ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к Амиралиевой Ярославе Игоревне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Амиралиевой Я.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 20.05.2024 года между Амиралиевой Я.И. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0341044570/5603974535, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 1 003 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета 30,5% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору п. 11 кредитного договора предусмотрен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Василия Подшибякина, д. 17, корп. 1, кв. 60 с кадастровым номером №. Банк перечислил денежные средства в сумме 1 003 000,00 рублей на текущий счет ответчика №40817810300053973021. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, 25.12.2025 года заемщику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени направленное требование заемщиком не исполнено. По состоянию на 01.06.2026 года у заемщика сформировалась задолженность по кредитному договору в размере 1 154 452,03 рублей, из которых: 996 317,00 рублей – сумма основного долга, 141 698,84 рублей – сумма просроченных процентов, 16 436,19 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 20.05.2024 г. №ИФ-0341044570/5603974535 в размере 1 154 452,03 рублей, проценты, начиная с 02.06.2026 по дату фактического исполнения решения суда в размере 30,5% годовых на сумму основного долга в размере 996 317,00 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора – 16,00% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 138 015,84 рублей, начиная с 02.06.2026 по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 914 507,20 рублей; взыскать с ответчика расходы на оплату государственной пошлины в размере 46 545,00 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей (л.д. 5-7).
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без участия представителя, о чем указано в иске (л.д. 7).
Ответчик Амиралиева Я.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, документы возвращены в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчика, о причинах неявки суд не известила, возражений относительно исковых требований не представила.
Учитывая, что ответчик, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, при отсутствии возражений стороны истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20.05.2024 между Амиралиевой Я.И. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор №ИФ-0341044570/5603974535, по условиям которого Амиралиевой Я.И. были предоставлены денежные средства в размере 1 003 000,00 рублей, сроком на 180 месяцев, с уплатой процентов из расчета 30,5% годовых (л.д. 15-17).
Кроме того, 20.05.2024 между АО «ТБанк» и Амиралиевой Я.И. заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №0341044570, в соответствии с которым, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 20.05.2024 г. №ИФ-0341044570/5603974535 предусмотрен залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № (л.д. 18-19).
Амиралиева Я.И. была ознакомлена с условиями кредитования, что подтверждается ее подписями в кредитном договоре и в договоре залога недвижимого имущества.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что за нарушение сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование денежными средствами процентов, кредитор начисляет неустойку в виде пеней исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора (л.д. 15 оборот).
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Амиралиевой Я.И.; 05.06.2024 года установлена ипотека в пользу АО «ТинькоффБанк» (л.д. 20-23).
25.12.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном исполнении обязательств (л.д. 30-32).
Судом установлено, что ответчиком Амиралиевой Я.И. обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, что подтверждается представленным АО «ТБанк» расчетом задолженности (л.д. 24-25), возражений относительно которого от ответчика не поступило, расчет ею не оспорен.
Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора и отсутствие по нему задолженности ответчиком суду также не представлено.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, он надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
При таких обстоятельствах, требования истца о досрочном взыскании с ответчика Амиралиевой Я.И. суммы кредита, процентов, а также предусмотренных договором штрафных санкций в общей сумме 1 154 452,03 рублей, из которых: 996 317,00 рублей – сумма основного долга, 141 698,84 рублей – сумма просроченных процентов, 16 436,19 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнения обязательств по кредитному договору, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Пунктом 11 кредитного договора от 20.05.2024 г. №ИФ-0341044570/5603974535 и договором залога недвижимого имущества от 20.05.2024 г. №0048627883, установлено, что предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение ответчиком обязательств в пользу АО «ТБанк» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Бюро оценки бизнеса» от 15.05.2026 г. №2025-04/868 (1776/2026), рыночная стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составила 8 643 134,00 рублей (л.д. 34-72, 59 оборот).
Судом установлена обоснованность требования об обращении взыскания на предмет залога.
Таким образом, суд считает необходимым установить, при обращении взыскания на предмет залога, первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 6 914 507,20 рублей (80% от рыночной стоимости).
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 46 545,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от 04.06.2026 г. №245 (л.д. 10), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, как следует из платежного поручения, истцом в пользу ООО «Бюро оценки бизнеса» оплачены денежные средства в размере 5 000,00 рублей в счет оплаты услуг по составлению отчета об оценке объекта недвижимости (л.д. 11), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 2025 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «ТБанк» (ИНН: 7710140679) к Амиралиевой Ярославе Игоревне (СНИЛС: №) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Амиралиевой Ярославы Игоревны, 06.10.1986 года рождения в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору от 20.05.2024 г. №ИФ-0341044570/5603974535 в размере 1 154 452,03 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 545,00 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000,00 рублей.
Взыскать с Амиралиевой Ярославы Игоревны, 06.10.1986 года рождения в пользу АО «ТБанк» проценты, начиная с 02.06.2026 по дату фактического исполнения решения суда в размере 30,5% годовых на сумму основного долга в размере 996 317,00 рублей; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 138 015,84 рублей, начиная с 02.06.2026 по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 914 507,20 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья Э.Г. Смирнова