один член-один голос.
С учетом изложенного, с уд приходит к выводу, что решение общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени», оформленное протоколом № 38 от 01.12.2025 года по девятому вопросу повестки дня, в части утверждения пунктов 4.5 и 13.6 Положения о подготовке и проведении общих собраний Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени» надлежит признать недействительным, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Денисовой Ольги Евгеньевны (паспорт № №), Потапова Виктора Николаевича (паспорт № №), Гербер Галины Марганитовны (паспорт № №), Калугиной Маргариты Сергеевны (паспорт № №), Пинигиной Елены Александровны (паспорт № №) к СНТСН «Звенящие кедры Тюмени» (ИНН №) о признании недействительным решения общего собрания в части - удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени», оформленное протоколом № 38 от 01.12.2025 года по девятому вопросу повестки дня, в части утверждения пунктов 4.5 и 13.6 Положения о подготовке и проведении общих собраний Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Звенящие кедры Тюмени».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья (подпись) И.К. Заусайлова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2026 года.