РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г.Тюмень
2-5127/2026
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при секретаре Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой Ирмы Владимировны к ООО «Теннис-Палас» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора долевого участия в строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Мурашова И.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «Теннис-Палас», мотивируя тем, что истец является участником долевого строительства объекта недвижимости - Спортивно-оздоровительный и культурный центр в г. Тюмени, ул. А. Логунова на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора №16/02-09 участия в долевом строительстве от 15.09.2014, и свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов выдаваемого пережившему супругу № № от 28.11.2023 и свидетельства о праве на наследство по закону № от 28.11.2023, выданных нотариусом Савушкиной А.С.. Объектом долевого строительства являются помещения на 3-й этаже № 3081- зал развивающих игр, № 3082 - холл, № 3083 - зал компьютерных игр, № 3084 - зал компьютерных игр. Застройщиком объекта долевого строительства выступает ООО «Теннис-Палас». Согласно п. 2.4 договора, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: июнь 2015 года. Согласно п. 3.1. договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику цену за строительство (создание) объекта долевого строительства которая составляет 8 425 838,30 рублей. Согласно п. 4.1. договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, назначение платежа - оплата по договору участия в строительстве № 16/02-09 от 15.08.2014, или иным, не противоречащим законодательству способом в срок до 30.06.2015. В момент заключения договора участник долевого строительства – Мурашов Д.Г., умерший 2025, произвел оплату по договору в размере 900 000 рублей. 30.01.2024 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение № 1 к договору, изменив п. 2.4 и изложив его в следующей редакции: «срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию): 24 декабря 2026. Застройщик вправе закончить строительство объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в более ранний срок.» Остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства. 23.03.2026 ответчик направил в адрес истца претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору в размере 7 525 838,30 рублей на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, в течение 30 календарных дней с момента получения претензии. Претензия получена истцом 14.04.2026. 15.05.2026 ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с не поступлением денежных средств в размере 7 525 838,30 рублей. Истец указывает, что данный односторонний отказ от исполнения договора является незаконным и необоснованным в связи с тем, что 08.05.2026 денежные средства в размере 7 525 838,30 рублей были перечислены на расчетный счет ООО «Теннис Палас» со счета Майера А.А., с указанием назначения платежа - доплата по договору № 16/02-09 долевого участия в строительстве от 15.09.2014. В период с сентября 2014 по 23 марта 2026 года каких-либо претензий по поводу просрочки платежа со стороны застройщика к истцу не поступало, до заключения дополнительного соглашения не уведомлял истца об изменении банковских реквизитов для выполнения обязательства по оплате, предусмотренного разделом 4 договора. Истец просит признать недействительным односторонний отказ ООО «Теннис-Палас» от договора №16/02-09 участия в долевом строительстве от 15.09.2014.
24.07.2026 в предварительном судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Майер А.А.
Истец Мурашова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 90), о причинах неявки суд не известила.
Представитель истца – Устюгов А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 15) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, суду пояснил, что Майер А.А. является сыном Майер А.Я., являющегося представителем истца по доверенности и ведущего от ее имени переговоры с ответчиком. Поскольку в платежном поручении было указано, по какому договору произведена оплата, считает, что ответчик без законных оснований вернул указанные денежные средства Майеру А.А. и направил уведомление об одностороннем отказе от договора. Поскольку ответчик без законных оснований вернул Майеру А.А. денежные средства, истец 21.07.2026 повторно перечислила 7525838,30 рублей на счет истца.
Представитель ответчика – Каштанова Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 94) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, суду пояснила, что поскольку денежные средства были перечислены лицом, не являющимся стороной договора участия долевого строительства, платеж идентифицирован не был, перевод денежных средств в сумме 7 525 838,3 рублей от Майер А.А. не являются фактом исполнения требований, изложенных в претензии от 14.04.2026. Указанные денежные средства были возвращены Майеру А.А..
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, третье лицо Майер А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 93, 92), о причинах неявки суд не известили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 15.09.2014 между ООО "Теннис-Палас" (застройщик) и Мурашовым Д.Г. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве « 16/02-09 (л.д. 16-21).
Объектом долевого строительства по договору являются помещения на 3-й этаже № 3081- зал развивающих игр (площадь помещения - 231,2 кв.м.), № 3082 - холл (площадь помещения 36,1 кв.м.), № 3083 - зал компьютерных игр (площадь помещения - 33, 3 кв.м.), № 3084 - зал компьютерных игр (площадь помещения - 34, 8 кв.м.). Застройщиком объекта долевого строительства выступает ООО «Теннис-Палас». Согласно п. 2.4 договора, срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию: июнь 2015 года.
Согласно п. 3.1. договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику цену за строительство (создание) объекта долевого строительства которая составляет 8 425 838,30 рублей.
Согласно п. 4.1. договора, участник долевого строительства производит оплату цены договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, назначение платежа - оплата по договору участия в строительстве № 16/02-09 от 15.08.2014, или иным, не противоречащим законодательству способом в срок до 30.06.2015.
