ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 июля 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К., при секретаре Левчик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карелиной Стеллы Викторовны к Рыжову Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
Истец Карелина С.В. обратилась в суд с иском к Рыжову Е.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу основной долга по договору займа от 2025 в размере 2 199 003,00 рубля; проценты за пользование суммой займа по договору денежного займа от 2025 за период с 2025 по 2025 в размере 390 488,62 рублей с последующим начислением процентов за пользование займом с 2025 в размере установленном п. 2.1, 3.2 договор займа; расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 43 895,00 рублей; в качестве исполнения обязательств по договору займа от 2025 обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Рыжову Е.А., заложенное по договору залога недвижимости от 2025 в виде: однокомнатная квартира, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №; определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением его начальной продажной стоимости в размере 3 440 000,00 рублей (л.д. 3-6).
Председательствующим в судебном заседании поставлен вопрос о передаче дела по подсудности по месту нахождения заложенного имущества.
Истец Карелина С.В. в судебном заседании не возражала против передачи дела по подсудности, дополнительно пояснив, что изначально обратилась в суд по правилам исключительной подсудности.
Ответчик Рыжов Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд находит, что данное дело подлежит передачи для рассмотрения дела по существу по подсудности.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47). В силу этих конституционных норм подсудность дел определяется законом, в котором должны быть закреплены критерии, в нормативной форме предопределяющие, в каком суде подлежит рассмотрению то или иное дело, что позволило бы суду, сторонам и другим участникам процесса избежать неопределенности в этом вопросе.
В соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.
Согласно части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2025 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 27, 28, 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 4.2 договора займа от 2025 споры подлежат рассмотрению по месту нахождения Займодателя.
В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.
Вместе с тем, подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Таким образом, настоящий иск подлежит рассмотрению по правилам об исключительной подсудности по месту нахождения спорного имущества, поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на недвижимое имущество.
Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 года N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", являющееся актом толкования закона и отражающее сложившийся правовой подход к разрешению споров, действовало на момент рассмотрения вопроса о принятии искового заявления.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело подлежит рассмотрению по месту нахождения недвижимого имущества с учетом правил об исключительной подсудности, а потому настоящее дело надлежит направить в Подольский городской суд Московский области для рассмотрения по существу.
руководствуясь ст.ст. 30, 33, ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:
Гражданское дело по иску Карелиной Стеллы Викторовны к Рыжову Евгению Алексеевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - передать по подсудности в Подольский городской суд Московский области.
Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий судья ((подпись И.К. Заусайлова