УИД 72RS0013-01-2026-005601-76
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Тюмень 24 сентября 2026 года дело № 2-5259/2026
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А., при помощнике Реневой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Абдусаломову Абдубашару Абдусаттаровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Абдусаломову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком 16.07.2025 заключен кредитный договор № ИФ-0499972549/5877679992, в виде акцептованного заявления оферты. По условиям договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 850 000 рублей сроком на 180 месяцев под 32,9% годовых, с ежемесячным платежом в размере 23 480 рублей. По условиям договора, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ. Кредит предоставлен для целевого использования, на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. 02.03.2026 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении задолженности в размере 898063,42 рублей в срок до тридцати дней. По состоянию на 01.06.2026 составляет 1 003 471,17 рублей, из которых: 848 165,06 рублей – сумма основного долга, 139 0670,95 рублей – сумма просроченных процентов, 15 635,16 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ИФ-0499972549/5877679992 от 16.07.2025 в сумме 1 003 471,17 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 848 165,06 рублей, начиная с 02.06.2026 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 987 836,01 рублей, начиная с 02.06.2026 по день фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 335 222,40 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 035 рублей; расходы по оплате услуг независимой оценки в размере 5 000 рублей.
05.08.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены Абдусаломова А.А. в лице законного представителя Абдусаломова А.А., Маматова С.Р.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 94), просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Абдусаломов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации (л.д. 94-оборот), документы возвращены в суд с отметкой почты «за истечением срока хранения», что суд в соответствии со ст.165.1 ГК РФ расценивает как надлежащее уведомление ответчика.
Третьи лица Абдусаломова А.А. в лице законного представителя Абдусаломова А.А., Маматова С.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту регистрации (л.д. 95-96), о причинах неявки суд не известили.
На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что 16.07.2025 на основании заявления-анкеты между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № ИФ-0499972549/5877679992, в виде акцептованного заявления оферты. По условиям договора, ответчику предоставлен кредит в сумме 850 000 рублей сроком на 180 месяцев под 32,9% годовых, с ежемесячным платежом в размере 23 480 рублей (л.д. 15-16, 17-18).
Кредит предоставлен для целевого использования, на приобретение недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №.
В случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам или комиссиям по кредиту, начисленным истцом на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет Абдусаломова А.А., что не оспорено ответчиком и подтверждается выпиской по счету.
Абдусаломов А.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов, в связи с чем, 02.03.2026 банк направил в адрес заемщика заключительный счет, которым расторг кредитный договор и потребовал погашения задолженности (л.д. 32).
Как установлено судом, задолженность по кредитному договору составляет 1 003 471,17 рублей, из которых: 848165,06 рублей – сумма основного долга, 139 0670,95 рублей – сумма просроченных процентов, 15 635,16 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается расчетом задолженности. По состоянию на 1 003 471,17 рублей, из которых: 848 165,06 рублей – сумма основного долга, 139 0670,95 рублей – сумма просроченных процентов, 15 635,16 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату заемных средств, он надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.
При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с Абдусаломова А.А. в пользу АО «ТБанк» задолженности по кредитному договору № ИФ-0499972549/5877679992 от 16.07.2025 в размере 1 003 471,17 рублей.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено, что в соответствии с п. 11 кредитного договора, в качестве обеспечения Абдусаломовым А.А. обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет Банку залог объекта недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств.
Абдусаломов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, в пользу АО «Тбанк» произведена государственная регистрация ипотеки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение Абдусаломова А.А. обязательств в пользу АО "ТБанк" по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета об оценке № 2025-04/868(1863/2026) от 22.05.2026, рыночная стоимость квартиры, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составляет 4 169 028 рублей.
Суд принимает указанный отчет в подтверждение размера рыночной стоимости заложенного имущества.
Поэтому являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, общей площадью 41,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов.
При этом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от отчета оценщика, что составляет 3 335 222,40 рублей.
Оснований, перечисленных в ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом при рассмотрении дела не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд признает судебными, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные последним на расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 5 000 рублей.
Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 45035 рублей, что подтверждается платежным поручением № 728 от 11.06.2026, которая подлежит взысканию с ответчика Абдусаломова А.А. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 12, 35, 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО "ТБанк" удовлетворить.
Взыскать с Абдусаломова Абдубашара Абдусатторовича, 2025 года рождения (паспорт гражданина РФ №) в пользу АО "ТБанк" (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № ИФ-0499972549/5877679992 от 16.07.2025 в сумме 1 003 471,17 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 32,9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 848 165,06 рублей, начиная с 02.06.2026 до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 987 836,01 рублей, начиная с 02.06.2026 по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 035 рублей, а также расходы по проведению оценки рыночной стоимости предмета залога в размере 5 000 рублей.
Обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 335 222,40 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 04.10.2026
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-5259/2026 в Калининском районном суде г. Тюмени.
Решение не вступило в законную силу
Копия верна.
Судья Хромова С.А.