РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего Разиной О.С., при секретаре судебного заседания Биарслановой А.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Ждановой Г.И., Жданову И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, установил:
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к Ждановой Г.И., Жданову И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя требования тем, что истец является региональным оператором в г. Сургуте. Ответчики являются собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли в праве собственности у каждого. Ответчикам ежемесячно начислялись взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с направлением платежных поручений. Ответчики обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет у Ждановой Г.И. 23 765,87 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 252,63 руб., у Жданова И.В. 23 765,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 252,62 руб.
Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени в вышеуказанных размерах, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической уплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты задолженности, взыскать с ответчиков сумму уплаченной государственной пошлины в размере по 1 070,56 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд определил в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчики в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в его отсутствие не представили, представили ходатайство о применении сроков исковой давности.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, подтверждено выпиской из ЕГРН, а также не оспаривается ответчиками, что ответчикам на праве собственности, принадлежит объект недвижимости, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м., по 1/2 доли у каждого ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника иного помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.
В силу ч.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ.
Согласно ч.7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
Постановлением администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» определен способ формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к настоящему постановлению, на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в перечень домов, формирование фонда капитального ремонта которого определено на счете регионального оператора – некоммерческой организации «Югорский фонд капительного ремонта многоквартирных домов».
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из искового заявления, подтверждено расчетом истца, ответчик не исполняет обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт, размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Ждановой Г.И. составляет 23 765,87 руб., у Жданова И.В. 23 765,88 руб.
Расчет, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным.
Вместе с тем, доводы ответчика о применении срока исковой давности являются обоснованными.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
Пунктом 1 ст.196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности определяется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка).
Срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43, п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В абз. 1 п. 17 и абз. 2 п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
С исковым заявлением о взыскании задолженности истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ
На дату обращения в суд с настоящим исковым заявлением, трехлетний срок исковой давности составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата за декабрь 2017 г. должна быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок давности взыскания за периоды до декабря 2017 г. - истек.
Оплата за январь 2018 г., должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок обращения в суд за взысканием задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.
Следовательно, подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 23 905,87 руб., исходя из расчета: 30 платежей * 657,93 руб. = 19 737,90 + 3 платежа * 957,93 руб. = 2 873,79 руб. + 2 платежа * 647,09 руб. = 1 294,18 руб.
Из выписки по лицевому счету следует, что денежные средства от ответчика за данный период не поступали.
По требованию о взыскании пени судом установлено следующее.
Как указано в ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты; плата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
По требованию о взыскании пени суд применяет срок исковой давности и применяет положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный, а не карательный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.
На основании ст.333 ГК РФ суд производит снижение пени за просрочку уплаты взносов до 1 000 руб. с каждого ответчика, учитывая, что истец длительное время не обращался в суд, тем самым способствовал увеличению неустойки, также учитывает требования соразмерности суммы долга и сумме неустойки, принцип разумности и справедливости, баланс интересов сторон, с начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической уплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты задолженности.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере, которая подлежит взысканию с ответчиков по 488,59 руб., с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Ждановой Г.И., Жданову И.В. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени - удовлетворить частично.
Взыскать со Ждановой Г.И. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов: задолженность по взносам на капитальный ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 952,93 руб., пени в размере 1 000 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 11 952,93 руб., за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты задолженности, государственную пошлину в размере 488,59 руб., всего взыскать 13 441,52 руб.
Взыскать со Жданова И.В. (ИНН №) в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов: задолженность по взносам на капитальный ремонта за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 952,94 руб., пени в размере 1 000 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической уплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга в размере 11 952,94 руб., за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической уплаты задолженности, государственную пошлину в размере 488,59 руб., всего взыскать 13 441,53 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
Судья подпись О.С. Разина
КОПИЯ ВЕРНА «31» августа 2026 г.
Подлинный документ находится в деле № 2а-7295/2026
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
О.С. Разина ____________________________________
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/заседания_____________А.З. Биарсланова