РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Разиной О.С., при секретаре судебного заседания Биарслановой А.З., с участием старшего помощника прокурора г. Сургута Плющевой Т.С., ответчика Киселёвой С.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Киселёва М.Д., Киселёва Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимова М.Ф. к Киселёвой С,С,, Орлову А.А., Орловой В.А., Киселёву М.Д., Киселёву Т.Д. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, установил:
Салимов М.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Салимовым М.Ф. и Вафиным Р.Ф. В настоящее время в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают Киселёв М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёв Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёва С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт. Набережный, <адрес> выселить Киселёва М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёва Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлову В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёву С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец в судебное заседание не явился, повестка направленна ему по месту регистрации, возвращена отправителю.
Старший помощник прокурора Плющева Т.С. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить заявленные требования.
Ответчик Киселёва С.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что она и ее дети проживают в указанной квартире, которая является ее единственным жильем, кроме того, она обратилась в суд с иском об оспаривании торгов.
Ответчики Орлова В.А., Орлов А.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем передачи судебной повестки через Киселёву С.С., в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав ответчика Киселёву С.С., заключение старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что из решения Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиками Киселевым Д.М., Киселевой С.С., Павловым С.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму 3 500 000 рублей под 11,9% на 240 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщиками предоставлен в залог вышеуказанный объект недвижимости.
Судом постановлено: «Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Киселевой С,С,, Киселевым Д.М., Павловым С.В..
Взыскать солидарно с Киселевой С,С,, Киселева Д.М., Павлова С.В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2378278,79 рублей, из которых 2328278,79 рублей – сумма задолженности по возврату кредита, 50000 рублей – неустойка за просрочку возврата кредита и уплаты процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 36083,13 рубля, а всего взыскать 2414361,92 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 3 900 000 рублей.
Из стоимости заложенного имущества публичному акционерному обществу «Сбербанк России» подлежит уплате задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2378278,79 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 36083,13рубля, а всего - 2414361,92 рублей».
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-групп» и Вафиным Р.Ф. заключен договор купли-продажи арестованного имущества №.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Вафина Р.Ф. на квартиру, расположенную в <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 89-87 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между Вафиным Р.Ф. (продавец) и Салимовым М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт. Набережный, <адрес> (л.д. 15-17 том 1).
Спорная квартира принадлежит на праве собственности Салимову М.Ф., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23 том 1).
В настоящее время в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают Киселёв М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёв Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселёва С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истцом в адрес Орловой В.А., Киселёвой С.С., Киселёва М.Д., Киселёва Т.Д., Орлова А.А. направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости освобождения жилого помещения (л.д.18-20 том 1).
На указанное требование от ДД.ММ.ГГГГ ответчики не отреагировали.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств освобождения жилого помещения в добровольном порядке, в частности доказательств отсутствия личных вещей ответчиков в квартире, ответчиками не представлено, напротив ответчик Киселёва С.С. подтвердила факт проживания в спорной квартире как ее, так и ее четверых детей.
Каких-либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ со стороны ответчиков о правомерности пользования спорным жилым помещением суду не представлено. Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, каких-либо договоров либо соглашений, дающих право пользования им, с собственниками не заключали.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено.
Истец, являясь собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
При изложенных обстоятельствах, с учётом норм материального права, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, решил:
Исковые требования Салимова М.Ф. к Киселёвой С,С,, Орлову А.А., Орловой В.А., Киселёву М.Д., Киселёву Т.Д. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Орлову В.А., Орлова А.А., Киселёву С,С,, Киселёва М.Д., Киселёва Т.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, <адрес>.
Выселить Орлову В.А., Орлова А.А., Киселёву С,С,, Киселёва М.Д., Киселёва Т.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры.
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026 г.
Судья О.С. Разина