РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 24 сентября 2026 года дело № 2-5344/2026
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Руслана Юлаевича к Гаражному кооперативу "Сибирь", Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Латыпов Р.Ю. обратился в суд с иском к ГК "Сибирь", Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое строение (гараж). Требования мотивированы тем, что истец является членом ГК "Сибирь" и владеет гаражом <адрес>, что подтверждается членской книжкой. ГК "Сибирь" был выделен земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 757 кв.м., по адресу: <адрес>, с ограничением права № 72-72/001-72/001/187/2016-5695/2 от 02.03.2016 (аренда). 31.12.2015 года земельный участок был предоставлен ГК «Сибирь» по договору аренды земельного участка № 23-30/2247, этим же днем подписан акт приема-передачи. Гараж № 149 был построен истцом лично, истец владеет им по настоящее время, задолженности по членским взносам истец не имеет, истец полностью внес паевой взнос за гараж, оплатил вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы. Решением Департамента имущественных отношений от 23.08.2010 №124-сх «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства гаражей-стоянок по адресу: г<адрес>», утверждена схема расположения земельного участка от 25.06.2010 №10/з-651 на кадастровом плане территории от 29.04.2010 № 7223/201/10-8993 масштаба 1:2500 для завершения строительства гаражей-стоянок по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов. Спорный гараж был построен на одном из изъятых земельных участков. Согласно технического заключения, подготовленного ООО «СЕАЛАНС» - обследуемое здание (сооружение) находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец лишен возможности самостоятельно оформить права собственности на гараж, в связи с чем, с учетом принятых судом уточнений, просит признать за собой право собственности на нежилое строение (гараж) № 149, общей площадью 35,0 кв.м., в координатах: №, расположенный в ГК «Сибирь» по адресу: <адрес>.
В предварительном судебном заседании 05.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.
Истец Латыпов Р.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГК "Сибирь", Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 165, 164), о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 163), о причинах неявки не сообщили.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Латыпова Р.Ю. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании решения исполкома Тюменского областного совета народных депутатов от 30.01.2007, произведен отвод земельного участка Тюменскому городскому производственному управлению водопроводно-канализационного хозяйства под строительство кооперативных гаражей и надворных построен для жителей д. Метелева (л.д. 43).
31.12.2015 года земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ГК «Сибирь» по договору аренды земельного участка № 23-30/2247 (л.д. 45-48).
ГК «Сибирь» создан с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации гаражей, обеспечении надлежащего содержания, хранения автотранспортных и механических средств передвижения, что следует из п. 2.1 устава (л.д. 51-58).
Как следует из справки от 29.05.2026, выданной ГК «Сибирь», Латыпов Р.Ю. является членом ГК «Сибирь», вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, оплачены полностью. Дополнительно выплачен паевый взнос. Латыпов Р.Ю. использует гараж № К 149, по адресу: г. Тюмень, проезд Воронинские горки 8, строения 1-13 (л.д. 81).
Согласно технического заключения по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража № 149, расположенного по адресу: <адрес>,несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража № 149 находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 13-19).
Согласно технического плана от 13.01.2025, задние, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, проезд Воронинские горки 8, гараж № 149 расположено в координатах: н1 № в границах земельного участка №. Год завершения строительства строения – 2022. (л.д. 36-42).
Согласно п.2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 1 сентября 2031 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
Учитывая, что гараж возведен без получения на это какой-либо разрешительной документации, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует, суд считает, что нежилое здание (гараж) обладает признаками самовольной постройки.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, в ином порядке, внесудебном, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие фактическое владение гаражом, как собственным, отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
Руководствуясь ст. 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Латыпова Руслана Юлаевича удовлетворить.
Признать за Латыповым Русланом Юлаевичем, 2025 года рождения (ИНН №) право собственности на нежилое строение (гараж) общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в координатах: №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 04.10.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5344/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.