РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шапкиной М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаечкиной Г.П к Чуковой М.О о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Исаечкина Г.П. обратилась с исковым заявлением о признании право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом от 27.02.2026 года, о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером №.
В обоснование требований истец указала, что является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 141,6 кв.м. Собственником второй половины жилого дома является ответчик Чукова М.О. Жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоит из двух изолированных блоков. Блок истца расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 586 кв.м., блок ответчика расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 602 кв.м. В настоящее время в отношении блока ответчика осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, на учет поставлен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 76,5 кв.м с кадастровым номером №. Согласно техническому плату от 27.02.2026 года, блок истца образуется из жилого дома с кадастровым номером №, расположен на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 91,5 кв.м. Таким образом, занимаемая истцом половина жилого дома является жилым домом блокированной застройки.
В судебное заседание истец Исаечкина Г.П. не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Чукова Г.П. извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Администрация города Челябинска Управление Росреестра по Челябинской области, ПАО "Сбербанк России" извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРН на государственном кадастровом учете стоит жилой многоквартирный дом с кадастровым номером № площадью 141,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право долевой собственности зарегистрировано за истцом Исаечкиной Г.П.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 141,6 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу.
Также по указанному адресу на кадастровом учете стоит дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 76,5 кв.м, право собственности зарегистрировано за ответчиком Чуковой М.О.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,5 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №:№ принадлежащем на праве собственности ответчику.
Согласно заключению ООО «ПКБ» АрхСтудия» № от 03.08.2026 года, Обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х блоков, и расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированного типа соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской федерации. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Реконструкция выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Согласно техническому плану кадастрового инженера Лосева С.В. от 27.02.2026 года, технический план подготовлен в связи с образованием 1 здания, расположенного по адресу: Челябинская область, г Челябинск, ул <адрес>, в результате раздела здания с кадастровым №.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения о здании с Кадастровым номером № общей площадью 141,6 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, г Челябинск, ул <адрес>; наименование - Жилой дом; назначен жилой дом; количество этажей - 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства - 1947; ввода в эксплуатацию - данные отсутствуют; материал стен - отсутствует. Жилой дом находится; в общей долевой собственности у Исаечкиной Г.П.
Здание по факту представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Каждый блок используется отдельно, входы в каждый блок - индивидуальные. Так же согласно сведениям ЕГРН один из блоков поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, площадь: 76,5 кв.м.; назначение: жилое; наименование: жилой дом блокированной застройки. Здание расположено по адресу: Российская Федерация, Челябинская область, город Челябинск, улица <адрес>. Данное здание расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером № В связи с этим, собственником объекта капитального строительства было принято решение о разделе здания с кадастровым номером № с образованием одного самостоятельного блока жилого дома блокированной застройки.
Дополнительно указано, что согласно актуальным сведения ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в пределах которого расположен образуемый блок, имеет вид разрешенного использования - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В настоящий момент данный вид разрешенного использования земельного участка не предполагает строительств размещение на нем домов, имеющих признаки домов блокированного типа. В связи с чем должен решен вопрос о виде разрешенного использования земельного участка для блокированной застройки. Образуемое при разделе здание ЗД1 площадью 91,5 кв.м. (блок жилого дома блокированной застройки) расположено в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № который находится в собственности Исаечкиной Г.П. Обмеры объекта производились по внутренним поверхностям стен на высоте 1,10 м. Площадь объекта по внутренним обмерам определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места. По координатам площадь здания составляет 109,0 кв.м. Координирование поворотных точек объекта производилось по наружным стенам здания.
Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) установлено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Пунктом 3.1 СП 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», (в редакции Изменений № 2, утв. Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр и действующей с 18.06.2023) установлено, что домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Проанализировав положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.3.1 Свода правил N 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр., с учетом разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, установленным вышеназванными нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 3.1 СП N 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», поскольку, как следует из материалов дела, заключения судебного эксперта, пояснений сторон в судебных заседаниях, дом состоит из двух изолированных частей, имеющих общую разделительную стену без проемов (которая является общей боковой для каждого из блоков), каждая часть дома (каждый блок) имеет отдельный выход на отдельные земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику.
Исходя из чего имеется возможность раздела жилого дома на блоки, что не противоречит приведенным выше положением закона и соответствуют требованиям ст. 252 ГК РФ, предусматривающую возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Исаечкиной Г.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Признать право собственности Исаечкиной Г.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки в соответствии с техническим планом от 27.02.2026 года.
Прекратить право долевой собственности Исаечкиной Г.П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №
Признать Исаечкину Г.П уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий М.С. Шапкина
Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2026г.