РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смирновой Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, установил:
заявитель Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности муниципального образования г. Тюмени на бесхозяйный объект недвижимого имущества - сооружение коммунального хозяйства (теплотрасса), расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Невская, д. 112, стр. 4 кадастровый номер 72:23:0428002:17866, Управлением Росреестра 26.02.2026 принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Сведения о наличии решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации, о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта – отсутствуют. В этой связи заявитель просит суд признать на вышеуказанный объект недвижимости право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало, уважительность причин неявки не подтверждена. Дело рассмотрено судом в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, что на территории города Тюмени находится объект недвижимого имущества: сооружение коммунального хозяйства (теплотрасса), расположенное по адресу: г. Тюмень, ул. Невская, д. 112, стр. 4 кадастровый номер 72:23:0428002:17866, который принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 26.02.2026. Сооружение коммунального хозяйства протяженностью 51 метров. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, договоры участия в долевом строительстве - не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа - данные отсутствуют. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода прекращения права), ограничения или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости - отсутствуют. Год завершения строительства 2026, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства, сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса, в состав единого недвижимого комплекса, виды разрешенного использования и сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия - отсутствуют; сведения о предельной глубине и высоте конструктивных элементов объекта недвижимости - отсутствуют, кадастровая стоимость – 1 216 862,75 руб., правообладатель - Администрация городского округа города Тюмень (л.д. 8-10).
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Основанием для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения муниципального района относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района. Имущество, предназначенное для решения установленных данным Федеральным законом вопросов местного значения, может находиться в собственности муниципальных образований.
Исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что сооружение коммунального хозяйства в установленном порядке принято уполномоченным органом на учет как бесхозяйный объект, со дня постановки до настоящего времени прошло более трех месяцев, собственник объекта не установлен, в реестрах муниципальной собственности, государственного и федерального имущества данный объект не значится, на балансе ГБУ ТО "Дирекция коммунально-хозяйственного строительства" не числится, другие физические и юридические лица прав на указанный объект недвижимого имущества не заявили.
В соответствии с частью 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.
Поскольку трехмесячный срок со дня постановки сооружения коммунального хозяйства на учет в качестве бесхозяйного имущества истек, сведений о его снятии с учета в качестве бесхозяйного имущества в представленных материалах не имеется, законных владельцев указанного объекта недвижимого имущества не выявлено, сооружение коммунального хозяйства относится к имуществу, которое может находиться в муниципальной собственности, отсутствие собственника указанного линейного объекта ведет к ненадлежащему контролю за его сохранностью и уходу за ним, а также принимая во внимание, что в силу требований части 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления является единственным органом, обладающим правом подачи заявления о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, а, следовательно, обязан это делать в силу возложенных на него законом полномочий, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания сооружения коммунального хозяйства бесхозяйным имуществом, и признании права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на данное бесхозяйное недвижимое имущество.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
При изложенных обстоятельствах, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198, 290, 291, 292, 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявление Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ город Тюмень на объект недвижимого имущества – г. Тюмень, ул. Невская, д. 112, стр. 4 кадастровый номер 72:23:0428002:17866.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья(подпись)
Э.Г. Смирнова