Датой исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате признается дата, указанная в отметке банка о зачислении денежных средств на расчетный счет застройщика, что следует из п. 4.3. договора.
Мурашовой И.В. 28.11.2023 выдано свидетельство о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу 72 №, и свидетельство о праве на наследство по закону от 28.11.2023 №, согласно которым, общее имущество и наследство состоит из: прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № 16/02-09 от 15.09.2014 на объекты недвижимости: помещения на третьем этаже <адрес>, на земельном участке площадью 11322,2 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 22, 23).
30.01.2024 между ООО "Теннис-Палас" (застройщик) и Муращовой И.В. (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 16/02-09 участия в долевом строительстве от 15.09.2014, изменив п. 2.4 и изложив его в следующей редакции: «срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию): 24 декабря 2026. Застройщик вправе закончить строительство объекта недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в более ранний срок». Остальные условия договора остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства (л.д. 24).
23.03.2026 ООО "Теннис-Палас" в адрес истца – Мурашовой И.В. была направлена претензия с последующим уведомлением о расторжении договора, в которой ООО "Теннис-Палас" просило погасить имеющуюся задолженность по договору в размере 7 525 838,30 рублей в течение 30 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 25).
Как следует из представленного отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, претензия получена истцом 14.04.2026 (л.д. 26).
15.05.2026 ООО "Теннис-Палас" направило в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора мотивированное тем, что в тридцатидневный срок денежные средства в счет оплаты задолженности по договору не поступили (л.д. 27).
В подтверждении своих доводов, истцом представлена квитанция об оплате от 08.05.2026, согласно которой, на счет ООО "Теннис-Палас" произведен перевод суммы в размере 7 525 838,30 рублей. Перевод осуществлен Майер А.А.. В назначении платежа указаны сведения: доплата по договору № 16/02-09 долевого участия в строительстве от 15.09.2014 (л.д. 28, 73).
Согласно доверенности от 12.05.2026 №, Мурашова И.В. уполномочила Майер А.Я. в том числе, представлять интересы в ООО "Теннис-Палас" по вопросу предоставления и получения необходимых документов, решения любых вопросов, оформления в собственность и государственной регистрации права на объект долевого строительства - помещения на 3-й этаже № 3081- зал развивающих игр (площадь помещения - 231,2 кв.м.), № 3082 - холл (площадь помещения 36,1 кв.м.), № 3083 - зал компьютерных игр (площадь помещения - 33, 3 кв.м.), № 3084 - зал компьютерных игр (площадь помещения - 34, 8 кв.м.), входящие в состав объекта недвижимости – Спортивно-оздоровительный и культурный центр в г. Тюмени, ул. А Логунова, на земельном участке площадью 11322,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 34).
26.05.2026 ООО "Теннис-Палас" вернули указанные денежные средства Майер А.А., что подтверждается платежным поручением №63 от 26.05.2026 (л.д.73).
21.07.2026 Мурашовой И.В. произведено перечисление денежных средств на счет ООО "Теннис-Палас". В назначении платежа указаны сведения: доплата по договору № 16/02-09 долевого участия в строительстве от 15.09.2014, что подтверждается чеком по операции (л.д. 87).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть произведено третьим лицом с возложением на кредитора обязанности принять такое исполнение, если должник возложил исполнение обязательства на это третье лицо.
Пункт 2 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность кредитора принять предложенное третьим лицом исполнение за должника, не возлагавшего исполнение обязательства на третье лицо, в случае, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства.
Из приведенных правовых норм следует, что произведенное третьим лицом исполнение обязательства должника будет считаться надлежащим, когда из этого исполнения однозначно усматривается, что оно произведено по обязательству должника, а не по какому-либо иному основанию.
Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
Исходя из ч.3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
По смыслу ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод о том, что поскольку внесенная сумма на счет ООО "Теннис-Палас" по представленным ответчику реквизитам в размере 7 525 838,30 рублей полностью соответствовала выставленному платежу за соответствующий период, в платежном поручении №301 от 08.05.2026 указан номер и дата договора долевого участия в строительстве, суд считает, что из указанного платежного поручения однозначно следует, что Майер А.А. осуществил платеж за Мурашову И.В..
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовали основания для возврата денежных средств и одностороннего отказа от договора.
Руководствуясь ст.ст. ст.12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.309, 310, 313, Гражданского кодекса РФ, ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным односторонний отказ Общества с ограниченной ответственностью «Теннис-Палас» от договора №16/02-09 участия в долевом строительстве от 15.09.2014, заключенного с Мурашовой Ирмой Владимировной.
Взыскать с ООО «Теннис-Палас» (ИНН 7204098445) в пользу Мурашовой Ирмы Владимировны, 2025 года рождения (СНИЛС № ) расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Калининский районный суд г.Тюмени в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 02.10.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5127/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.