решение
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года город Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахмадеева А. А., Александровой О. Н., ФИО42, Бартеневой Г. В., Власовой И. Ю., Воронько Е. С., Гончаровой В. С., Гусельниковой Л. А., Давыденко А. А.ьевны, Завьялкиной Н. В., Захарова В. Н., Калугина К. С., Каримова Р. Н., Конюховой С. И., Легасовой Н. Б., Леонтьева А. К., ФИО3, Майорова А. В., Мельничука А. А., Передерий Н. С., Помазана А. А.ича, Поповой П. А., Приходько Г. Ю., Прониной А. В., Рычковой А. В., Самара В. Е., Сенникова А. А., Слыш А. Я., ФИО7, ФИО8, Щельниковой Э. Л. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Речник» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Ахмадеев А. А., ФИО44 ФИО43, Бартенева Г. В., Власова И. Ю., Воронько Е. С., Гончарова В. С., Гусельникова Л. А., Давыденко А. А.ьевна, Завьялкина Н. В., Захаров В. Н., Калугин К. С., Каримов Р. Н., Конюхова С. И., Легасова Н. Б., Леонтьев А. К., Лепкалов В. В., Майоров А. В., Мельничук А. А., Передерий Н. С., Помазан А. А.ич, Попова П. А., Приходько Г. Ю., Пронина А. В., Рычкова А. В., Самар В. Е., Седов М. А., Сенников А. А., Слыш А. Я., Тверетин С. Л., Усманов Я. С., Щельникова Э. Л. (далее именуемые – Истцы) обратилась с указанным исковым заявлением к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Речник» (далее – ПГСК № «Речник»).
Истцы мотивируют свои требования тем, что на праве членства владеют и пользуются гаражными боксами, которые расположены в здании ПГСК-62 «Речник» по адресу: ХМАО-Югра <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером 86:10:0101208:38. Строительство гаражного кооператива ПГСК № «Речник» велось хозяйственным способом, за счет средств членов кооператива, и к настоящему времени завершено. Истцы оплатили паевые взносы за гаражные боксы, имеют технические планы на объекты. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности на гаражи, но Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре им в этом было отказано со ссылкой на то, что истцами не представлен отсутствие акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией объекта, либо разрешение на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
Истцы в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ответчика ПГСК № «Речник», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчиков.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что истцы являются членами ПГСК № «Речник» и пользуется гаражными боксами, расположенными в ПГСК № «Речник» по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что паевые взносы оплачены полностью.
По обращениям Истцов в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре для регистрации права собственности на принадлежащие им в ПГСК-62 «Речник» гаражи, получены уведомления об отказе (приостановлении) государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Согласно имеющейся в распоряжении органа регистрации прав информации от Департамента архитектуры и градостроительства № от 05.02.2024г, за период с 2002 года по 05.02.2024г разрешение на ввод гаражей в составе здания кооператива Администрация <адрес> не выдавала. Следовательно, основанием для отказа регистрации права собственности стало отсутствие Акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией объекта, либо разрешение на ввод объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.
Согласно сведениям из Управления Росреестра по ХМАО-Югре, на день рассмотрения спора чьи-либо права в отношении спорных помещений гараже в ЕГРН не зарегистрированы.
Истцами представлены технические планы объекта, из которого следует, что гаражи истцов расположены в здании по адресу: <адрес>. Спорные гаражные боксы являются частью строительного комплекса – коллективных строительных гаражей, а не самостоятельным объектом строительства.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ПГСК-62 «Речник», ПГК-44 «Водник» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101208:38, для окончания строительства гаражных боксов, при этом ПГСК-62 «Речник» предоставлен земельный участок площадью 4 930 кв.м., ПГК-44 «Водник» - площадью 1 561 кв.м. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).
Как видно из материалов дела, заявления от застройщика о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию ПГСК № «Речник» в адрес администрации <адрес> не поступали; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Земельный участок, на котором находится спорный гараж в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО38 не находится.
Истцами представлено экспертное заключение о техническом состоянии объекта, выполненное экспертом ООО «Ассоциация независимой экспертизы и оценки» ФИО39, согласно которому нежилое помещение в полной мере обеспечивает пространственную устойчивость строительных конструкций здания и механическую безопасность объекта в пределах помещения в целом; эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость сохранена. Объект соответствует существующим градостроительным, строительным и иным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не причиняет вреда окружающей среде. Техническое состояние нежилого помещения соответствует требованиям санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.
