72RS0013-01-2026-005484-39
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации город Тюмень 9 июля 2026 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Дубровина Е.А..
при секретаре Хаймине Е.Д., без применения средств аудиопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №5045/2026 по иску ПАО "Банк ПСБ" к Комарову ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 29 июля 2022 года в размере основного долга в размере 3320068 рублей 09 копеек, процентов по кредиту 78110 рублей 45 копеек, неустойки по основному долгу 177641 рубль 37 копеек, неустойки по процентам 13002 рубля 05 копеек, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3197004 рубля 80 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 29 июля 2022 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №№, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 3380000 рублей сроком на 360 месяцев под 11,5% годовых под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик осуществляет просрочки ежемесячного платежа, в связи с чем в адрес ответчика 23 декабря 2025 года направлено требование о досрочному погашении суммы задолженности, которое добровольно не исполнено. По состоянию на 21 апреля 2026 года сумма задолженности по кредиту составляет: 3320068 рублей 09 копеек - задолженность по основному долгу, 78110 рублей 45 копеек – задолженность по процентам, 177641 рубль 37 копеек – неустойка по основному долгу, 13002 рубля 05 копеек - неустойка по процентам. По заявке банка компанией ООО «КонТраст» проведена оценка рыночной стоимости предмета залога, согласно которой стоимость заложенного имущества составляет 3996256 рублей. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №№ от 29 июля 2022 года в размере 3588821 рубль 96 копеек, взыскать пени за нарушение сроков погашения кредита по договору и начисленных процентов в размере 0,06% за каждый день просрочки, начиная с 22.04.2026 по день фактической уплаты денежных средств.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по месту регистрации, от получения почтовой судебной корреспонденции уклонился.
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, с учетом мнения представителя истца (л.д.6 п.6 просительной части искового заявления), суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:
29 июля 2022 года между ПАО «Банк ПСБ» и Комаровым А.М. заключен кредитный договор №№ на сумму 3380000 рублей. Целью предоставления кредита является приобретение имущества в собственность Комарова А.М., путем участия в долевом строительстве №22 от 29.07.2022 в отношении квартиры по адресу: <адрес> проектный номер квартиры 226 (л.д.29-40).
По условиям кредитного договора кредит предоставляется сроком на 360 месяцев с процентной ставкой в размере 11,5% годовых.
На основании п.7.1 кредитного договора погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется заемщиком путем уплаты ежемесячных платежей в дату ежемесячного платежа, за исключением последнего платежа, в соответствии с графиком платежей первый платеж в размере 21 298,63 рублей, последующие платежи в размере 33 482,55 рубля, последующий платеж 29 764,57 рубля, последний платеж 35 919,40 рублей (л.д.41-44).
При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с пунктом 13 кредитного договора, заемщик на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись; 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.
В соответствии с кредитным договором истец 29.07.2022 года предоставил заемщику Комарову А.М. кредит в сумме 3380000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.9-28).
Из материалов дела следует, что на основании договора участия в долевом строительстве № 226 от 29.07.2022 года, акта приема передачи объекта долевого строительства от 16.02.2023 года и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ произведена государственная регистрация права собственности Комарова А.М. на квартиру, площадью 25,2 кв.м, с кадастровым номером 72:№ по адресу: г.<адрес>. 86 оборот - 88).
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата.
Из материалов дела следует, что заемщик с сентября 2025 года неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, уплату ежемесячных платежей в полном объеме не осуществлял, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности по состоянию на 21.04.2026 года (л.д.8, л.д.9-28).
В связи с систематическим нарушением обязательств по кредитному договору банк 23.12.2025 года потребовал досрочного возврата кредита и уплаты процентов в срок не позднее 22 января 2026 (л.д.49). Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.
Согласно расчету задолженности, учитывая размер процентной ставки 11,5 % с 20.07.2022, 13,0% с 18.04.2024, 11,5% с 18.07.2024, 14,5 % с 27.08.2025 годовых, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.04.2026 года составляет 3 588 821,96 рубль из которых: основной долг 3 320 068,09 рублей, проценты 78 110,45 рублей, неустойка по основному долгу 177 641,37 рубль, неустойка по процентам 13 002,05 рубля (л.д.8).
Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке ответчик не исполнил, задолженность по кредитному договору № 7795988 от 29.07.2022 года в сумме 3 588 821,96 рубль подлежит взысканию с ответчика Комарова А.М. в судебном порядке.
В силу п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Суд находит взыскать с ответчика в пользу истца 22 апреля 2026 года пени в размере 0,06%, начисляемых на сумму основного долга и процентов по день фактической уплаты взыскателю денежных средств.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Норма ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В связи с неисполнением заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Банк ПСБ» в части обращения взыскания на предмет залога также следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г.Тюмень, ул.Новоселов, д.105, кв.226.
Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен в суд заключение об оценке квартиры ООО «Контраст» от 30.01.2026 года, в соответствии с которым рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г.Тюмень, ул.Новоселов, д.105, кв.226 составляет 3 996 256,00 рублей (л.д.55-104).
С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 197 004,80 рублей (3 996 256,00 х 80%).
При обращении в ООО «Контраст» за составление отчета истцом понесены расходы в размере 2 639,54 рублей, что подтверждается счетом на оплату от 30.01.2026, актом сдачи-приемки услуг от 30.01.2026 года, платежным поручением № от 13.02.2026 (л.д.46, л.д.47, л.д.48).
В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 69 122,00 рублей, расходы по проведению оценки в размере 2 639,54 рублей.
Руководствуясь ст.ст.12, 309-310, 330, 348, 350, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Банк ПСБ» (ИНН 7744000912) к ФИО2 (№ №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Банк ПСБ» (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912, КПП 667143001) задолженность по кредитному договору № от 29.07.2022 года в размере 3 749 895,63? рублей, в том числе основной долг 3 320 068,09 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 78 110,45 рублей, неустойку по основному долгу по состоянию на 09.07.2026 года в размере 335 012,60 рублей, неустойку по основному долгу по состоянию на 09.07.2026 года в размере 16 704,49 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 69 122,00 рубля, расходы по проведению оценки в размере 2 639,54 рублей.
Взыскать с ФИО1 пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за нарушение срока погашения кредита в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму основного долга в размере 3 320 068,09 рублей и с учетом ее фактического погашения, с 10.07.2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Банк ПСБ» неустойку за нарушение срока погашения кредита в размере 0,06 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму процентов в размере 78 110,45 рублей и с учетом ее фактического погашения, с 10.07.2026 года до момента фактического исполнения обязательства.
Для удовлетворения денежного требования обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью 25,2 кв.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 197 004,80 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Дубровин Е.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2026 года.