РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень, 25 сентября 2026 года дело № 2-5452/2026
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фохт Владимира Корнеевича, Филатова Бориса Аскаровича к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки,
УСТАНОВИЛ:
Фохт В.К., Филатов Б.А. первоначально обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки. Требования мотивированы тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,7 кв.м. Указанный дом является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых имеет отдельный вход на индивидуальный земельный участок. 11.02.2026 истцы обратились в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением, однако документы были возвращены, поскольку признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел указанного дома возможен только в судебном порядке. С учетом принятых судом уточнений, истцы просят признать за Фохт В.К. право собственности на блок 2 (здание № 2) жилого дома блокированной застройки площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах контура, определяемого следующими координатами характерных точек: №; признать за Филатовым Б.А. право собственности на блок 1 (здание № 1) жилого дома блокированной застройки площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Невская, д. 38, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах: Контур 1 (первый этаж): №; прекратить право общей долевой собственности Фохта В.К. и Филатова Б.А. на исходный жилой дом с кадастровым номером №.
В предварительном судебном заседании 06.08.2026 суд с согласия истцов заменил ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Тюменской области на надлежащего - Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени; Управление Росреестра по Тюменской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истцы Фохт В.К., Филатов Б.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 161), о причинах неявки не сообщили, возражений по существу иска не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 155), о причинах неявки суд не известил.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Фохт В.К. с 21.04.2009 и Филатов Б.А. с 07.08.2012 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по 3/6 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 146-150).
Фохт В.К. с 24.07.2024 является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 143-145).
Филатов Б.А. с 24.07.2024 является собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 157-160).
Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером Ракитиной О.А., в связи с образованием двух зданий-блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания жилого дома с кадастровым номером <адрес>, Собственниками жилого дома блокированной жилой застройки разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялся, проектная документация отсутствует. Поэтому технический план на основании деклараций об объекте недвижимости, составленных и заверенных правообладателями земельных участков, на которых расположены здания (являются правообладателями исходного объекта блокированной жилой застройки капитального строительства) для дальнейшего обращения в судебные органы в целях узаконивания домов. В ходе натурного обследования и выполнения кадастровых работ установлено, что фактически объекты учета соответствуют признакам блоков в жилом доме блокированной застройки. Блоки имеют общую стену, каждый блок эксплуатируется автономно (независимые друг от друга инженерно-технические системы), из каждого блока имеется свой выход на отдельный придомовой земельный участок. Дом был построен в 1957 году, до введения в действие градостроительного кодекса и ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым появились определения блокированных жилых домов. Земельные участки (№), на которых расположены образуемые блоки, находятся в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3, где предусмотрено размещение блокированных жилых домов. Исходным объектом является здание жилого дома с КН №, которое состоит из двух блоков: блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 47.0 кв.м. и блок 2 жилого дома блокированной застройки площадью 51.9 кв.м. Других помещений (в том числе мест общего пользования) в исходном здании нет. Площадь исходного здания по сведениям ЕГРН составляла 101.6 кв.м. Сумма площадей образуемых зданий (блоков) составляет 98.9 кв.м. Расхождение площади исходного здания и образуемых домов составляет 2, 7 кв.м. что обусловлено тем, что в исходном здании общая стена была включена в площадь, а после раздела площадь под общей стеной исключена, так как площади определены по внутренней поверхности наружных стен. Объектами государственного кадастрового учета являются 2 здания: здание №1 имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование- блокированная жилая застройка, площадь 47,0 кв.м., количество этажей - 2, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства- 1957. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №. Здание № 2 имеет следующие характеристики: назначение - жилое, наименование - блокированная жилая застройка, площадь 51.9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства- 1957. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 110-142).
Как следует из технического заключения № ТО-79/26/1, составленного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Гранд», состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. ???В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена. ???Объект обследования, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, определенных статьей 49 ГК РФ. ???Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки - 51,9м2.
Как следует из технического заключения № ТО-79/26/2, составленного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «Гранд» в части доли, принадлежащей Филатову Б.А., состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года, N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, Жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни обеспечена. Объект обследования, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, определенных статьей 49 ГК РФ. Конструкции объекта обследования на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных, градостроительных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. Площадь жилого дома блокированной застройки - 47.0м2.
В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, отвечающим требованиям действующего законодательства.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает возможным признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
В связи с чем, считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Фохта В.К. и Филатова Б.А. на 3/6 доли каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, а также признать за истцами право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки площадью 47,0 кв.м. и 51,9 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: <адрес>
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок 1 площадью 47,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок 2 площадью 51,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.
Прекратить право общей долевой собственности Фохт Владимира Корнеевича и Филатова Бориса Аскаровича в жилом доме с кадастровым номером 72:23:0428002:2792, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Невская, д. 38.
Признать за Фохт Владимиром Корнеевичем, 2025 года рождения (СНИЛС №) право собственности на блок 2 (здание № 2) жилого дома блокированной застройки площадью 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах контура, определяемого следующими координатами характерных точек: №
Признать за Филатовым Борисом Аскаровичем, 2025 года рождения (СНИЛС №) право собственности на блок 1 (здание № 1) жилого дома блокированной застройки площадью 47,0 кв.м., расположенный по адресу: Тюменская область, <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах контура, определяемого следующими координатами характерных точек: контур 1 (первый этаж): №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 05.10.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5452/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.