ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Челябинск
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шапкиной М.С.
при секретаре Ераншиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панова А.В к Администрации города Челябинска, Панову А.Н о признании жилого дома домом блокированной застройки, установил:
Панов А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска, Панову А.Н (с учетом уточнений) о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки.
В обоснование требований истец указал, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли на указанное жилое помещение является Панов А.Н. Жилой дом с кадастровыми номерами № расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащих на праве долевой собственности истцу и ответчику. Указывает, что фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, стоящий из двух блоков.
Истец Панов А.В. в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик Панов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Панов А.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>.
Собственником другой 1/2 доли на указанное жилое помещение является Панов А.Н.
Жилой дом с кадастровыми номерами № расположен на земельном участке с кадастровым номером №:№, принадлежащем на праве долевой собственности истцу и ответчику.
Согласно технического паспорта от 23.10.2009 года, общая площадь жилого дома расположенного по адресу: <адрес> составляет 107,9 кв.м.
Истец Панов А.В. занимает часть жилого дома, общей площадью 47,3 кв.м. состоящую из трех комнат. Другую часть жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м. занимает ответчик Панов А.Н.
Согласно технического заключения составленного ООО «Проектная фирма «Стройреконструкция» от 25.11.2025 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Ленинский район, ул. <адрес> в силу архитектурно-планировочных, конструктивных и инженерных решений соответствует жилым домам блокированной застройки. Каждый из блоков имеет отдельный, самостоятельный вход, обеспечен физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга. Имеется техническая возможность выделить блоки жилого дома в натуре.
Выполненная реконструкция части жилого дома блокированной застройки, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Произведенная реконструкция выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов (Жилищный кодекс Российской Федерации, Положение о признании помещения жилым помещением), технических регламентов (часть 2, статья 5, статья 7,8 и 10 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»), Градостроительного кодекса РФ и обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций. Проведенная реконструкция жилого дома индивидуального жилищного строительства не угрожает жизни и здоровью людей и отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10), а также техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности (СП 112.13330.2011), обеспечивает соблюдение правил устройства путей эвакуации в здании.
Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ) установлено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации домов блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (01.03.2022) признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Пунктом 3.1 СП 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», (в редакции Изменений № 2, утв. Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр и действующей с 18.06.2023) установлено, что домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.
Жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.
Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.
Проанализировав положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.3.1 Свода правил N 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» утвержденного и введенного в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр., с учетом разъяснений, данных в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, установленным вышеназванными нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 3.1 СП N 55.13330.2016. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», поскольку, как следует из материалов дела, заключения судебного эксперта, пояснений сторон в судебных заседаниях, дом состоит из двух изолированных частей, имеющих общую разделительную стену без проемов (которая является общей боковой для каждого из блоков), каждая часть дома (каждый блок) имеет отдельный выход на отдельные земельные участки, принадлежащие истцу и ответчику.
Исходя из чего имеется возможность раздела жилого дома на блоки, что не противоречит приведенным выше положением закона и соответствуют требованиям ст. 252 ГК РФ, предусматривающую возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Панова А.В удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Прекратить право общей долевой собственности Панова А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Панова А.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Пановым А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок № площадью 47,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Пановым А.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок № площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Челябинска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения Ленинским районным судом г. Челябинска об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.С. Шапкина
Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2026г.