РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Терюшовой М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Сатюкова В.В к Администрации города Челябинска, Меликовой Р.С о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, земельный участок и установлении его границ,
УСТАНОВИЛ:
Сатюков В.В. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м. вид разрешенного использования блок № жилого дома блокированной застройки, о признании право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 274 кв.м. +/- 6 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначение точек границы Координаты Х Координаты Y Средняя погрешность м н1 600892,22 2331496,03 0,1
1 600889,39 2331503,62 0,1
2 600??????????????????????
3 600883,89 2331501,14 0,1
4 600883,98 2331500,55 0,1
5 600880,26 2331498,89 0,1
6 600880,36 2331498,58 0,1
7 600877,49 2331497,67 0,1
8 600877,60 2331497,30 0,1
9 600875,91 2331496,82 0,1
10 600866,80 2331494,09 0,1
11 600866,72 2331494,35 0,1
12 600866,21 2331494,14 0,1
13 600851,29 2331489,51 0,1 ����������������������������
14 600861,33 2331485,40 0,1
15 600878,97 2331491,58 0,1
16 600880,62 2331492,12 0,1
17 600888,29 2331495,07 0,1 н1 600892,22 2331496,03 0,1
Истец Сатюков В.В. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Администрация города Челябинска, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.
Ответчик Меликова С.В в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо: Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, извещены судом о дате, месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании - ч. 2 ст. 16 ЖК РФ
Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок - п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года 476-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ, жилой дом, соответствующий признакам, указанным п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, т.е. соответствующий жилому дому, блокированному с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Из материалов гражданского дела следует, что в едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером 74:36:0306033:390 общей площадью 61 кв.м, наименование жилой дом блок № назначение многоквартирный дом, количество этажей 1, в том числе подземных 0, материал стен деревянные.
Согласно сведений из ЕГРН права собственности на жилой дом блок № по указанному адресу не зарегистрированы.
Согласно домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>. истец Сатюков В.В, в вышеуказанном доме проживает с 1978 года.
Собственником второй части жилого дома (блока №) является Меликова Р.З.
Также из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Меликовой Р.С, удовлетворены частично.
Сохранена квартира, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 75 кв.м.
Признан жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признано помещение - <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес> блоком 1, общей площадью 75 кв.м.
Признано помещение <адрес> кадастровым номером № блоком 2, общей площадью 61 кв.м.
Признано право собственности за Меликовой Р.С на блок 1, общей площадью 75 кв.м в доме блокированной постройки по адресу: <адрес>.
Передано в собственность Меликовой Р.С земельный участок площадью 668+/-9 кв.м в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане кадастрового инженера Лосева С.В от 11 декабря 2024 года:
Обозначение характерных точек границ Координаты, м
XY н1 600889,39 2331503,62 н2 600881,22 2331523,79 н3 600869,31 2331519,45 н4 600870,75 2331508,77 н5 600846,69 2331502,63 н6 600851,29 2331489,51 н7 600866,21 2331494,14 н8 600866,72 2331494,35 н9 600866,80 2331494,09 н10 600875,91 2331496,82 н11 600877,60 2331497,30 н12 600877,49 2331497,67 н13 600880,36 2331498,58 н14 600880,26 2331498,89 н15 600883,98 2331500,55 н16 600883,89 2331501,14 н17 600884,91 2331501,87 н1 600889,39 2331503,62
Признана Меликова Р.С, уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
По сведения адресно-справочной службы в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Сатюкова А.В., Сатюкова В.В. и Сатюков В.В.
Согласно техническому заключению ООО «ПКБ АрхСтудия» № от 04.02.2026 года, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков и расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Строение существующего жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.1333.2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», национальных стандартов Российской Федерации, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена. Элементы общедомового имущества отсутствуют. Конструктивная целостность жилого дома блокированной застройки обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологической экспертизы» от 02.03.2026г. самовольно возведенное строение – лит А, лит А1, лит а1, лит а2 блок № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" /далее Закон 218-ФЗ/ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона 218-ФЗ). В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом установленных обстоятельств, а также наличие судебного акта о том, что жилой дом ранее признан домом блокированной застройки, суд находит снования для удовлетворения исковых требований Сатюкова В.В.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу ч. 1 ст. 261 Гражданского кодекса РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.
Положениями ч. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежали применению пункты 1 - 3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.
Как видно из материалов дела, истцом представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Лосевым С.В. 17 декабря 2025 года с указанием границ вновь образуемых земельных участков.
Ответчик указанный межевой план, границы вновь образуемых земельных участков, не оспаривает.
Проанализировав вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Лосева С.В., согласно которому передаче в собственность истца подлежит земельный участок площадью 274+\- 6 кв.м по соответствующим координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 17 декабря 2025 года кадастрового инженера Лосева С.В.
У суда нет оснований ставить под сомнение данную схему раздела земельного участка, выполненную компетентным кадастровым инженером и не оспоренную в ходе судебного разбирательства.
Со стороны ответчика возражений относительно раздела земельного участка не представлено.
В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ раздел земельного участка и жилого дома влечет прекращение права общей долевой собственности истицы и ответчицы на спорный земельный участок и жилой дом.
С учетом приведенных норм, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Сатюкова В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) удовлетворить.
Признать право собственности Сатюкова В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м, вид разрешенного использования блок № жилого дома блокированной застройки.
Признать право собственности Сатюкова В.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 274 кв.м. +/- 6 кв.м с границами в следующих координатах:
Обозначение точек Координаты Х Координаты Y м н1 600892,22 2331496,03 0,1
1 600889,39 2331503,62 0,1
2 600884,91 2331501,87 0,1
3 600883,89 2331501,14 0,1
4 600883,98 2331500,55 0,1
5 600880,26 2331498,89 0,1
6 600880,36 2331498,58 0,1
7 600877,49 2331497,67 0,1
8 600877,60 2331497,30 0,1
9 600875,91 2331496,82 0,1
10 600866,80 2331494,09 0,1
11 600866,72 2331494,35 0,1
12 600866,21 2331494,14 0,1
13 600851,29 2331489,51 0,1 н2 600853,73 2331482,56 0,1
14 600861,33 2331485,40 0,1
15 600878,97 2331491,58 0,1
16 600880,62 2331492,12 0,1
17 600888,29 2331495,07 0,1 н1 600892,22 2331496,03 0,1
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Терюшова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2026г.