РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2026 года город Тюмень
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Смирнова Э.Г., при секретаре Соколове К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтахдинова Максима Юрьевича к Администрации города Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений по Тюменской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
истец Мифтахдинов М.Ю. обратился в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв. м. в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что с 1993 года владеет и открыто пользуется земельным участком по адресу: <адрес>А по настоящее время, где сызмальства проживал со своим отцом Шередько Ю.В. Правоустанавливающих документов у отца истца не было, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности. Земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете. Истец, указывая на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение и пользование указанным земельным участком. Не предпринимал никаких мер на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Добросовестно исполняет обязанности, лежащие на нем как на владельце недвижимого имущества. Никто не оспаривал права владения и пользования имуществом. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок.
Истец, извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме (л.д.69).
В судебном заседании истец Мифтахдинов Е,В., представитель истца Брик Н.М. участия не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в иске (л.д.69).
Ответчики Администрация города Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направили, письменного отзыва по исковым требованиям суду не представлено.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, установлении границ земельного участка.
В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Кроме того, по смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Кроме того, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо доказать все четыре элемента давностного владения - добросовестность, открытость, непрерывность и владение имуществом как своим собственным.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.
Обращаясь с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельства, что спорным земельным участком и жилым домом на нем владели его близкие родственники (бабушка Додо Н.А., отец Шередько Ю.В.), затем истец по настоящее время. Таким образом, он с 1993 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 9861 от 11.05.2021 на спорном земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв. м. имеется индивидуальный жилой дом, два пристроя, забор, калитка, навес и прочее. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1 056 кв.м., застроенная площадь участка – 161 кв.м. (л.д.14-15).
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета № 9859 от 11.05.2021 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 01.01.2013 имеет инвентаризационную стоимость 135 708,54 руб. (л.д.16).
Сведения о правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Тюмень, ул. Набережная, д. 16А в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранении учетно-технической документации» отсутствуют (л.д.17-20). Что также следует из ответа на судебный запрос (л.д.53-54).
Земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете (л.д.53-54).
Из договора купли-продажи жилого дома от 2025 следует, что Додо В.И. приобрел у Лунёва В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А (л.д.41).
Матерью отца истца Шередько Ю.В. являлась Шередько Н.А. (после заключения брака Додо Н.А.), что следует из свидетельства о рождении на имя Шередько Ю.В. (л.д.46).
Отец истца Шередько Юрий Викторович, 2025 года рождения, умер 2025, что следует из свидетельства о смерти (л.д.47).
При этом, в свидетельстве о рождении у Мифтахдинов М.Ю. отцом указан Мифтахдинов Юрий Викторович, украинец (л.д.48).
После смерти Шередько Ю.В. заводилось наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является Додо Н.А., 2025, после смерти которой наследственное дело не заводилось (л.д.55,56-60).
В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет №, указан год завершения строительства 1980 год (л.д.42).
Из копии домовой книги на домовладение по адресу: <адрес> следует, что с 2025 в указанном доме был прописан Шередько Ю.В. (л.д.34-36).
Из постановления о возбуждении уголовного дела от 2025, от 2025 следует, что 2025 в результате пожара был уничтожен сарай, частный дом, вагон-бытовка на спорном земельном участке, принадлежащем Додо Н.А. (л.д.37-40). Что также подтверждается справкой МЧС России от 2025 (л.д.43).
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «ТЭК», от 2025 следует, что местоположение и конфигурация земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проекту границ от 2025, что подтверждает существование земельного участка более 15 лет. Данный документ включен состав межевого плана. Согласование границ осуществлялось в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф3 «О кадастровой деятельности». Уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №. Часть границы н1-н2, н2-н3, Н-н4 представлена землями, собственность на которые не разграничена, кадастровые номера земельных участков отсутствуют, в связи с чем согласование данных границ не проводится. Территориальная зона земельного участка указана в соответствии Правилами землепользования застройки города Тюмени, утвержденными Постановлением Администрации города Тюмени № 132-пк от 28.082023. Земельный участок расположен территориальной зоне Ж-6 (Зона смешанной жилой застройки).
Вид разрешенного использования земельного участка выбран в соответствии с Приказом от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»: Для индивидуального жилищного строительства. Фактическая площадь земельного составила 1000 кв.м.
Схема расположения названного земельного участка утверждена Земельным комитетом «Администрации города Тюмени от 04.02.2007 (л.д.31), границы земельного участка согласованы Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Тюмени 01.03.2004 (л.д.31).
Указаны следующие сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координата X
Координата Y н1
340270,32
1466147,44 н2
340279,30
1466168,39 н3
340238,97
1466186,53 н4
340229,79
1466166,96 н5
340260,35
1466151,77
Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
С учетом названных разъяснений действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
На основании п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке части 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как следует из ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из доводов иска следует, что истец с 1993 года владеет и открыто пользуется земельным участком по адресу: <адрес>А по настоящее время, сызмальства проживал в ныне сгоревшем жилом доме со своим отцом Шередько Ю.В., который был приобретен в 1974 году (л.д.45).
Таким образом, истец более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется в течение указанного периода земельным участком, который согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 2007 год огорожен забором, сохраненным в неизменных границах на дату перехода во владение истца и по настоящее время.
На протяжении всего периода владения земельным участком, в том числе со стороны органов местного самоуправления либо лесного хозяйства, не имелось. Названные юридические лица, наделенные полномочиями по учету имущества и обладающие информацией о данном недвижимом имуществе, в течение более 15 лет какого-либо интереса к нему не проявляли, о своих правах не заявляли, исков об истребовании имущества не предъявляли, в связи с чем суд соглашается с позицией истца о его добросовестном, открытом и непрерывном владении недвижимым имуществом как своим собственным с 1993 года на указанном земельном участке.
Также судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен на испрашиваемом земельном участке и в последующем приобретен предками истца до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР", у собственника жилого дома право на земельный участок возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также до передачи лесному фонду, и перешло к истцу при переходе к нему права собственности на дом, в связи с чем оснований для отказа в признании права собственности истца на данный участок по координатам характерных точек, определенных межевым планом от 2024 года, не имеется.
Кроме того, в силу закона у истца имеется право на приобретение земельного участка в собственность, исходя из установленного фактического статуса принадлежащего ему объекта недвижимости - квартиры, отвечающего признакам самостоятельного объекта недвижимости, а также в связи с тем, что ответчик не возражали и не возражают против пользования спорным земельным участком истцом (его предками) на протяжении более 50 лет - с момента приобретения дома.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости и в последующем - для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 08.11.2024.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мифтахдинова Максима Юрьевича о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности, в силу приобретательной давности, за Мифтахдиновым Максимом Юрьевичем (СНИЛС №) на земельный участок, общей площадью 35, кв. м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 000 кв. м., по следующим координатам характерных точек согласно межевому плану общества с ООО «ТЭК» от 08.11.2024.
Обозначение характерных точек границ
Координата X
Координата Y н1
340270,32
1466147,44 н2
340279,30
1466168,39 н3
340238,97
1466186,53 н4
340229,79
1466166,96 н5
340260,35
1466151,77
Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.
Председательствующий судья Э.Г. Смирнова