Таким образом, судом достоверно установлено, что земельный участок для строительства здания гаражей предоставлен кооперативу ПГСК № «Речник» в установленном законном порядке, нежилое помещение, в котором расположен гаражный бокс истца, возведено в 1997 году и до настоящего времени каких-либо требований о сносе самовольной постройки к кооперативу никем не заявлялось, иное из материалов дела не следует.
Ни ответчик ПГСК № «Речник», ни Администрация города Сургута в ходе производства по делу каких-либо возражений относительно заявленных требований суду не выразили. Администрация города Сургута в отзыве указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Возникновение у истцов права собственности на гаражные боксы никем не оспорено.
Фактически истцы обратились в суд с иском о признании права собственности только в связи с невозможностью зарегистрировать возникшее право по причине бездействия кооператива, отсутствия разрешительной документации, что является непреодолимым препятствием для регистрации права собственности во внесудебном порядке в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, учитывая документальное подтверждение соответствия сооруженного объекта строительным нормам и правилам, возможность безопасной эксплуатации и функционирования гаражных боксов, нахождение боксов в границах ПГСК № «Речник», а также факт уплаты истцами в полном объеме паевого взноса, суд находит заявленное требование к ПГСК № «Речник» о признании права собственности на гаражные боксы подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахмадеева А. А., Александровой О. Н., ФИО41, Бартеневой Г. В., Власовой И. Ю., Воронько Е. С., Гончаровой В. С., Гусельниковой Л. А., Давыденко А. А.ьевны, Завьялкиной Н. В., Захарова В. Н., Калугина К. С., Каримова Р. Н., Конюховой С. И., Легасовой Н. Б., Леонтьева А. К., ФИО3, Майорова А. В., Мельничука А. А., Передерий Н. С., Помазана А. А.ича, Поповой П. А., Приходько Г. Ю., Прониной А. В., Рычковой А. В., Самара В. Е., Сенникова А. А., Слыш А. Я., ФИО7, ФИО8, Щельниковой Э. Л. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № «Речник» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за Ахмадеевым А. А. право собственности на гараж №, площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Александровой О. Н. право собственности на гараж №, площадью 20,80 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за ФИО45 право собственности на гараж №, площадью 22,10 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Бартеневой Г. В. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Власовой И. Ю. право собственности на гараж №, площадью 19,00 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Воронько Е. С. право собственности на гараж №, площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Гончаровой В. С. право собственности на гараж №, площадью 20,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Гусельниковой Л. А. право собственности на гараж №, площадью 20,60 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Давыденко А. А.ьевной право собственности на гараж №, площадью 30,40 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Завьялкиной Н. В. право собственности на гараж №, площадью 21,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Захаровым В. Н. право собственности на гараж №, площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Калугиным К. С. право собственности на гараж № площадью 20,20 кв.м., и гараж № площадью 23,30 кв.м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Каримовым Р. Н. право собственности на гараж №, площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Конюховой С. И. право собственности на гараж №, площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Легасовой Н. Б. право собственности на гараж №, площадью 22,10 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - <адрес>
Признать за Леонтьевым А. К. право собственности на гараж №, площадью 18,90 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за ФИО3 право собственности на гараж №, площадью 21,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Майоровым А. В. право собственности на гараж №, площадью 21,10 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Мельничук А. А. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Передерий Н. С. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Помазан А. А.ичем право собственности на гараж №, площадью 29,00 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Поповой П. А. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Приходько Г. Ю., право собственности на гараж №, площадью 19,90 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Прониной А. В. право собственности на гараж №, площадью 20,90 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Рычковой А. В. право собственности на гараж №, площадью 21,10 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Самар В. Е. право собственности на гараж №, площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Седовым М. А. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Сенниковым А. А. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Слыш А. Я. право собственности на гараж №, площадью 19,20 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Тверетиным С. Л. право собственности на гараж №, площадью 18,42 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за ФИО35 право собственности на гараж №, площадью 19,80 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Признать за Щельниковой Э. Л. право собственности на гараж №, площадью 19,50 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.
Решение изготовлено 30.06.2026 г.
Судья И.В.Бурлуцкий